早八点丨第45周二手房成交规模同比增长；成都住宅用地成交出让金达90亿元

45周市场要点（11.01-11.07）

1、交易市场：第45周30城新房成交规模环比下降22.7%，同比下降4.2%；20城二手房成交规模环比下降2.1%，同比增长22.3%。9城新房可售面积环比增长0.1%。

2、土地市场：第45周300城住宅用地成交规划建面1205万平方米，土地出让金532亿元，其中一线城市宅地出让金为29亿元，二线城市宅地出让金为209亿元，三四线城市宅地出让金约294亿元。

3、政策动态：国常会指出扎实推进各项政策落地见效，确保完成全年经济社会发展主要目标任务；住建部就国家标准《城市体检评估技术标准（征求意见稿）》公开征求意见；同周住建部通报《住房公积金管理条例》成效；央行公布金融工作情况，披露房地产“白名单”累计审批贷款超8.4万亿元；国家发展改革委等五部门印发《实施全面节约战略行动方案》，明确“十五五”新增建设用地控制在2600万亩以内。海南、金华等地相继出台贯彻落实商品住房销售制度的实施细则；北京、东莞印发“十五五”时期住房发展规划，北京以1000个老旧小区改造等指标锚定五年任务；北京、南京等地出台城市更新配套政策，南京发布城市更新五年行动计划，北京出台既有建筑改造体检评估指南；海口、东莞等地完善存量盘活政策。

4、企业资讯：房企非银融资类型以公司债为主。华润置地挂牌转让大连公司100%股权，预披露期至11月17日。中建玖合与深圳南岭村股份公司签署战略合作协议。

交易市场

▍整体市场：45周30城新房成交规模同环比均下降，二手房成交规模环比下降、同比增长

新房市场：45周（11.01-11.07）30城新房成交面积为153万m2，环比下降22.7%，同比下降4.2%。

• 一线城市新房成交42万㎡，环比下降31.0%，同比增长1.1%。其中北京新房成交环比下降2.7%，同比增长75.3%，为一线城市唯一同比增长城市；

• 二线代表城市新房成交75万㎡，环比下降30.9%，同比下降13.0%。其中苏州、南宁、成都45周成交同比增长均超25%；

• 三四线代表城市新房成交36万㎡，环比增长25.6%，同比增长12.2%。

二手房市场：20城二手房成交30082套，环比下降2.1%，同比增长22.3%。

• 一线城市二手房成交10310套，环比下降11.5%，同比增长10.1%。其中上海二手房成交环比下降10.8%，同比增长17.3%，同比增幅居一线城市首位；

• 二线代表城市二手房成交15484套，环比增长1.7%，同比增长36.7%，其中南宁, 厦门45周成交环比增长均超15%；

• 三四线代表城市二手房成交4288套，环比增长10.9%，同比增长10.0%。

图：30城新房近8周成交趋势图：20城二手房近8周成交趋势

数据来源：中指数据CREIS

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表：各线城市新房、二手房近4周成交情况

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▍库存：45周9城新房可售面积环比增长

监测的9个代表城市上周新房可售面积环比增长0.1%。一线城市中广州, 北京可售面积环比下降，上海, 深圳环比增长；二线城市中杭州, 苏州可售面积环比均下降，去化速度较快。

表：重点监测城市45周新房可售面积及环比变化

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土地市场

▍整体市场：45周300城住宅用地成交规划建面1205万平方米；土地出让金532亿元

• 推出： 各类用地共推出5602万m²，其中住宅用地推出1049万m²。分梯队来看，一线城市宅地推出0万m²，二线城市宅地推出330万m²，三四线城市宅地推出719万m²。

• 成交： 各类用地共成交2347万m²，其中住宅用地成交1205万m²，分梯队来看，一线城市宅地成交10万m²，二线城市宅地成交约450万m²，三四线城市宅地成交约745万m²。

• 出让金： 各类用地土地出让金为607亿元，其中住宅用地土地出让金为532亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为29亿元，二线城市宅地出让金为209亿元，三四线城市宅地出让金约294亿元。

图：300城近8周住宅用地推出、成交情况

数据来源：中指数据CREIS

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▍ 宅地出让金： 成都、南通、苏州宅 地出让金均超30 亿元，排名前三

45周成都、南通、苏州宅地出让金分别为90亿元、56亿元、37亿元，居周度宅地出让金前三。本周成都成交35宗宅地，成华区猛追湾街道二环路东一段29号地块成交价斤12亿元，助推成都居周度出让金总额首位。

图：45周住宅用地出让金TOP10（单位：亿元）

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▍宅地总价TOP5： 北京地块宅地成交价居首位，TOP5中仅一宗 一线城市地块

45周全国宅地出让金TOP5仅一宗一线城市地块，TOP5中在15亿以上的地块占二宗。北京市昌平区北七家镇歇甲庄村土地一级开发项目CP02-0704-0049、0077-01、0073地块出让金居首位。

表：全国住宅用成交总价TOP5

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▍近期公告出让地块

45周（11.01-11.07）300城推出189宗住宅用地，其中武汉推出9宗住宅用地，起始价超27亿元；重庆推出19宗住宅用地，规划建筑面积近94万平。

表：45周全国住宅用地公告出让地块情况

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政策动态

▍中央政策

• 国常会 ：扎实推进各项政策落地见效，确保完成全年经济社会发展主要目标任务，要聚焦重点领域持续发力。

• 住建部 ：就国家标准《城市体检评估技术标准（征求意见稿）》公开征求意见。

• 住建部 ：新修订《住房公积金管理条例》施行1个月以来，全国住房装修提取住房公积金137亿元、支付物业费提取28亿元，合计165亿元。

• 央行 ：公布金融工作情况，披露房地产“白名单”累计审批贷款超8.4万亿元。

• 国家发改委 等五部门 ：印发《实施全面节约战略行动方案》，明确“十五五”新增建设用地控制在2600万亩以内。

▍地方政策

• 海南、重庆 等多地： 相继落实商品房销售制度改革的实施细则。

• 北京、东莞 ：印发“十五五”时期住房发展规划，北京以1000个老旧小区改造等指标锚定五年任务。

• 南京、北京 等地 ：出台城市更新配套政策。

• 海口、东莞等地 ：出台存量盘活配套政策。

文末附详细政策列表。

企业资讯

房企非银融资类型以公司债为主。华润置地挂牌转让大连公司100%股权，预披露期至11月17日。中建玖合与深圳南岭村股份公司签署战略合作协议。

▍融资

• 越秀集团： 11月5日，广州越秀集团股份有限公司2026年面向专业投资者公开发行公司债券项目更新为“已受理”。该债券品种为公募，拟发行总额300亿元，原始权益人为广州越秀集团股份有限公司。计划管理人为中信证券、中信建投证券、万联证券、平安证券。该项目已获上交所受理，受理日期为2026年11月4日。

▍并购

• 华润置地 ： 11月4日，据上海产权交易所披露，华润置地（大连）有限公司100%股权于10月20日挂牌转让，预披露期至11月17日。标的公司成立于2011年5月，注册资本8300万元，经营范围包括房地产开发经营、住房租赁、非居住房地产租赁、物业管理、房地产经纪等。财务数据显示，该公司2025年营业收入16448万元，净利润1304万元，资产负债率约39.8%；2026年前8个月营业收入11334.25万元，净利润1221.86万元。该公司核心资产为大连华南万象汇，系华润置地在大连布局的首座购物中心，2022年12月30日开业，位于甘井子区华南广场地铁站，建筑面积16.4万平方米，商户总量223家，首店及独家店铺占比59%。

▍合作

• 中建玖合 ： 11月3日，中建玖合与深圳市南岭村股份合作公司在深圳签署战略合作协议。深圳市龙岗区南湾街道党工委副书记、办事处主任费克俊，南岭村股份公司党委书记张育彪，中建玖合党委书记、董事长王艺超出席签约仪式。中建玖合副总经理、华南区域党总支书记、总经理周磊与南岭村股份公司董事长张明辉代表双方签署协议。根据协议，双方将本着优势互补、平等互利、共建共荣的原则，充分发挥各自专业与属地优势，建立战略合作关系。

表：11月1日至11月7日房地产市场重点政策及事件汇总

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