央行官宣：大幅降息！官方动作频频，楼市该回暖了吗？！

大家有没有发现，楼市回暖的信号一个接一个，比娱乐圈的瓜大多了。相对于去年前年的三道杠杆，最近楼市的救市信息越来越明显？

柳州城市实拍图

5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。

▲通知截图

简单总结就是：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

房贷利率的下降，对于楼市而言属于重大利好。这意味着，如果你买普通住宅，而且是首套，则可以享受LPR基准利率下浮20个基点的特大优惠。

柳州城市实拍图

“政策调整后，如贷款人所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。”据专家估算，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。

壹

从“政策底”走向“市场底”

政策利好加码 置业正当时

进入2022年以来，降利率、降首付、限价松动、全国超40城政策宽松.....都释放出强烈的利好信号。3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等六部委携手提振维稳，密集对房地产业进行表态，体现了支持房地产行业健康发展的信号，阵容之大，十分罕见。

财政部►

暂缓房地产税

监证会►

化解房企风险

目前截至5月15日，房地产稳市场、救市场的政策不停发布，已经超过30城在5月前15天发布了各种救市政策！

图源：大伟看楼市

在近期，广西8城也相继出台楼市新政，给楼市注入信心，一起来了解一下！

● 南宁

广西区直住房公积金贷款多项条件放宽，“认房”只看套数不看面积，额度计算方式有所调整。公积金贷款提额至70万元，二套首付调整为不低于三成。2月25日，南宁发布通知，土地出让采用“用地预申请”模式。

● 玉林

在玉州区、玉东新区购买首套商品住房补贴6千元-1万元，50%契税补贴，还有以下这些政策：万套优惠房源，万元消费优惠，并安排义务教育阶段学位，提供免费职业技能培训，同等医疗养老保险政策待遇等福利。

● 贵港

覃塘区全额补贴首套新房契税。

● 桂平

干部职工购买新房全额契税补贴，商贷利率优惠、专属购房优惠，购买参与活动项目按购房总额的3%进行奖励。

● 贺州

2月28日前，购房可以补贴60%契税。

● 北海

公积金二套贷款首付由六成下调至四成。

● 桂林

3月31日前，在临桂区购买新建商品房且符合相关条件的，可补贴50%或100%契税。

● 柳州

一个家庭至多可以买3个车位。

全国各地基本上所有的楼市都已经放松或者将要放松。房地产总的目标就是最后一句——促进房地产市场平稳健康发展。“平稳”+“健康”，你品，你细品。

贰

玉林组团到市里看房

打响广西“抢人大战第一枪”

玉林市的“抢人大战”更是成为近几个月以来，广西区内地产圈的热议话题。去年12月31日，玉林市政府发布的《玉林市人民政府印发玉林市关于加快人口进城若干政策措施的通知》（玉政发〔2021〕9号）说起。

这份政策共提出了10条措施，包括通过财政补贴购房款和契税，放宽主城区户籍政策，城乡待遇同享，以及解决好就业、住房、子女教育、社保等等。

图片源自网络

网传陆川县的一页文件显示，实现2022年1-2月全县组织购房1200套以上，推动进城就业人员达到１８７０人以上的工作目标；每周二、周五各安排一次到玉林城区看房，县教育局、县卫健局利用节假日、双休日组织职工到玉林城区看房，这是玉林政府对房地产行业诚意满满的扶持政策。

图片源自网络

据当地媒体报道，碧桂园玉林市区的4家楼盘积极响应政府号召，联动各县区/各乡镇组织进城看房团，并且定制专项人口进城购房补贴优惠，助力更多新市民在玉林市区安家，累计接待了看房团超300个，人数超1.1万人次。开始接待看房团后，玉林各房企售楼部人头攒动，各个楼盘的销售备案数量均出现不同程度的涨幅。

叁

购房获契税补贴 30%

当下是在柳州置业的好时机？

说完了玉林，回过头来看看柳州。柳州近期也针对契税、公积金、首付比例等出台了一些利好政策，一定程度上的宽松，减轻了购房压力，也送来了一些楼市暖风。

柳州城市实拍图

柳州市龙城市民云房产综合服务平台公布购买首套房契税补贴申请方式，凡在市区（不包含柳江区）购买家庭唯一商品住宅，且合同备案时间在2022年3月1日（含）以后的，可申请获得30%的契税补贴。

面积为90㎡及以下，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上，减按1.5%的税率征收契税的原则。

（来源：中国房地产置业信心指数，简称PPI）

克而瑞桂北区域总经理刘志敏表示，利好政策对于地产市场而言有一定刺激作用。虽然房贷利率下降幅度较小，但也能在一定程度上减小购房者压力，重拾对地产行业的信心。

总结一下：

楼市回暖，绝非偶然。随着从政府，到市场的一系列信号释放，我们有理由相信，这只是楼市利好阶段性的开始，房地产最差的时候正在过去。但是，信号从政策传递到市场，再最终在房价和销售端体现，还需要一个不短的时间。

这个时间会持续多久，谁都不敢肯定，但至少，大方向，已经可以看到了。

在日后，或许会有更多方面的调整措施，带来新的机遇，给予购房者置业柳州的信心与坚固的“后盾”。且看未来柳州楼市是否能抗住市场压力，平稳前行。

那么，对于今天房贷利率重大利好，小伙伴们有什么高见？

END