为啥老百姓都不买房了？朱宁：买房亏钱观念极大影响着年轻人意愿

为啥老百姓都不买房了？

以前大家抢着排队摇号，现在中介降价喊破了嗓子也没几个人理，这到底是咋回事？

上海交大朱宁教授曾一句话说到了点子上：买房亏钱的观念，正在实实在在影响年轻人的购房意愿。

这股寒意从哪来的，还得把时间往回捋一捋。

国家统计局10月19日公布的数据显示，9月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比降幅总体收窄。

可老百姓的心气还没跟上来，央行此前的问卷里，预期未来房价继续上涨的储户占比下行至8.5%，降低至历史最低值。

更有意思的是，自 2026 年 1 月 23 日 2025 年第四季度报告发布后，银行家、企业家、城镇储户三大季度问卷报告不再对外公开更新。

其实这轮降温，几年前就埋下了伏笔。

当时有媒体专门拍过一期视频，把开发商花样百出的卖房招数挨个扒了一遍。

中国部分房地产开发商正不遗余力地吸引购房者。

有的开发商以汽车和停车位作为赠礼，有的承诺购买别墅即赠送一辆奔驰汽车，还有开发商提出可接受大蒜抵扣部分首付款。

这些广告表明，中国房地产开发商正面临需求下降的困境。

自去年夏天以来，中国排名前100的房地产开发商房屋销售量大幅下滑。

当然，房屋销售陷入困境的并非只有中国。

在西方，房价创纪录飙升之后，房屋销售同样承压。

通货膨胀已成为突出问题，人们对经济衰退的担忧也与日俱增。

在中国，影响房屋销售的因素则更为多元，既包括外界对房地产开发商债务水平的担忧，也包括新冠疫情封控措施带来的冲击。

中国是世界第二大经济体，其国内经济的任何变化都会对世界其他地区产生连锁反应。

以下介绍政府和开发商为促进房屋销售推出的各项措施。

房地产或许已成为中国经济中最重要的行业。

据估计，房地产市场在中国经济中的占比约为25%，甚至高达三分之一。

几十年来，房价逐年上涨，许多房地产开发商借此致富。

他们纷纷争相拿地、扩大预售规模，以充实资金，并持续购入更多土地。

这一模式在恒大身上体现得最为明显。

恒大是中国规模最大的房地产企业之一，同时也是负债最多的企业之一，很快便被推到了崩溃边缘。

去年，中国监管机构开始采取迄今为止最为具体的措施，力图遏制开发商过高的债务水平。

这一举措令恒大陷入危机，动摇了消费者对市场的信心，也引发了外界对中国经济增长前景以及其他房地产企业是否会步其后尘的担忧。

除监管压力外，开发商还面临另一重挑战，即新冠疫情封控措施，许多省市的潜在购房者因此难以出门看房。

为此，房地产开发商和政府部门均已着手采取措施，力图遏制房价下滑，甚至在一定程度上提振房价。

在政府层面，全国数十个城市及其他地区下调了房贷利率，让年轻购房者和有意入市的人群购房更加便利。

开发商则以赠送礼品作为宣传卖点。

一些开发商的做法更具创意，例如有公司赠送一头活猪，另有公司为购房者提供工作机会。

对此，中国公众反应不一。

网络上既有表达购房兴趣的评论，也有不少质疑声音，部分网友认为此类促销显得有些花哨。

对许多人而言，关键在于是否有信心入市购房。

分析人士指出，真正的问题在于这些政策究竟能取得多大成效。

市场走向可能更多取决于宏观经济因素，而非开发商提供的免费赠品，也非个别城市或城镇推出的渐进式放宽措施。

中国过去几年保持着较快的建设速度，为此消耗了大量从国外进口的原材料。

因此，房地产市场一旦急剧放缓，将对世界各地的大宗商品生产国产生影响。

中国购房者能否重返市场，开发商能否生存并发展，将是全世界共同关注的问题。

送车、送猪、拿大蒜抵首付，这些热闹现在回头看，味道全变了。

当年开发商是想尽办法拉人进场，如今优惠照样在送，买房的人却越来越精，没人再信“闭眼买就能赚”那一套了。

朱宁教授说的“买房亏钱”，在年轻人身上特别明显。

父母那辈买房几乎稳赚，到了这一代，身边人的房子一个接一个缩水，谁还敢掏空六个钱包去赌明天？

不是不想买，是真心里没底。

央行2025年第三季度在50个城市问了2万户家庭，9.1%的人看涨房价，55.6%觉得“基本不变”，23.5%直接看跌，还有11.8%说摸不准。

看涨的不到一成，已经连着两个季度这样了。

别觉得“基本不变”听着挺稳。

房子不是金条，放着不动也得交物业费、还房贷利息。

2024年就有48%的人说房价“基本不变”，结果百城房价全年还是跌了1.2%，原地踏步其实就是在亏钱。

武汉有位网友，2023年在三环买了套刚需房，单价1.8万。

销售拍着胸脯说“肯定稳”，现在同小区同户型挂1.6万，三个月都没人问。

他自己调侃，这个“基本不变”让账面直接少了20万。

有位干中介的说得实在，以前带客户看房，人家追着问会不会涨；现在一开口，问的全是会不会跌。

买房的在观望，卖房的干着急，楼市的主动权早就悄悄换了手。

二手房那边更直接。

2025年9月，70个大中城市二手房价格头一回全线下跌，一线城市也没扛住。

郑州有位业主急着给孩子凑学费，老房子从120万一路降到105万，才盼来第一个买家。

中介的话更扎心：郑州二手房挂牌量都破15万套了，不降价根本没人理。

10月百城二手房价格环比又跌了0.84%，一百个城市里找不出一个涨的。

成交价比业主报价低个8%，已经算常规操作。

有人纳闷，二手房跌成这样，新房均价咋还涨了？

说穿了就是“换货”。

9月重点城市新房供应里，刚需房只占三成，改善和高端房占了七成。

便宜房子少了，贵房子多了，均价自然就被抬上去了。

有个项目以前主卖1.5万一平的刚需户型，现在主推2.5万一平的低密洋房。

有位阿姨想给儿子买婚房，一看均价比去年涨了1000块，吓了一跳。

细算才明白，刚需房占比从六成掉到了两成。

还有火得不行的“第四代住宅”，销售嘴里全是“买一层送一层”。

可所谓的高得房率，多半靠送阳台、送飘窗凑出来。

重庆有个项目号称得房率90%，赠送面积里阳台就占了一半，还不能封起来当卧室。

杭州也有类似楼盘，交房后业主集体维权。

说好的“空中花园”，到手是个小露台，下雨还漏水。

不少人为这个噱头多掏了30万，现在想转手都没人接。

要是单价比周边同品质二手房贵一成以上，基本可以不考虑了。

刚需族其实不用慌。

现在市场上不缺房子，缺的是划算的房子。

开发商的尾盘、满五唯一的二手房都值得多看看，碰上业主急着置换的，砍下十来万也不稀奇。

改善型买家更要盯紧户型和物业，别被概念晃了眼。

视频里分析人士早就说过，楼市往哪走，更多看宏观经济，跟送一辆车、一头猪关系不大。

几年过去，这话算是应验了。

老百姓不是嫌优惠少，是谁也不想当那个高位接盘的人。

到底该不该买？

说白了，先想清楚为啥买。

结婚、孩子上学这种刚需，碰到性价比高的房子可以出手；想靠房子投资赚钱的，真得再缓缓。

房子说到底是用来住的，不是拿来押宝的。

房价预期降温，未必是坏事。

房子慢慢褪掉“暴富工具”的光环，重新变回一个“家”。

不被焦虑推着走，不被噱头牵着跑，按自己的需要来，日子照样能过得踏踏实实。