越南，已经买不起房了

作者：豆腐乳

编辑：养乐多

今年越南因其经济发展一度成为网上关注的焦点。

根据越南计划与投资部，截至到5月20日，越南今年获得的外国直接投资为117.1亿美元，实际到位金额为77.1亿美元，同比增长7.8%。

这似乎意味着越南正因其经济发展而愈加受到外资的青睐。

然而外资在房地产领域的总投资额已近30亿美元，是越南外国直接投资的四分之一了。

之前网上热传的“李嘉诚投资越南”就是外资看好越南房地产业的例子。今年4月，李嘉诚旗下的长江实业集团与日本欧力士集团，通过越南当地合作伙伴万盛发集团，会见了胡志明市市长，共同商讨在胡志明市的投资事宜。

当然，外资流入越南房地产业，也早已不是一件新鲜事了。2010年越南政府就曾针对海外的越南人放宽政策，鼓励他们买房，却没成想他们玩起了多次抵押、炒楼花等炒房手段，推高房价，导致市场很不稳定。越南政府在第二年就收紧了对房地产业的政策，以至于2012年越南房价至少跌了40%。随后几年越南房地产业跌入谷底，直到2015年越南政府重新对外国人开放房地产市场。

尽管重新开放房地产市场之后，外国购房者几乎很难从越南银行贷款买房，外国购房者的房屋产权限也只有50年，但相对于财大气粗的外国投资者，越南房产价格还是相对较低，所以外国投资者仍然买得不亦乐乎。

在外国投资者中，韩国人显得尤为突出。此前韩国就在越南深耕十多年，2018-2019年，三星越南有限公司出口总额占据越南出口总额近25%，要是只看数字，还真会以为越南才是“三星共和国”。

随着韩国企业在越南发展壮大，很多韩国人来到了越南，有人买房是为了方便在越南工作，还有不少人去越南买房就是为了投资。

韩国散户无论是在其本国股市，还是在美国股市甚至数字货币市场，风格都是相当狂热、激进、莽撞的，跑到越南投资房地产市场也不例外。据称一位在三星电子工作的韩国企业高管，一口气投资了胡志明市的13套高端公寓，类似一次性购买多套房产的韩国人并不罕见。

外国人如此疯狂地在越南买房，又带回了老问题，那就是房价快速上涨，稳定性差。

越南城市化率不高，城里的房子很是有限，外国人热衷投资越南大城市，这些大城市房地产盘子不大，很容易被涌入的热钱炒起来。

另外，二手市场尚未形成且数据不公开透明，这样不完善的市场更加方便资金操控，据称涨跌幅40%很正常。参照2016年至2019年疫情前的数据，2022年越南整体新房销售量是下降的，单价却上涨了1倍多。

外资大量涌入，推高房价，对想要买房的越南本地人来说可不是什么好消息。

越南河内平均房价在10000元/平方米左右，胡志明市的平均房价在11000元/平方米左右，平均月工资不足2000元的越南普通人面对这样的房价也只能叹气。

买房的钱不够，可以贷款呀，慢慢还上几十年，但现在就能买了住。可是越南居民房贷的平均贷款利率在10%～11.5%，这样高的贷款利率让很多越南人不敢考虑贷款买房了。

想要买房的越南人，只好全款买房，没钱就回家掏空六个钱包了。

参考资料：

站在风口上 越南人口红利还能吃多久？ _证券时报网 http://news.stcn.com/2019/0415/15008123.shtml

财新周刊｜越南房地产虚火_财新周刊频道_财新网 https://weekly.caixin.com/2022-08-13/101925730.html?p0#page2

外资涌入越南房地产市场，越南央行警告房价虚高引发地产虚热 https://www.yicai.com/news/101440355.html

三星集团成为越南最大投资商 | 经济 | Vietnam+ (VietnamPlus) https://zh.vietnamplus.vn/%E4%B8%89%E6%98%9F%E9%9B%86%E5%9B%A2%E6%88%90%E4%B8%BA%E8%B6%8A%E5%8D%97%E6%9C%80%E5%A4%A7%E6%8A%95%E8%B5%84%E5%95%86/103075.vnp

韩国散户——全球最“莽”_新浪财经_新浪网 https://finance.sina.com.cn/world/2021-02-03/doc-ikftpnny3714153.shtml

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本回完