河南
前两天村里的老张打来电话，说自己积攒了三十余万，并且想要把老房子推倒重建三层楼房，请问有什么办法可以做到这一点呢？我没有急于说出结果，而是先问问他家里被批准使用的土地面积有多大，村里的超标准收费文件看过没有。他半天没说话。
很多人都和他一样，手头有一点积蓄就想着回村里建房子，认为楼房建起来了面子也就有了。但是近两年来宅基地的方向真的变了，有些地方超占需要缴纳罚款，一户有多处宅基地也需要进行相应的处理。
建房子并不是一件小事情，花上几百万块钱砸进去，在五年后会变成居住区还是荒废之地呢？这些问题要提前想好答案。今天三农雷哥就来说说自己的想法，不要等到房子建好之后才后悔莫及。
01、收费并不是全部都要收取，超过部分才会进行计算
有人在网上说宅基地也要收费了，其实这句话只讲对了一半。一些地方进行试点的宅基地有偿使用，主要是针对历史超占、一户多宅等情况，并不是在全国范围内对所有的宅基地都实行收费。
是标准之内还是跟以前一样，都不用缴费。有些地方是按照档次来收费的，超出的部分就越多需要缴纳的钱也就会越来越多。话说回来，各个地方的力度相差很大，并不能用别的地方的规定来套自己的村子。
首先搞清楚本地是否有这样的方法，然后再决定是不是要动手了。
02 、面积红线各省不一样，翻盖别顺手扩大
批给你二百平米的房子，你却建成了四百平米的房子，在以前也许没有人去管这件事，但是现在就有可能被人发现了。
看到邻居全家进城之后，顺手就把旁边的这块地也占了，并且一口气就建到了四百平米。等到超标收费、收回再分配落实之后，多占的钱迟早要被算出来。一户一宅是底线，耕地红线也不能触碰。在耕地之上修建房屋的风险最高。
进城落户后可以根据自己的意愿和经济能力来选择是否退出宅基地，并不是所有的人都会被强制收回宅基地。在翻盖之前要到村子里、乡镇里询问清楚自己家是否可以扩建院子围墙，并且不能凭空想象扩大院子围墙。
03、 房子是给谁住的，这账分分钟就让你难受
另外我还想起一件事情来。有的人花费了42万元建造三层楼房，建成之后的确很气派，在一楼有一个挑高的空间，楼顶还有一个露台。但是五年过去了，父母住在一楼，二楼有四个房间被锁了三个，三楼基本上没有人上去，露台上堆放着很多杂物。
子女一家每年回家十几天到二十几天不等，五年之内回家五次，每次十来天。420000÷50=8400父母一直都住在里面，不可以这样死了算了，但是钱是真的被花了。房子是用来住的，不是用来摆设的。城市的边沿未来会有征收增值的空间，合规守法也是有意义的。
偏远山区的人口一直在向外流动，只有长期居住才能承受数十万元的大修费用，并且需要反复权衡是否值得这样做。
04、动手之前要检查三项内容
第一、要核查自己宅基地批准面积是否超过当地规定的户均标准；
第二、在翻建时不要超出规定范围，也不要侵占到邻居闲置的土地上；
第三、更不能去破坏耕地。
第二，在当地是否有出台超标宅基地有偿使用的办法？收费标准是怎么规定的呢？不能把网上的说法当成自己当地的政策。
第三、根据家庭的实际居住需要来确定规模。老人经常居住在一层或者二层就可以了，不需要为了面子而建造三楼、四楼等高楼层的房子，长期关门闭户。
另外要把翻盖钱以及子女在城市买房、教育、养老等全部统筹起来，不能把所有的积蓄都压在一个很少使用的房子上。盖房子之前多跑两趟村子里，要比盖好了之后后悔才有效果。
三农雷哥心里的话
这篇文字是我写的比较直接的。我并不是要大家都不建房子了，而是建议不要急于去建房子了，在先计算好面积、当地的政策以及家里的人都在什么地方之前再考虑是否要开始建造工作。
宅基地有偿使用并不是在全国范围内全面推行的一次性收费，但是规范用地、节约集约利用的大方向已经很明确了。超出部分或者没有及时支付的部分，总会有一天需要去面对。建房子很容易，但是空了五年就变成了老房子，花的钱却是真的花钱。
我自己的观点非常简单，房子是用来住的，不是用来摆设的。钱要用到刀刃上，不要把几万元变成一幢锁着门的房子，外面还要加上一笔可能会需要补上的费用。觉得有用的可以收藏起来，转发给正在考虑回到村里建房子的人。
各位网友们，我们村子是不是也开始实行超标准宅基地有偿使用的政策了呢？你们怎么看呢？
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