坪山首个新规“黑马”盘火了！户型实用率最高104%成亮点

2025年深圳东部楼市的黑马，非瑞云府莫属。

4月13日，深圳坪山首个新规新盘——瑞云府开盘，在东部区域的新盘中表现亮眼。

效果图

作为一个“刚需友好”的新盘，瑞云府开盘当天，现场随处可见来买房的年轻人。因为对他们来说，瑞云府可能是他们在深圳安家的最好机会。

没有到过瑞云府现场，你可能只知道，这是坪山首个新规新盘，户型使用率很高。

但如果看过了项目就会知道，超高的实用率，只是它吸引年轻人蜂拥而至的众多优点中的一个！

而看完了瑞云府所有的户型和产品，你大概就能理解，为何瑞云府刚拿证，售楼处就挤满了拖家带口的年轻人。

不管从哪个维度看，刚刚开盘的瑞云府都是今年深圳市场上，刚需一族绝对不能错过的产品，没有之一。

谁说刚需只能将就？

01

buff叠满：足够好，但也足够便宜

在寸土寸金的深圳，想在深圳安家，能在自己的预算范围内尽可能地买多几平米，是所有刚需都无法拒绝的“诱惑”。

毋庸置疑，瑞云府最吸引购房者的一点，莫过于超高的户型实用率。

作为坪山首个新规住宅新盘，瑞云府的户型实用率堪称王炸：整体户型实用率平均超97%、最高可达104%。

超高的户型实用率，让预算有限的年轻人，都能在这里找到适合自己的上车门槛。

1、低门槛上车首选：76平3房户型，总价最低186万起，是小家庭的不二之选。

如图所示，瑞云府这个76平的三房户型相当炸裂，是目前市面上少有的76平就能做三房的户型，户型实用率约98%。

通过一系列的精巧设计，不仅在有限空间内做了3房，还把功能性发挥到了极致：

户型采用经典的竖厅设计，整体方正实用、动静分区、3开间朝南。

独立的玄关+S墙体的设计，让整个空间利用率大大提升；L型设计的厨房，利用全明式推拉玻璃窗和推拉门，与餐厅相连。

大尺度的客餐厅设计，约3.4米开间客餐厅与全景阳台贯通，形成约22平的阔绰公区，且阳台进深达到了1.6米，让整个空间看起来通透明亮、开阔舒适。

建面约76平3房样板间实拍图

且更戳中刚需的是，每个卧室标配约0.8米加宽飘窗，比常规户型多出约20%的使用空间！

建面约76平3房样板间实拍图

加上飘窗以后，主卧实际使用面积约12平，这个尺度放在常规户型里，同等建面的情况下是想都不敢想。而面积最小的书房，加上飘窗以后实际使用面积达到了8平。

虽然只有一个卫生间，但尺度完全可做三分离，洗漱台外置+设备平台暗门，使用高峰时期也能满足需求。

2、有余力且想住的更舒服，建面约89平3房户型，折后总价272万起，首付大概在40万出头。

这个户型是所有户型中实用率最高的户型，实用率高达约104%。三代同堂的家庭不要错过。

从尺度看，这个户型给人第一眼的感觉就是“大”，各种意义的“大”：

全屋7个飘窗+1个设备平台设计，全明采光！玄关过道开间约2.55米，进深2.3米，在此基础上，还配备了一个约0.8米宽的飘窗。

两个次卧，算上飘窗，一个开间约2.25米、进深约3.3米，一个开间约2.4米、进深约3.3米，放个1.5米的大床还很宽敞。

尺度最大的是主卧，三面采光带双阳台，约3.8米长的超大飘窗，拥有约270°的极致视野、采光。

建面约89平3房样板间实拍图

客厅阳台更是阔绰，开间约5.5米、进深约1.8米，尺度遥遥领先市面同等面积户型。

建面约89平3房样板间实拍图

客餐厅采用横厅设计，与阳台相连，且餐厅带飘窗。

厨房巧妙利用飘窗形成了一个U型厨房，不仅优化了做饭动线，还增加了收纳储物空间。

这种恰到好处的居住感受，一般只有超100平的3房才能实现。但在瑞云府，建面约89平的三房就能享受到。

3、如果是更精打细算一些的家庭，建面约87平的三房两厅两卫，也是个非常不错的选择。

这个户型最低总价是227万起，首付最低是34万起。

87平经典三房两卫户型，方正使用。因为少了两个平米，总价比89平户型要低。

客餐厅是经典的竖厅设计，隐藏的S墙作为冰箱位；主卧开间3.4米，尺度非常阔绰；所有卧室都带飘窗，且其中一个次卧采用L型飘窗设计。

可以看到，与市面上常规户型约85%的实用率相比，瑞云府平均约97%的实用率，最高约104%的实用率。

这就意味着，在同等面积段，购房者选择瑞云府不仅分分钟省下几十万，还能买到实际使用面积更高的房子。

02

品质+性价比兼得，谁说刚需只能将就？

一般来讲，人们在两种情况下付钱最爽快：1、追着付；2、不得不付。

大多数情况下，符合这两点的才是真正的商业模式。

楼盘同理。能让人们趋之若鹜的项目，总有让人追着付钱的理由。

撇开楼盘本身的价值不谈，单看市场大的逻辑，瑞云府让购房者追着买的理由，就已经很清晰。

简单概括一下，无非三个稀缺：

1、供应端的稀缺。

1）大的规划咱们就不说了。只说一句，“西有南山，东有坪山”是深圳市委赋予坪山区在科技产业上的明确定位。

瑞云府所在的碧岭片区属于坪山西门户，位于363万㎡的沙湖整村统筹项目内，这个整体统筹项目包括办公、大型商业和居住配套以及休闲养老等五大产业，将成为坪山城市新名片。

而瑞云府位于坪山CBD商务核心区的门户位置，有望成为坪山西门户的首个人居标杆。

2）瑞云府同样是坪山首个新规新盘。新规住宅的规模供应需要周期。瑞云府短期内没有太多竞品。物以稀为贵这个道理，懂的都懂。

2、价值端的稀缺.

上面说了，瑞云府有望成为坪山的新人居标杆，这背后是瑞云府给业主提供的是超全面“深圳式”大城生活！

效果图

1）交通

瑞云府邻近东部首条地铁快线14号线“锦龙站”，4站达大运，12站直抵福田岗厦北，与11号线二期无缝换乘，便捷通达深圳各大中心。

同时，借助坪山高铁枢纽，1站直达深圳北、2站直达福田/香港西九龙，未来还可通达宝安机场、南山前海。

2）生活配套

生态资源上，北靠清风岭，步行约200米即达坪山河，附近就是深圳市最大的郊野公园马峦山郊野公园，周边还有坪山河公园、坪山儿童公园、坪山中心公园、燕子岭公园等六大公园环绕。

3）商业配套

瑞云府自带约3000平底层社区商业，直线约500米即达佳华沙湖广场商业（在建中），约800米为坪山天虹商业，约2公里即达建面约8.6万平的益田假日世界，附近还有坪山文化聚落（六馆一城）及坪山万象城（在建中）。

效果图

4）学校

瑞云府配建一所9班幼儿园，周边还有科源实验学校、科韵学校（坪山未来学校）等3所小学和科韵学校（坪山未来学校）、碧岭翠峰学校（深圳实验坪山学校—初中部）等6所初中。

3、价差的稀缺。

以瑞云府76平最低186万总价计算，最低单价只需2.45万/平，还是带装修的价格。2024年附近的新盘开盘价格是3.2万/平起，一下就省了达几十万。

瑞云府由于是新规户型，相当于以前2房的总价现在可以买到3房的户型。且新规的户型，由于其超高的实用率，后续溢价和流通会显著优于常规户型。

03

三大国企联手开发，刚需稳稳的幸福

最后，能让人们趋之若鹜的项目，还有另外一个魔力：那就是让你不得不付钱的理由。

这种“不得不买”的情绪起点，第一个来源于深圳楼市在真正的企稳回升。

我们就看两个指标：

一是成交量。

根据官方统计：3月，深圳一住宅网签过4161套，二手住宅网签6078套，录得量7703套，距离8000套繁荣线已经不远了。

二是成交价格。

乐有家研究院的数据显示：深圳二手住宅成交均价连续6个月稳定在6.3-6.4万元/㎡，3月深圳二手成交价为6.36万元/㎡，环比小幅下降0.8%，但整体维稳。

对刚需来说，上面的数据就是信号：现在，就是刚需们入场的最好时机。

第二个情绪起点，则是开发商的品牌背书。对刚需来说，买错开发商，可能就是沉重的代价。

而瑞云府背靠三大国企，给了购房者稳稳的幸福。

瑞云府项目是由深圳市高新区投资发展集团有限公司、深圳市天健(集团)股份有限公司、深圳市深福保（集团）有限公司三家国企联合开发的地标大盘。

瑞云府总建面约22.3万平，共分为3个地块，地块之间由二层花园连廊互相连接。

效果图

瑞云府将二楼打造成一个全龄友好园林，并对标豪宅生活场景，设计了六重归家礼序。

约2.2万平的私享空中花园，打造了桂花林荫道、阅读平台、立体儿童乐园、环形跑道、羽毛球场、架空层健身区、颐养广场、棋牌空间等全龄休闲场所。

效果图

超3000平架空层则是打造了童趣乐园、青年会客区、长者康体区等空间，成为“家的第二客厅”，让生活的广度不再受限室内空间。

效果图

也就是说，瑞云府虽然是刚需定位的项目，但其品质和生活场景，并没有传统刚需项目的将就。

对年轻人来说，人生最大的幸福，莫过于早早找到自己人生的基石——房子。

而瑞云府无疑是，低总价，高品质，一步到位，刚需们没有理由错过。

© THE END

【版权声明】

1、本文版权归「楼市头条」所有，如需转载，请与我平台取得联系。

2、凡注明“来源：楼市头条”的所有文字图片等资料，版权均属我平台所有，转载请注明出处。

【免责声明】

1、本文部分信息和图片来源网络，如任何个人或单位认为本公众号转载文章涉及著作权等问题，敬请立即通知我司，我司将第一时间核实予以更改或删除。

2、本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不保证所有信息、文本、图形、链接及其它项目的绝对准确性和完整性，不意味着本公司对此作出承诺。

3、本文涉及面积均为建筑面积，户型图、效果图等仅供读者参考，最终以向政府报批报建的方案为准。

4、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。

5、本公众号转载稿件均出于公益目的，仅提供参考，并不意味着赞同其观点或证明其内容的真实性，不作为任何法律事务的法律依据；如其他媒体、网站或个人从公众号下载使用，必须保留本公众号注明的“作者”，并自负版权等法律责任。