深圳福田区皇岗阳基阳光城市二手房出售信息 福民站三线地铁双口岸旁2005年小户总价205万起

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（来源：深圳房产在线）

福田皇岗阳基阳光城市，福民站约250米三线地铁，皇岗口岸约365米，2005年建成，33至96㎡一至三房为主，当前17套在售，总价205万起，双口岸通勤与小总价上车的务实之选。

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阳基阳光城市二手房出售房源表

阳基阳光城市（别名阳光城市家园）位于福田区福港路28号，是皇岗片区总价门槛最低的在售商品房社区之一。当前在售房源共17套，以33—68㎡一至两房及“两房改三房”产品为主力，辅以84—96㎡标准三房，覆盖从单身上车到首次改善的核心需求。以下为逐套在售房源数据：

一个值得留意的结构性特征是：33㎡一房总价205万起，是当前皇岗片区商品房中极为罕见的低门槛；65㎡左右两房集中在338—430万，是社区的交易主力；84—96㎡三房落在515—805万，为首次改善留出空间。同一面积段内单价差异主要来自楼层、朝向、装修和是否满五唯一，部分“两房改三房”产品以紧凑面积实现了三房功能，用“总价思维”看，是预算敏感型买家值得优先关注的方向。公开成交记录显示，一套32.95㎡一房在2026年4月以216万成交，与当前205万的挂牌起点形成相互印证。具体以业主最新报价及实时在售状态为准。

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阳基阳光城市整体介绍

阳基阳光城市位于福田区皇岗福港路28号，福民新村旁，由深圳市阳基房地产开发有限公司开发，2005年建成入伙，物业为深圳市阳基物业管理有限公司，物业费2.9元/㎡·月。小区由2栋29—30层塔楼组成，总户数432户，体量不大，但在皇岗片区扮演着一个非常清晰的角色：用全片区最低的总价门槛，换取三线地铁和双口岸的步行通勤效率。

它最核心的居住逻辑，不是“大花园、改善型”的叙事，而是 “小总价+强通勤+学区不将就”的务实组合。小区距福民站约250米，4号线、7号线、10号线三线交汇；距皇岗口岸站约365米，福田口岸也在短途辐射范围内。对口福民小学（约287米）和皇岗创新实验学校（约597米），学区在皇岗片区属于中等偏上的扎实档位。对于预算在200万至400万之间、在福田CBD或口岸片区工作、不愿在通勤和学区上做重大妥协的买家，阳基阳光城市是一个需要认真看一眼的选项。

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阳基阳光城市基础信息

项目

数据

建筑类型

塔楼，高层（29—30层）

楼栋总数

2栋

房屋总数

432户

绿化率

约30%

容积率

7.4

交易权属

商品房

建成年代

2005年

用水用电

民水 / 民电

物业费

2.9元/㎡·月

物业公司

深圳市阳基物业管理有限公司

开发商

深圳市阳基房地产开发有限公司

停车位

约400个

地铁

福民站约250m（4/7/10号线）；皇岗口岸站约365m（7号线）；福田口岸站约759—825m（10/4号线）

公交

福民新村站、高训大厦站等近侧覆盖

地址

福田区皇岗福港路28号

部分平台对户数有424户、444户等不同统计，容积率也有7.5的口径，物业费存在2.9元与3.2元两种呈现。本表采用432户、容积率7.4、绿化率30%、物业费2.9元/㎡·月的确定性口径，停车位约400个。看房时直接感受楼间距、采光、梯户比和小区花园的实际状态，比跨平台比对表格更可靠。

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阳基阳光城市设计特色及交通、教育、生活、商务配套

设计特色上，阳基阳光城市走的是“紧凑高使用率”路线。户型以33㎡一房、65㎡两房和85—96㎡三房为主力，得房率在同年代产品中表现扎实，部分65㎡产品通过“两房改三房”的灵活设计实现了三房功能，84.93㎡三房使用率约在78%左右。小区内部配有篮球场、羽毛球场和便利商铺，绿化率约30%，在2栋高层的有限空间里尽可能保留了日常休憩和运动的基本配置。

交通配套是阳基阳光城市最无可争议的底牌。 福民站约250米，4/7/10号线三线交汇，皇岗口岸站约365米，福田口岸站约759—825米。这意味着去福田CBD、会展中心、福田口岸都在几站之内，跨境通勤的步行/短途接驳成本极低。对于每天需要过关或在福田中心区通勤的人来说，三线地铁叠加双口岸提供的路线冗余，是每天都可以兑现的确定性。

教育配套方面，对口福民小学（约287米，省一级公办）和皇岗创新实验学校（约597米，九年一贯制公办，由原皇岗中学升级重建，政府投入重金打造）。学区组合在皇岗片区属于中等偏上水平，对于预算有限但不愿在基础教育上做重大让步的家庭，这一层支撑是实实在在的。福田区实行积分入学，具体录取以当年教育部门公布为准。

生活配套无需等待兑现。绿谷公园约438米，海滨社区公园约593米，皇岗公园和中心公园也在短途辐射范围内；福田口岸商业广场约864米，卓悦INTOWN约1110米，人人乐、福民综合市场步行可达。医疗方面，皇岗医院、福田区妇幼保健院覆盖日常需求。小区楼下即有便利商铺和小公园，日常生活的颗粒度足够细。

商务配套是阳基阳光城市容易被低估的一层价值。小区所处的皇岗—口岸板块，办公载体密集：长平商务大厦、深福保大厦、长富金茂大厦、福年广场等在福田保税区一侧短距离可达，聚集了科技研发、跨境电商和物流类企业；皇岗口岸与河套合作区一路之隔，科研和商务人口的跨境居住需求，对阳基阳光城市这类小总价、强通勤产品形成直接的租赁和流动性支撑。

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阳基阳光城市相关优势深度分析

第一，205万起的总价，在皇岗商品房中具有明确的稀缺性。 33㎡一房总价205—268万，65㎡两房338万起，这个门槛在福田核心区、尤其是三线地铁+双口岸步行可达的范围内，几乎找不到同等条件的商品房替代品。对于不想把预算全部压在房子上、又需要留在福田通勤圈内的单身买家或小家庭，阳基阳光城市提供的是一个“用面积换地段和通勤”的清晰解法。

第二，三线地铁+双口岸的复合通勤优势，在日常使用中价值极高。 福民站250米覆盖4/7/10号线，皇岗口岸365米，福田口岸759米。同时满足“三线地铁步行可达+双口岸短途可达”的小区，在皇岗并不多。对于跨境工作者和福田CBD通勤族，每天节省的时间是确定性的、可累积的，这一点比任何远期规划都更实在。

第三，“两房改三房”和得房率优势，让小面积做出了完整功能。 64—68㎡区间的部分房源通过灵活设计实现了三房功能，65㎡两房使用率可达81%—84%。在总价严格受限的前提下，用设计效率弥补面积不足，是阳基阳光城市区别于同价位竞品的务实竞争力。

第四，需要理性看待的短板。 容积率7.4属于高密度，2栋楼体量小，园林和公共空间无法与大型社区相比，部分户型朝向和采光需要实地逐一感受。但恰恰是这些“不完美”，构成了205万起总价的前提。它的客群画像非常清晰：预算在200万至400万之间，在福田或口岸片区工作，把三线地铁通勤和低总价放在第一位，愿意用社区体量和居住面积换核心地段通勤效率的首次置业者和小家庭。

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阳基阳光城市所在片区简介及功能定位、优势分析

阳基阳光城市所在的福田皇岗片区，正处于一轮已经进入兑现期的功能升级之中。新皇岗口岸预计2026年建成启用，整体通关时长将从约30分钟缩短至约5分钟，实现深港“无缝衔接”；货运功能外迁后释放的近50万平方米土地，交由河套深港科技创新合作区统筹开发，皇岗口岸与河套合作区仅一路之隔，推动片区向科创、商务、居住融合的国际化片区演进。

这一轮升级对阳基阳光城市的意义非常直接：口岸通关效率的提升和河套产业人口的导入，增加了片区小户型、低总价住宅的租赁需求和二手流动性。跨境工作者、保税区企业员工和河套科研人员，对“步行/短途可达口岸+三线地铁+可控总价”的居住方案有真实且持续的需求，而阳基阳光城市恰好卡在这个需求的最前端。

与此同时，片区的生活底盘已经高度成熟。福民站三线地铁、福民小学、皇岗创新实验学校、绿谷公园、福田口岸商业广场、卓悦INTOWN等教育、商业和公共空间密集分布，不需要等待任何规划兑现。对于阳基阳光城市的业主和买家而言，片区逻辑可以概括为：三线地铁、双口岸步行可达、对口学区、成熟生活配套是持续有效的存量底盘；新皇岗口岸启用和河套产业导入是正在兑现的增量变量。小区以“最低总价门槛+最强通勤效率”的姿态卡位其中，分享的是片区功能蜕变带来的流动性提升和租赁需求支撑。

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阳基阳光城市标签池

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阳基阳光城市租售预约看房联系方式

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