一周综述：青岛今年新成立业委会1256个！

2024年青岛城市管理局的成绩单包括“全市新成立业委会1256个”！这个成绩单让普通市民们回过味来：原来今年以来青岛掀起的这股业委会成立热潮，是政绩的体现。

成立业委会当然是好事，谁不愿意让小区管理有序，看起来井井有条呢？

但凡事就怕突击，罗卜快了不洗泥，一窝蜂的大干快上，好事也容易出问题。比如这次的业委会成立热潮就引发很多争议，有公示过了业主才知道的，有候选人全部是社区工作人员的，还有业委会筹备组中有多名开发商员工的。

埋下一堆隐患的业委会，能干好了？

老百姓的居家生活不能简单的用效率来覆盖，有些事情就是不应该快的。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事儿。

1

小区给外卖小哥配自行车！

西海岸已经有10个社区这么干了：外卖小哥把电动车停在小区门口之后，骑社区特配的自行车在小区内送餐，即省时间也省体力。

这才是办实事，在小区管理和业主便利之间找到折中办法，更丝滑的完成管理，而不是双手一摊坐看各种冲突滋生，直到酝酿出类似中海国际一里城小区那样的惨剧。

只要用心，矛盾就能得到缓冲。

2

“可能追究刑责”顶一万句絮叨！

12月初，保利天汇和保利大国璟宣布将物业费降到2.52元/平。自从青岛市强制下调物业费并放出“可能追究刑责”的狠话后，各家物业终于开始行动，陆续下调物业费。

还是要讲狠话，2020年，保利天汇因超标收取物业费被青岛市监局责令限期整改，2022年，又被市北区市场监管局立案调查，都没改过来。

一句“可能追究刑责”，全都能降了。

自古断人财路最是艰难，不拿出点厉害劲可不行。

3

年底讨薪忙！

李沧森林公园项目并不缺钱，为啥会有工人涌入售楼处讨要工钱呢？因为按照相关规定，一旦出现拖欠农民工工资的情况，项目方要承担兜底责任，先行清偿拖欠的工资，无论是否已经付清了工程款。为了监督施工方优先支付工人工资，项目方只能在工程款的支付方式和数额上设置条件，视前期的反馈情况解锁后期支付。

这样一来情况就复杂了，各方的小九九都在里面搅合，很难区分，争议也多。

比如曾经有些地方喊出“严打以讨薪为名讨要工程款”的口号，就在法律界引发讨论。森林公园项目的情况大抵也是如此，有些地方没有掌控好，就容易发生意外。

4

不交物业费不让验房？

城阳的玉兰璟园是一个有故事的项目，开盘时以“0月供”、“买房送小米汽车”、“绿城服务”等噱头吸睛，交付时连续延期，收房的时候又要求“不先交一年物业费就不能验房”，算是把套路玩明白了。

“不预交一年物业费不让验房”肯定是违规的，《山东省物业服务收费管理办法》规定，预收物业费一是要业主同意，二是不能超过半年。

绿城物业这么大的物业公司，不可能不知道相关规定，但就是想试一试，看看能不能行。

当然不行了，在收到业主们的反映之后，城阳区城市管理发展中心的工作人员找到物业负责人，当面向其朗读了《山东省物业服务收费管理办法》第十五条规定。

当面朗读，形式有点好笑但是效果明显，验房就不用预交物业费了。

5

城阳有家蒲公英楼盘！

一阵风吹过，碎裂的墙体装了十几袋！建成于2021年的城阳融创澜山壹号小区于是被戏称为蒲公英楼盘。

令人担心的是，施工方面基本无异的其他楼座会不会出现同样的问题，谁也不知道。

从法律上说，可以追究开发商（作为建设单位）、施工方乃至物业的责任，但是，谁来启动追责的程序并推进呢？

通常情况下是损失启动：造成的损失足够大了，比如伤人毁物，才会进行追责。

否则大家就只能提心吊胆的生活，同时祈祷自己不会成为损失的组成部分。

6

青岛秀兰破产清算！

不太熟悉房地产的青岛市民，大都也知道秀兰禧悦都这个项目，因为在楼市鼎盛的2019年和2020年，就上演了停工、爆雷、烂尾的三部曲，提前给大伙上了一堂风险教育课。

来自河北保定的秀兰地产于2010年首进青岛，在西海岸开发了秀兰禧悦山，2015年在市北区原青岛制钉厂地块开发秀兰禧悦都。

钉厂地块一直不顺，2018年底才正式施工，随着2019年秀兰地产集资案发，资金链问题带垮项目，就此陷入无穷无尽的是非之中。

12月2日黄岛区人民法院发布公告，裁定受理青岛秀兰房地产开发有限公司提出的破产清算申请。

秀兰不是青岛楼市破产清算的第一个，也不会是最后一个，慢慢熬吧。

7

举报中梁拿900万赏金！

济南中院发布的悬赏公告显示，上海中梁地产集团有限公司还不上日照一家公司的4500万元，被悬赏20%查找财产。

悬红高达900万元。

中梁在青岛有不少项目，早期的平度中梁国宾府、即墨拾光漫城、莱西中梁首府，近期的李沧中梁首府以及台东商圈的中梁拾光映像等等。

都是一堆扯皮拉筋的项目。

问题出自中梁创始人杨剑引进的阿米巴模式，简单说就是利润主导的加盟店模式，行情好的时候大秤分金银，行情不好的时候各自飞，谁飞慢了谁倒霉。

这样的模式下没有人会注意品质，每个项目都问题重重。

编辑：周道