震惊！东莞二手房最低9.9万一套......

来源：东莞淘房志

妈呀，东莞二手房最低不到10万一套了！

樟木头的隆基花园，惊现一套40.66平1房，总价9.9万，单价仅2435元/平，直接刷新东莞二手房挂牌价新低。

樟木头，被誉为“小香港”，巅峰期拥有超15万港人定居于此，房价高峰期冲到3万+/平，老破小冲到1万+/平，而现在跌到2千+/平，太惨了。

有些房源，跌幅更是高达79%。

比如爱都花园，一套65平房源，高峰期成交价82万，单价高达1.26万/平。

中介说：“最近同户型成交价17万左右。”按这个算，跌幅有8成了。

如果你觉得这只是在偏僻镇街，那你就错了。

最新数据显示，当年号称可破10万/平的城区，现在最低十几万也能买一套房了。

例如东城的宜景康源，一套35平房源，高峰期总价冲到82万，单价更是高达2.3万/平。

今年8月，同户型最新成交价仅19万，单价仅5402元/平，跌幅高达76.8%。

真的太惨了，这个价格比很多三四线的小县城都便宜。

这可是在广东GDP第三城，世界工厂，人口上千万的东莞啊，一堆十几万的房子，搞得跟白菜价一样了。

82万跌到17万

樟木头真的太惨了

东莞樟木头，原本就是刚需的定位，但前几年那一波行情，投资客脑子一热，直接将它炒作到3万+/平的高位。

这个价格比现在城区一些新房都高了。

现在潮水褪去，没有什么支撑的樟木头，存在感越来越低，下跌是注定的。

当年的几大热盘，例如保利林语花园、绿茵温莎堡等3万+/平的现在跌到9000元/平左右，一些2万+/平的，如中惠香樟绿洲、国际等最低也只要5-6千/平了。

值得一提的是，现在仅仅一个贝壳平台，樟木头就有4000多套二手挂牌，被套住的买家都在持续相互踩踏离场。

尤其是那些老破小，不少买家在高峰期上万单价就冲进去了，现在卖都卖不出去，怎一个惨字了得。

比如说，维多利花园69平3房，高峰期成交价69万，现在挂牌价仅15.8万，单价2289元/平，跌幅超77%。

帝都花园一期85平3房，高峰期成交价90万，单价1万+/平，而今年9月成交价21万，单价2441元/平，跌幅76%。

十几万一套的房源，一搜一大堆。

比如，新城市广场50平成交价11万；天马城65平挂牌价15.8万；龙威花园68平2房16.8万等等。

太疯狂了，以前说价格低，但基本都是20-40平的小户型，总价低正常。

但现在这些房源面积说小也不小了，而价格99%的普通人都能全款拿下了。

东莞城区，最低十几万也能买了

除了樟木头这种偏僻镇街，最难绷的是东莞房价天花板的城区，最低也只要十几万了。

要知道，前几年就是老破小，单价最低也要上万一平，总价十几万买一套想都别想。

比如，高峰期82万，单价2.3万/平的宜景康源，现在19万成交。

还有，新世纪河畔广场，一套34平房源，今年9月最新成交价17万，单价4881元/平。

中介告诉我：“这个是电梯房，高峰期要卖到54万，去年这个时候已经跌到23万了，一年跌个几万吧。”跌幅高达68.5%。

前几年房价发疯一样的南城，现在最低也只要20多万了。

例如西平景湖春晓，CLD区位，各种配套资源成熟，巅峰期成交价一度突破4.5万/平的存在。

现在一套32平房源，9月最新成交价27万，单价8338元/平。

现在这个价格可以买在这个地段，只能说真的跌麻了。

还有怡丰昌盛大厦，33平1房，电梯房，今年成交价25万，单价7418元/平。

放在前几年，同户型成交单价都要2万/平左右，真跌成三四线房价了。

当然，也不是说东城、南城房价都成白菜价了，作为东莞房价的扛把子，分化也是非常明显的。

房价高的小区，依旧能去到4万+/平，跟目前最低4000元/平左右的，相差十倍。

主要是板块的地段、产品与楼龄决定价格。

不过，这也给了很多人上车城区的机会，毕竟前几年都是要卖到上万一平的啊。

东莞房价，可以抄底了吗？

东莞房价现在这么便宜，可以抄底吗？

个人认为，十几万一套的，价格再跌也跌不到哪去，但需谨慎，这种房要考虑的是适不适合买，能不能接受楼龄产品，而不是价格。

至于其它好房源，如果是刚需，着急买，那可以考虑；不着急，建议再等等。

首先，价格还不稳，很多房源还在创新低，没有向上预期。

今年来看，二手房成交量冲上来了，基本都在3000套以上，但成交的前提依然是业主让利。

官方9月最新数据显示，二手住宅网签均价12332元/平，比年初又下降了约9.4%。

很多业主，想要卖房，依旧只能割肉降价，以价换量还是主旋律。

以曾经的东莞房价高地松山湖为例，9月最新成交价，下行的房源占比高达53%，其中新低占比47%，市场整体偏下行。

这波只是成交量回暖，不是涨价行情，且现在抛量很大，每个小区的挂牌量都一大堆，价格被压着。

全市二手挂牌量依旧在7.8万套的历史高位。

其次，风向标城市还未完全站稳，热度传导不到东莞。

东莞楼市一直都是靠深圳带领着向前冲，行情完全受深圳这个风向标影响，深圳不起来，东莞就别想着起来。

深圳目前来看，顶尖豪宅已经回暖，尤其是新房豪宅，价格一直在创新高，进而带动周边二手房回暖。

但整体来看，深圳这波只限于核心区的优质小区，其它板块不少二手房依旧降价出售，还在磨底。

如此，东莞行情一时半会很难起来。

最后，现房时代来了，跌破价的老破小区很容易抄底抄出风险。

东莞目前已经开始集中出让现房销售地块，未来新房交付风险大幅下降，行情没有突变的情况下，很多买家也都会等这些更优质的小区。

比拼产品，配套的时代来了，而那些户型落后、楼龄高的二手小区，价值会持续被重估，只能作为过渡。

就如今日之西平，地段再好，老破旧也扛不住时代的洪流。