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建投双虎拍门,邦泰连环追击,安居集团先发后至姗姗来迟

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理论上至少有10个项目同台竞技,同时销售的场景,至今没有在前兴路板块上演。虽然建投的两个项目倒是已经进入上市前预热阶段,其中建投恒府的示范区已经开放,旭府的进度也晚不了多少;本来推盘速度就比较快的邦泰,新项目邦泰熙庭雅苑也早在今年5月就已过规,有望在邦泰璟和清盘后迅速续上火力,形成连环追击态势,可是有两个原本预计在今年推盘的新项目却掉了链子。

其中一个是中信信托接盘的原阳光城檀境项目,去年底就已调规,新的操盘团队也早已就位,可是今年眼看就要过去了,却没有任何上市销售的消息。


广福城A4地块最近发布了EPC总包招标计划

另一个项目是由安居集团旗下的昆明惠尚置业接盘开发的原广福城A4地块,进度就更慢了,最近才发布了设计采购施工(EPC)总承包招标计划,等到确定中标方估计就要到明年了,就算确定总包后迅速开工,明年能不能上市销售都不好说。

广福城A4地块最晚在2023年就已转手至安居集团,但调规却迟迟没有完成,直到去年底才正式完成调规,土地性质从商业改为住宅。但在调规完成前,惠尚置业已经根据调规后的开发方向进行了多项招标,其中项目方案设计、监理、工程造价咨询、广告、精装修、园林景观设计等招标,要么在去年完成招标确定了中标单位,要么至少开展了招标工作,总之呈现出今年开工建设,甚至要展开前期销售的势头。


广福城A4地块在前兴路西侧,距离建投旭府非常近

但进入2026年后,广福城A4地块的进展却突然慢了下来,几乎没有进行过任何招标工作,直到临近年底,才发布了最重要的设计采购施工(EPC)总承包招标计划。

根据招标计划,广福城A4地块的工程建设预算大概是8亿元,预计发布招标公告的时间是12月14日,按照这一时间点,确定中标方怎么也要到明年初了。

广福城A4地块从地块易主到现在已经是第四个年头了,可是项目还没有开工建设。同样在前兴路沿线,位于双塔片区的邦泰璟和,2024年初才拿地,今年底就要就竣工交付了。建投的两个项目恒府和旭府,分别是去年年中和去年底拿地,现在也差不多快上市销售了。


广福城A4地块原本是商业用地,去年底完成商改住调规

和邦泰和建投比起来,广福城A4地块进度无疑是先发后至、姗姗来迟了。本来广福城A4地块如果去年上半年能开工,在销售时点上就能赶在建投“双虎”前面,也能卡位在邦泰新项目之前,可是拖延至明年才开工,等到上市就会和同片区的建投恒府、旭府乃至邦泰新项目撞在一起,竞争难度就大了许多。


昆明惠尚置业开发的惠尚城有两栋设计独特的高层建筑

惠尚置业开发广福城A4地块进度慢,或许与地块调规去年底才完成有关,也可能与惠尚置业本身还在开发北市区的惠尚城,资金投入大有一定关系。惠尚城规模不小,投入比较大,这两年正是建设关键阶段。

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