北京
中房报记者 王迎超 哈尔滨报道
“银十”楼市收官，哈尔滨市场迎来一波结构性回暖。
10月份，哈尔滨一批新楼盘相继入市，出现热销；老楼盘去化表现亦较为理想，到访及成交热度超出房企预期。
“开盘当天推出100多套房源，日均到访40多组客户，项目入市半个多月，销售额接近3亿元。”外滩・江帆序营销经理郭文峰告诉记者，项目按照新国标规划建设，层高3.3米、最大开间可达10米，加上搭配的高品质建材，吸引了改善性购房群体关注。
10月10日首次开盘的昆仑・澐玺，表现同样突出。项目首期推出5栋楼、500余套房源，开盘3天成交396套，成交金额7.1亿元。截至10月31日，该批次房源去化率突破80%，剩余房源多为顶底层。
“作为哈西板块后入市的新项目，原本预估客户会被周边项目分流，最终成交结果超出此前预期。”昆仑・澐玺营销负责人徐娜说。
新项目火热走量的同时，一些存量盘的去化节奏也较为稳健。
“10月份，项目成交约80套，成交量较9月有小幅回落，但销售额仍破亿元，整体去化率超50%。”汇龙・翡丽世嘉营销负责人许锐介绍，10月项目加推了A区高层、C区两室户型，市场接受度较好，两室、小三居是走量主力。
汇龙・翡丽世嘉，客户正在看房。王迎超/摄
哈尔滨松北区的钻石湾三期凭借不到7000元/平方米的均价，主打高性价比路线，10月成交133套，市场热度持续。坐落于哈尔滨北站附近的华尚・万象新境二期，10月成交68套，去化表现亦较为亮眼。
购房者的决策也在加快。“去年我在外地的一个项目操盘，购房者普遍观望周期很长，最大顾虑是购房之后房价下跌。今年客户心态明显转变，不少人对比完房源后决策十分快速，很多新到访客户成交周期一般在一周左右，有些甚至当天到访当天定房。”徐娜表示。
许锐也感受到了这一变化，从该项目的到访客群统计来看，客户从首次到访到完成认购，平均周期仅3至5天。
整体来看，在新房入市的带动下，哈尔滨楼市回暖行情加速。克而瑞统计数据显示，10月，哈尔滨商品住宅成交约20万平方米，环比上涨112.2%。
昆仑・澐玺首开，人气十足。王迎超/摄
对于哈尔滨“银十楼市”行情上涨，多位房地产业内人士表示，是哈尔滨城市空间格局迭代、人居需求升级共同催生的结构性修复结果。哈尔滨群力、哈西等主城区域作为改善置业主场，依托成熟商业、生态、交通配套承接置换需求；松北区则凭借新区发展势能，依靠价格优势承接了刚需外溢。核心成熟板块、品质改善项目具备更强韧性，配套兑现缓慢的远郊项目仍然面临去化压力。
“年底前，市场主线依旧是去库存、稳预期。一方面，房企冲刺年度业绩，四季度大概率会持续释放优惠；另一方面，配售性保障房逐步入市，会分流一部分刚需，商品房市场竞争进一步聚焦产品力。”上述业内人士表示。
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