北京
来源：市场资讯
（来源：湖南湘江新区）
傍晚六点，麓云广场角落湾·口味菜馆门口已经排起了长队。厨房里锅铲翻飞，辣椒下锅的滋啦声隔着玻璃都能听见，大厅内，几桌客人边等菜边聊着天，氛围十足。
住在附近梅岭社区的陈女士拎着打包盒走出来，脸上的笑意止不住：“没想到他们把店开到了家门口，以前这里冷清得很。”
这份热闹，来得并不容易。
01
退场之后，一个商业体的“空窗期”
时间倒回2025年。麓云广场原主力租户退场，项目一下失去了核心引流支撑。更棘手的是历史遗留问题——原有次承租商户情况复杂，场地租赁关系需要逐一厘清，资产产权确权工作也长期悬而未决。“产权、消防、合规运营这几个环节，任何一个环节卡住，后面的改造和招商都无从谈起。”湘江商管项目负责人回忆。
那段时间，商管团队做的最多的是“跑”——逐户摸排次承租商户情况，业主单位梅溪湖公司紧盯项目历史遗留难题，一项项攻坚突破，有序推动产权确权落地实施。规范清退、厘清租赁、落实确权，看似细碎繁杂，实则是为项目后续运营筑牢合规根基、扫清制度障碍。“只有把地基夯实了，上面才敢放心盖楼。”该负责人说。
问题来了：麓云广场该做什么？
项目坐落于梅溪湖片区，紧邻梅岭公园，周边高端住宅集群与产业园区密集分布，居住与办公客群基础稳定。但商管公司没有急着招商，而是先做了一轮“笨功夫”，系统调研长沙整体消费趋势，复盘梅溪湖片区商业竞品业态及运营现状，分析周边居民日常消费和品质生活需求。
调研得出的结论很清晰：周边不缺传统商业，缺的是有特色、有松弛感、能让人愿意停下来待一会儿的地方。结合项目独栋建筑、露台花园、户外广场等原生空间条件，商管公司最终摒弃传统同质化商业模式，确定“社区非标精致商业”的全新定位，以“公园+商业+办公”融合为思路，聚焦打造精细化、特色化、沉浸式的社区商业标杆。
“我们不追求大而全，而是精准选商、内容优先。”项目负责人说。
02
精准落子，商业业态愈发丰富
定位清晰后，招商动作跟着落地。
今年8月，长沙两大“排队王”落子麓云广场，这两家餐饮品牌都带着鲜明的“本土烟火气”：长沙实力餐饮品牌角落湾·口味菜馆，主打地道湘味；田小狗·山里菜，走的是湖南山里食材路线，兼顾家庭聚餐和朋友小聚。另有一家网红萌宠业态“刮毛球”入驻，为年轻人和萌宠社交提供新去处。
“选这几个品牌，是反复推敲过的。”项目负责人介绍，角落湾负责“日常烟火”，田小狗兼顾“周末聚餐”，刮毛球则补上“青年休闲、萌宠社交”这一块，“可兼顾家庭聚餐、朋友小聚、青年休闲、萌宠社交等多元需求”。
如今，角落湾·口味菜馆、刮毛球萌宠已率先开业。越来越旺的人气，成了项目焕新最直观的注脚。住在附近产业园的科创青年小陈说，以前下班想找个像样的地方吃饭，得开车去别处，“现在走几步就到，在露台上坐着吃顿饭，挺解压”。
招商只是第一步。项目负责人介绍，按照规划，下一步麓云广场将打造“梅溪悦集”IP，以非标商业为抓手，常态化落地文创集市、周末市集、民谣演出、手作体验、亲子活动等文娱内容，把这里打造成可逛、可玩、可聚、可参与的城市公共活力场。“整个项目预计年底全面开放。”项目负责人说。
从原主力租户退场、历史遗留问题缠身，到产权消防合规全维度闭环，再到定位重塑、品牌落地、烟火重聚，麓云广场走完了一条完整的盘活路径。“立足资产盘活提质、商业迭代升级，系统性推进整改、定位、规划、招商、硬件升级，这是商管该有的实干。”湘江商管相关负责人表示，项目焕新不仅是老旧业态的革新，更是以实干彰显国企责任担当，赋能梅溪湖新区商业高质量发展。
目前，梅溪湖片区商业体呈遍地开花之势：金茂览秀城、丰茂里、梅澜坊等商业体已成熟运营，日常消费、休闲娱乐、特色餐饮一应俱全。同时，晟通国际总部中心正在建设中，地铁2号线梅溪湖西站直通商业负一楼，出行与消费无缝衔接。招商蛇口花园城以14万平方米的商业体量蓄势待发，片区商业格局持续升级。多元商业汇聚、交通便捷通达，梅溪湖正展现出繁荣活跃、宜居宜业的现代片区风貌。
夜色渐深，麓云广场的露台花园亮起暖黄的灯。角落湾门口的叫号声、刮毛球店里传来的笑声、户外广场上孩子的奔跑声混在一起。对周边居民来说，这里不再是那个“空了一阵子”的广场，而是家门口一个能吃饭、能遛娃、能发呆的新去处。而对湘江商管团队来说，这份热闹，就是盘活工作最好的验收单。
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