动迁94万方！海珠湖旁，也撸起袖子开拆了

继海珠大干围连征8块地后，环海珠湖片区的8块地，也要动迁了。

前天，海珠南洲街道办事处挂网了一则东风村、三滘村改造项目动迁采购需求征求意见稿。

提到将一口气对海珠湖周边8个地块，94.31万平面积进行集中拆迁。

这是2023年海珠新中轴旧改推进以来，第一次对海珠湖周边进行大规模拆迁。

｜东风村、三滘村动迁采购意见公告

｜图源：广东省采购网

这次集中拆迁的8大地块分别是：

同创汇地块、景业西侧地块、景业东侧地块、景业创意园地块、三滘十号地块、胜步西侧厂区地块、客轮船厂地块、创投小镇周边（东风一，二社集体）。

从位置上看，除了胜步西侧厂区、客轮船厂地块之外，其他6个地块都位于海珠湖临湖区域。

｜广州楼市发布 制图

值得一提的是，8个地块的动迁面积达到了94.31万平，包括房屋建筑面积约41.3万平，土地面积约53.01万平。

其中，同创汇地块属于体量最大的一个，地块内有建筑物21.4万方，土地面积18.8万方，加起来就有40.2万方，接近动迁总量的一半。

而且，这次动迁还有一个新亮点：创投小镇周边也被纳入了范围。

从地图上看，如果创投小镇后续也拆的话，整个海珠湖西侧，都不会有旧建筑。

｜广州楼市发布 制图

楼市君翻阅了下公告，目前文件公布没有明确拆迁时间和周期。

但文件提到，动迁的合同有效期为3年。

而这次招标的具体任务，主要有3个

一是 依照海珠区政府批准及村民表决通过的拆迁补偿安置方案，与被拆迁主体进行安置补偿谈判；

二是负责厂房、集体物业等现状物业清退；

三是 按计划协助推进启动房屋拆除工作。

也就是说，如果进度顺利，海珠湖片区完成征收—搬迁—拆除，很可能在3年以内。

｜图源：海珠区政府

就现状而言，目前8个地块的拆迁进度并不慢。

比如今年8月发文征收的同创汇地块，10月份楼市君去实踩的时候，就看到园区内的公园、停车场已经开始围蔽。

而前几天，园区的办公楼，也跟着清空并贴上了拆字。

根据此前消息，同创汇很可能会在今年底就会开拆。

｜同创汇实拍

｜广州楼市发布 摄

除了同创汇地块之外，三滘十号地块、客轮船厂地块也是今年8月、10月才发文征收的。

算一下时间，从征地到准备动迁，也是只过了1-3个月。

综合这些动作，可以看到，有些地块的实际进度上，其实是走在招标前头的。

｜图源：海珠区政府

站在城市角度观察，海珠湖周边8个地块的动迁，对整个海珠新中轴贯通，意义是不言而喻的。

从地图上看，海珠新中轴全长超过6公里，目前主要完成征收的，主要在新滘中路以北，也就是岭南广场段、赤岗-江海段、红卫段。

像前几天，新滘中路北侧东风村D36复建地块，不仅推进到了拆除建筑的地步，还把后续的复建焕新，也提上了议事日程。

按照设想，这里会建成37万方公园绿地，属于未来“广州超级中轴公园”的组成部分。

｜广州楼市发布制图

至于东风段、三滘段，在过去两年，进度是相对较慢。

据此前消息显示，海珠新中轴6公里已经完成了5.3公里征收，只差新中轴南段的最后0.7公里就可以贯通。

也就是说，这次海珠湖周边片区的动迁，本身就代表着加速海珠新中轴南段的使命。

｜广州楼市发布 制图

加速海珠新中轴贯通，只是其一。

更核心本质是，可以提升海珠新中轴南段的城市能级。

比如根据此前网传的海珠新中轴规划图显示，现在同创汇地块、创投小镇周边，未来是建成国际消费街区和岭南风韵商业街区。

而景业创意园、景业西侧地块、景业东侧地块、三滘十号地块，则预计建成环湖科创庄园、环湖公园等。

从城市功能看，国际消费街区和岭南风韵商业街区，将填补海珠湖确实滨湖商业的空白。

之前有消息说，港企瑞安有意在这里打造类似新天地规格的商业街区。

如果真的建成，对于海珠湖和新中轴南段来说，将是一次逆天改命的机会。

｜以官方最新公布的信息为准，仅供参考

至于环湖科创庄园，则有点像现在同创汇、创投小镇的升级版。

这也意味着，很多人担心的新中轴改造后，产业流失问题，也会得到妥善解决。

海珠新中轴能级的放大，在一定程度上，也会投射到楼市层面。

目前，既在海珠湖周边，又在海珠新中轴的项目只有中海大境。

从位置看，中海大境就刚好位于海珠同创汇的西侧，与现在动迁地块，只有一路之隔。

这意味着，中海大境将是最先吃到海珠湖焕新红利的项目。

｜广州楼市发布 制图

目前，中海大境在学校、交通、园林、生态方面，已经基本兑现，比如华南师范大学附属海珠小学，在9月份正式官宣。

配建的5.1万方中央园林和800米滨水步道，也已经实景呈现，未来将与焕新的海珠湖，形成一个更完整的生态体系。

值得一提的是，目前项目货量已经不多。

比如129-143平户型已进入收官清盘，190-270平好楼层也在递减。

近期加推的全新柔心定制方案270平楼王单位，也是卖一套少一套。

按现在热度，项目估计很快就会卖完。

｜中海大境航拍

再加上，随着海珠新中轴南段蝶变提速，片区的城市影响力和含金量，都会进一步走高，从而持续反哺楼市。

最后，对于海珠新中轴的旧改，我们也会持续关注，感兴趣的朋友欢迎加个威信（gzlsfb3），随时分享最新消息~