上海
珠海对华发集团的支持行动持续进行中。
11月4日，珠海市自然资源局发布了一则《收回收购存量闲置土地价格公示》。公示称，根据《自然资源部关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（自然资发〔2024〕242号）相关规定，经市政府研究同意，并与土地使用权人协商一致，拟收回收购1宗国有建设用地使用权。
这宗将被收储的地块用地面积合计65730.78平方米，土地用途为旅馆，由珠海华发海岛投资开发有限公司持有，收储金额约1.81亿元。
公开信息显示，该地块位于珠海市万山区大万山岛，由华发海岛投资开发在2020年6月竞得，成交价约为1.92亿元。该地块原计划投资总金额不低于8.4亿元，将引进国际知名酒店项目，进一步推动万山岛海岛旅游业发展。
据天眼查，珠海华发海岛投资开发有限公司是华发集团旗下公司，由后者间接持有100%股权。
梳理公开信息可以发现，近期华发集团已进行了多次资产变现。9月，珠海格力集团受让华发集团持有的海投公司96.28%股权和免税集团23%股权，交易对价分别为45.27亿元和31.72亿元。
10月传出华发集团正在寻求银行贷款展期等消息后，华发集团再推进一笔资产变现，将旗下铧创投控部分股权转让至格力集团及珠海交控。
上述三笔资产交易累计对价达到122.69亿元。东吴证券研报指出，华发集团由珠海市国资委间接控制，截至2026年三季度末的持股比例为93.5%，具备地方国资背景，因此地方国资可以主导通过国有企业受让资产、协调银行续贷和推动资本安排等方式提供流动性支持。而前述动作表明地方国资对于华发的流动性支持已进入资产定价和交易执行阶段。
接连的资产腾挪为华发集团提供了重要的流动性支持，而华发集团也在近期通过密集实际行动展现其履约意愿，先后对外披露了“25珠华Y3”“19华发债”两笔债券的付息公告，利息合计约5500万元。
不过，华发集团仍将面临不小的债务压力。浙商银行FICC近日发布的研报显示，2026上半年，华发集团营收674.36亿元，同比下降37.63%，净利润-51.80亿元，经营现金流净额仅1.94亿元；与此同时，短期有息债务1671.72亿元，占总有息债务41.30%，现金短债比仅0.34。
据悉，珠海市高度重视华发集团改革发展，通过整合重组资源、市场化运作等方式，已落地支持资金超400亿元，后续还将统筹各类资源近700亿元，全力支持企业应对阶段性挑战，推动业务转型升级。
近日，珠海市国资委主任邹晖在接受媒体采访时表示，“华发当前面临的是行业周期下行叠加历史包袱造成的阶段性挑战。我们不仅要用足用好现有资源，也将积极争取多方协同，全力支持华发优化经营结构、加快转型发展，有信心、有决心共同应对好当前的挑战。”
华发集团董事长郭瑾也表示，各方为应对阶段性挑战提供了有力支撑，华发自身更主动作为：在销售端，抢抓政策窗口期加速去化，今年前三季度华发股份实现商品房销售额294.7亿元，位列全国第16位；在经营端，加快低效闲置土地盘活与资金回笼，坚决守住保交付、保民生的底线。下一步将加快存量资产盘活，多措并举化解周期性压力。
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