“每月七八千、上万”！烟草公积金截图刷屏，先别急着酸

公积金每月到账多少，看两个数：缴存基数和缴存比例。比例一般在5%到12%之间，单位和个人各缴一份。

效益好的单位往往按最高比例缴，算进基数的工资项目也比较全，所以数字很亮眼。不过基数有当地上限，企业再赚钱也不能无限往上加。

数字高不等于违规，但按规定缴存这条底线必须守住。还有一点常被忽略：网上晒的“每月公积金”，经常把补充公积金、住房补贴都算在一起。

真正的落差其实在行业之外。北京师范大学收入分配研究所2017年的研究显示，机关单位公积金覆盖率约九成，私营企业不到一成。

这份数据已经有些年头，但道理没变：有人拿公积金抵月供，有人连账户都没有。好在门槛正在降低。

修订后的《住房公积金管理条例》2026年8月18日公布，9月20日起施行，提取情形从6种扩到9种，装修自住住房、交物业费都能提取，租房提取取消收入比例门槛，个体工商户和灵活就业人员也可以自愿缴存。不过账户里钱多只是第一步，会不会用才是关键。

我国住房公积金起步时借鉴过新加坡中央公积金，而新加坡把住房和养老放在同一套制度里：用公积金买房，退休的钱就少一块。看看他们怎么算这笔账，对手里有公积金的人很有参考价值。

新条例施行一个多月，各地细则陆续落地。据新华社10月22日报道，深圳无房职工可按月缴存额的80%提取公积金付房租，多子女家庭可按月缴存额的100%或按实际月租金提取。

11月1日起，惠州新版公积金贷款办法施行，放宽准入条件、加大贷款支持力度。住房城乡建设部表示，“十五五”时期将重点扩大制度覆盖面，而我国灵活就业人员已超过2亿人。

对大多数人来说，买房是最大的财务支出，因此量入为出才是明智之举，这将决定贷款金额、贷款期限和每月还款额。

但是，房主是否应该尽可能快地还清贷款？贷款期限越短，每月还款额就越高。

由于还有其他开支需要支付，财务顾问建议，选择较长的贷款期限可能更为稳妥，这样可以释放现金用于退休规划。房主可以选择所能获得的最长贷款期限，然后在经济条件允许的情况下，利用可支配资金进行部分提前还款。

与其用这些钱偿还房贷，不如投资其他收益更高的工具。由于利率处于低位，应该利用这些低利率进行投资，让资金创造更多收益，而不是仅仅用于偿还房贷。

另一个需要考虑的因素是选择固定利率贷款还是浮动利率贷款。据新加坡领先的个人理财比较网站MoneySmart称，大多数客户最终会选择浮动利率贷款，因为利率只能在有限的时间内保持固定，而且如果利率持续上涨，浮动利率贷款的利率也会随之波动。

如果利率趋势持续下去，那么两到三年后相应的固定利率也会上涨。锁定利率的优势在于，可以享受一段利率和月供固定的时期，但之后利率会恢复浮动，因为贷款利率会不断变化。

专家建议，锁定期结束后，考虑对房屋贷款进行再融资或重新定价非常重要，可以选择在另一家银行进行再融资，或者在现有银行重新定价。定期查看当前的抵押贷款与市场上其他抵押贷款的对比情况是一个好习惯。

有专家认为，尤其是在利率较低的情况下，很有可能找到比现有贷款更好的选择，从长远来看，这可以节省开支。在新加坡，还有另一种房产融资途径：公积金。

可使用的公积金金额取决于几个因素，例如申请的是组屋贷款还是银行贷款，是否使用公积金支付多处房产的费用，以及房产的剩余租赁期限。公积金储蓄只能用于购买剩余租期至少20年的房产，使用限额取决于剩余租期是否至少能持续到购房者95岁。

使用公积金意味着放弃普通账户2.5%的利率，而且用于房产的公积金越多，用于退休的资金就越少。假设有一笔现金存放在银行，利率或回报低于公积金，那么最好用这笔现金支付房款，而让公积金保持原状，以2.5%的保证收益率增长。

如果能可靠地投资这笔现金，并获得高于公积金收益的回报，那么可以考虑使用公积金支付房款，然后在临近退休且房贷已付清时，再用这笔现金进行投资。房主最终可能会拥有大量资产，但现金却很紧张。

如果孩子已经长大成人、独立生活，不再需要那么大的房子，可以考虑搬到较小的房子，并将出售现有房屋的收益用于退休。第二个选择是租房。

如果以上方法都不适用，可以考虑将现有房产中的一间房间出租，以增加收入，从而补充退休金。组屋业主还有另一种变现方式：组屋回购计划。

该计划允许人们继续居住在自己的房子里，并根据年龄灵活调整，同时还能获得一些现金。但需要注意的是，业主将无法将房产传承给子女。

EIL的一个关键特点是，贷款金额将用于填补公积金（CPF）退休账户，公积金的年利率较高，当时为4%。最高贷款额度为补充至增强型退休金所需的金额，当时为279,000。

借款人无需每月还款，贷款本金和累计利息仅在到期时偿还。这笔贷款需要在某个时间点偿还。

如果借款人不在世，其家人需要处理并偿还这笔贷款，这笔贷款可能需要通过遗产来处理，甚至可能需要出售现有的房产。此外，还存在借款人寿命可能超过贷款偿还期限的风险，例如活到95岁以上，这意味着仍然需要偿还这笔贷款。

按每年2.88%的利息计算，随着时间的推移，这笔债务可能会相当可观。未来可能会有更多退休资金来源，因此需要花时间研究有哪些选择，并决定哪种适合自己。