藏峰于城，环绿成岛｜金周路TOD·缦玺荣获2026中国房地产项目品牌价值TOP10——精品项目

当楼市从规模扩张回归居住本质，真正能穿越周期的作品，往往要在城市资源兑现与品牌底色上接受双重考验。

正是基于对产品与品牌价值的严苛审视， 中指研究院中国房地产TOP10研究组发布的《 2026 中国房地产品牌价值研究报告》 ，成为衡量行业标杆的重要标尺。在这份极具分量的年度研究成果中，成都轨道 TOD 开发的金周路 TOD ·缦玺（备案名：国宾缦玺苑），凭借出色的产品表达与品牌沉淀，成功荣获“ 2026 中国房地产项目品牌价值 TOP10 ——精品项目”

图01"2026中国房地产项目品牌价值TOP10——精品项目”证书

一年之前，一期作品金周路TOD·国宾九玺获评“2025人居梦想·好房子”；一年之后，二期作品金周路TOD·缦玺首次亮相，便摘得“精品项目”。接连两座行业权威奖杯的落定，不仅印证了品牌一脉相承的匠心底色，更彰显了其在TOD居住领域不断进阶的深厚实力。

需要指出的是，这份认可出现在行业逻辑切换的关键节点上。随着“8·28”新政落地，行业加速向现房销售与“项目信用”转型，确定性重新成为置业决策的第一权重——国企背景、自持资金与兑现记录，是缦玺与生俱来的底色。

国宾CCD：一座板块的价值坐标

理解缦玺，先要理解它脚下的板块。

在世界城市的通行经验里，CCD（中央文化区）往往不是被规划出来的，而是被“文化资源—公共空间—产业人口—居住载体”四者的长期耦合养出来的。国宾CCD走的正是这条路径：以国宾政务文化为核，城市公共艺术为载体，高新产业为支撑，TOD立体人居为落地，形成“文—产—住”三大功能圈互融共进的复合型板块。这就意味着，文化在这里超越了外在的包装属性，成为真正驱动板块生长的内在组织逻辑。

图02　国宾CCD“文—产—住”价值板块图

板块由中央文化居住区、中央文化智产区、中央文化艺术区三大功能圈组成。

国宾中央文化艺术区以金牛宾馆与天府艺术公园为文脉坐标：前者是四川唯一的省级国宾政务接待基地，近七十载政要足迹奠定了“国宾”二字的文脉基因，板块也因此得名；后者是成都公园城市建设的标杆作品，也是城西规模最大、能级最高的人文艺术聚落，“一核、三园、三湖、三坊、八景”的空间格局，把传统国宾底蕴与现代公共艺术活力接在同一条动线上。

图03　金牛宾馆实景

国宾中央文化智产区以金牛高新技术产业园区（工业总部聚集区）为科创芯核，金牛高新技术产业园区为中心城区唯一的省级高新技术产业园区，也是离成都市中心最近的产业园区，以电子信息、医药健康为主，科技服务与商务服务为辅，并主要发展北斗+、轨道交通、人工智能三大主导产业。产业园区的意义不止于产值，更在于它持续导入的高知就业人口，正是改善型居住最稳定的客群底盘。

国宾中央文化居住区以金周路TOD超千亩一体化规划设计范围为核芯，依托既有的轨道交通、连片优质的居住用地与逐步完善的城市配套，承接艺术区的人文价值溢出与智产区的高端居住需求。在三圈之中，它的居住属性最纯粹、生活资源最集中。

缦玺正占位中央文化居住区的核芯腹地。换句话说，它不是“在国宾板块里找了块地”，而是站在板块价值体系里“住”这个答案的优选位置上。

图04　天府艺术公园实景

千亩大城：兑现进行时

板块价值回答的是“这里值不值”，而购房者更现实的问题是：蓝图多久能变成生活。金周路TOD·缦玺的回答，是三层递进。

第一层是大城蓝图的兑现。2024年，金周路TOD片区基础设施全面铺开，计划实施涵盖教育、医疗、交通等六大维度的25个基础配套项目。从纸面上的“规划图”到明确名录的“实景图”，千亩TOD的骨架正加速成型，为高阶居住筑牢了最坚实的物理底盘。（规划信息来源：掌上金牛)

图05　金周路TOD·缦玺　项目鸟瞰意境图

第二层，是市场的真实兑现，这也是最硬的一层底座。 一期金周路TOD·国宾九玺于2025年9月面市，开盘当月认购套数位列主城区第一，2025年累计销售套数稳居金牛区第一（中指数据）。市场用真金白银投票，比任何形容词都更能说明这片土地的价值成色。

第三层，则是岛居生活的深度兑现。 依托大城外部配套的强力支撑，金周路TOD正慢慢向内完成“好房子”的价值升维。项目并未止步于图纸上的规划，而是将“岛著”理念提前化作实景：承袭TOD好房子的营造基因，将自然疗愈与静奢质感深度融入项目。这种从“大城繁华”到“私属静谧”的实景呈现，让业主无需经历漫长的等待，一眼即可看见未来生活的确定性。

图06　金周路TOD·缦玺　项目TOD周岛商业（在建）

业态为展示示意，非交付标准

三岛体系：把“岛”落成一套完整的产品体系

金周路TOD·缦玺的产品逻辑，可以用一个字概括：岛。

项目立足金周路 TOD 超千亩一体化规划，坐拥优越的岛居禀赋。西侧曾家包公园绿地（在建）、北侧与东侧公园绿地（规划）自然环抱是岛居的先天条件，但真正让“岛”从地理概念落地为空间法则的，是峰曜岛、森屿岛、缦境岛三大体系——它们分别对应建筑、园林、会所，构成一套完整的、可拆解的岛居逻辑。

峰曜岛·建筑体系

灵感原点取自贡嘎群峰“日照金山”意象：塔冠象征“每座岛的精神灯塔”，塔身以“金脊银腰”的轮廓收束，竖向飘带勾勒出国宾独有的光感静奢立面。布局上，楼栋高低错落，如群峰层峦叠嶂，形成起伏有致的天际线；超大楼间距保证每一栋的采光、通风与观景视野，实现“岛屿间的互不干扰”。低密格局之下，每一栋都是一座独立的视觉岛屿。

图07　峰曜岛·建筑立面 项目意境创想图

森屿岛·园林体系

项目深度萃取新加坡皮克林宾乐雅酒店的垂直绿化精髓，在地化打造具川西风貌特色的立体森境园林，形成“双街区、双门庭、双谷岛、三绿轴、无数群屿”的全域格局；打破传统平面园林的单调，把立体森林种进国宾芯。这套做法的技术含量不只在于35%的绿地率数字，而在于把绿化从“平面占有”改成了“垂直参与”——树不是种在楼下，而是长在建筑上、长在动线里。

图08　森屿岛·园林景观 项目实拍图

缦境岛·会所体系

项目溯源不丹安缦喀拉酒店“隐于自然、奢于内心”的精神内核，打造约5000㎡全功能会所体系（含泛会所），约1800㎡下沉会所中，健身、棋牌、瑜伽、匹克球馆等功能空间如岛屿般散落布局。于森屿绿谷之间，延伸至楼栋下的各个架空层（泛会所），让每一次泛会所使用都像奔赴一场微型度假。

图09　缦境岛·会所空间 项目实拍图

支撑这套体系的，是一份豪华主创名单：建筑由汇张思建筑设计事务所（上海）股份有限公司操刀，景观由广州怡境规划设计有限公司执笔，精装设计则由城视建筑完成。三大头部团队同场协作，意味着建筑、园林、室内不是三段拼接，而是一次同步完成的整体表达。

图10　下沉庭院水景 项目实拍合成图

约106—149㎡：全生命周期的岛居答案

所有的产品逻辑，最终都要落回一户人家的日常。

项目深研城西改善家庭的全生命周期需求，以建面约106—149㎡的缦境岛系藏品，覆盖从首改到终改的完整光谱，全系标配入户门厅、独立玄关与一体化宽厅，并以可变套房设计留下改造余地。四款户型按人生阶段依次排开。

约106㎡志趣三房，面向家庭结构最活跃的阶段：多功能光厅把最好的采光面留给一家人停留最久的区域，小家化主卧让起居、收纳、办公各得其所。

约116㎡宽境四房则把成长性写进户型——成长型次卧可幻变为双套房，孩子长大、老人同住都不必换房。

约136㎡峯藏四房是这一序列的旗舰：旗舰级三套房配置＋岛院式露台，超尺度LDK一体厅把餐、客、厨合成连续的家庭中心；空中花园配270°环幕视野，把“看风景”从客厅的附属功能变成户型本身的结构。

约149㎡悦己四房则把权重交给主人：寰幕级主卧套房寰宇观景，配步入式衣帽间与双台盆酒店式卫浴；甲板式空中露台与私屿套房，让“悦己”两个字有具体的落点。

图11　建面约149㎡户型环幕全景舱 项目效果图

“精品项目”的精，最终落在每一户的日常里。奖项是外部的确认，居住是内部的验证。

尾声｜价值底座与展望

一个项目的成色，往往能追溯到它背后的企业。

成都轨道城市投资集团是成都轨道集团下属从事轨道交通场站综合开发的专业化全资子公司，荣膺2026中国房地产百强企业。据中指数据，集团2025年实现权益销售金额约102.9亿元、销售面积约59.4万㎡，登顶在蓉房企权益销售“双料冠军”；2026年1—10月，销售面积约52.6万㎡，继续位居成都房企销售面积榜首。截至目前，成都已全面实施20余个TOD项目综合开发建设，总开发体量超千万平方米。TOD不是概念，是这家企业反复做过二十余次的事情。

回到开头那座奖杯。从国宾CCD的城市坐标，到三岛体系的产品逻辑，再到轨道国企的兑现底座——“精品项目”的含金量，不在一座奖杯，而在土地、产品与时间三重维度的沉淀。土地决定上限，产品决定下限，时间决定这两个判断能否被验证。