在崂山，君一究竟还藏了多少惊喜？！

2025年，高品质住宅的热潮滚滚而来。

有些外来房企，已经逐渐被淡忘，只有少数房企坚持在市南、崂山沿海做豪宅。

尤其值得注意的是，有几家本土房企接过大旗，开始在豪宅市场发力。

高品质住宅供应、热度都大幅上扬的背后，也折射出一个现实：房企在青岛市场的比拼，已经进入新的篇章——

产品快速迭代+升级时代。

如果反应慢了，或者还拿以前的产品复制到新地块，那大概率将被市场“教育”。

好在，青岛有本地房企已经着力于产品研发创新，提升产品力，并取得了不俗表现。

这家房企就是：君一。

9月初的时候，房师傅曾发文《青岛楼市新气象，这一次是「TA」！》，详细介绍了君一举办的品牌共建与产品创新沙龙活动。

熟悉君一的朋友知道，前些年君一在青岛本土房企中可以说做的风生水起，当年崂山云玺等多个楼盘更是创造了一房难求的现象。当然，伴随着行业的调整，君一这几年比较低调，但内部其实一直在产品力上不断练内功。这次伴山鸣樾就是公司产品力全面升级后的成果。

今年以来，君一进行了全面焕新。其中产品焕新，4.0智慧生态宅全面升级，真是卷到了极致。

在房师傅看来，君一的全面焕新和升级，对于青岛购房者来说，绝对是一件好事。就拿产品力提升来说，品质的精细化，大到外立面，小到工艺细节，要求更严苛。

君一能穿越周期，核心优势之一还在于其卓越的资源整合能力和供应链优势。比如，君一借海尔集团优势，融合斐雪派克、卡萨帝、博洛尼、盈康一生等高端品牌，将高品质住宅的标准、档次大幅拉升。

不止于此。君一还给青岛市场带来了一些有助于行业向上的优质资源，比如，顶尖设计资源。王家村项目集GOA大象设计、朗道国际景观设计、CCD郑中精装设计……这些可都是一线城市优质豪宅、一流房企的御用设计公司，非常难得。以CCD香港郑中设计为例，顶级的全球酒店室内设计，是全球华人创意领域最具活力及远见的团队之一。

前几年，在其他房企在为规模扩张而奔波时，君一选择了一条差异化的道路：深度聚焦青岛，小而美，做透崂山市场。

特别是大本营青岛，长达23年的深耕，令君一早已与这座城市血脉相连。相反，曾经那些大家耳熟能详的外来房企，已经逐渐从青岛市场消失了。

君一对青岛市场脉搏、客户需求有着远超其他外来房企的理解和反应速度，从而能更精准地把握投资和应变节奏。

尤其是在崂山市场，君一的模式难以复制，崂山的快速发展也成就了君一。

作为青岛楼市表现最好的板块，崂山市场也给君一提供了稳定的回报。海尚府、波尔多、翡翠云城等都是各自板块的佼佼者。

而君一也没有辜负崂山客群的厚爱。今年7月8日，君一成功竞得崂山王家村优质地块，持续参与并深度融入崂山楼市，与崂山共成长。

君一对崂山市场的重视，还不止于此。

君一全面焕新后的全新力作，青岛首个入市项目，更是放在了崂山——君一·伴山鸣樾。

可能很多人不知道，君一今年开始的新一轮产品力升级行动，体现较为明显的一个项目就是伴山鸣樾。

10月1日，项目迎来了实景示范区开放。其实，从踏入示范区的第一步开始，你就能发现伴山鸣樾的外立面、景观园林、样板间设计、精装细节、归家动线等方面有了系统性地颠覆变革。

房师傅看完园区后的感受——君一把崂山楼盘产品品质的“卷”又带到了新高度。

伴山鸣樾，将东方美学和现代隐逸融合到一起，整个示范区的高级感、质感、艺术感瞬间拉满。

巴西白玫瑰干挂石材的外立面，搭配香槟金铝板与浅灰冷色调，颜值极佳，且品质感十足。

伴山鸣樾创新设计的「现代东方美学立面」，此前的君一产品中，极少见到。这背后是靠多次打样反复勘察对比调整之后的最佳呈现。

其它细微处的升级数不胜数，譬如，为了山海资源的最大化呈现，伴山鸣樾不计成本的，全园成龄树整棵移栽。

在树木选取上，君一非常独具匠心，昂贵的乌桕搭配日本红枫、大叶女针、五角枫等名贵树种。

云岫门庭两侧30年树龄乌桕、入口迎客松，是千里之外精挑细选的。这两棵迎客松，可是来之不易。

项目团队跨越4省12城实地勘察，从近百株迎客松中，层层筛选。最终在泰山脚下被发掘，其舒展的枝桠如张开的臂膀，造型完美，且寓意非凡，聚财举气。

另外，约3.8米高鸣樾廊桥，也是造价不菲，是崂山前海独树一帜廊桥景观。

这一系列细节呈现背后，是君一大手笔投入和产品升级决心。据说单单景观升级标准就超2000元/㎡。漫步园区内，感受到的是更璀璨、更有高品质生活氛围。随手一拍，小某书每天的打卡轻松达成。

要过上美好生活，当然首先需要一个安放美好生活的优质容器。伴山鸣樾的“底子”基因足够优秀——1.2超低容积率，崂山在售楼盘少有的稀缺低密；约130-169㎡精妆洋房、约223-243㎡山居叠拼，中高端需求都能在这里找到最佳归属。

用超前沿的理念做精装升级，超高得房率、现代轻奢风格、一线品牌建材，只能好上加好，百尺竿头更进一步。

伴山鸣樾足够真诚和高品质升级细节里蕴含的，就是君一深度的地域认同和价值共创的“与城市共生”模式。

把多数人能看到的表面做到优秀，仅是优秀的一部分，能把不少人不太会留意到的细节做到极致，更能体现出君一骨子里的坚韧与底气。

比如，伴山鸣樾的全龄双会所，涵盖健身房、私宴厅、茶室、棋牌室、台球室、儿童娱乐区等为一体。

会所里，有孩子们的一方疯玩天地；也有属于成年人放空自我的健身房、台球室，尽情挥汗如雨，尽享多巴胺释放的快乐。

许多升级细节，得到了很好的展现，直抵人心。比如，智能家居进化。伴山鸣樾配有专业的适老康养服务场景，如助力、助浴、生命体征监测、跌倒报警、AI助眠等；可智能调节的“恒温、恒湿、恒鲜、恒静、恒净、恒智——六维智恒”智能解决方案，配备全屋空气系统等等。

这是君一品质升级的一次成功落地。伴山鸣樾的所有这些升级亮点，并不是停留在纸上的设计，而是沉浸式的“实景”体验。

其实，伴山鸣樾的精装洋房和稀缺叠拼，在崂山楼市，已经难以寻觅了。很多高知家庭，也一直在等这样的产品出现。

所以，从产品稀缺角度看，伴山鸣樾靠这个优势，已经能立足市场了。但君一可不是高周转房企，更不是一味疯狂营销。

恰恰相反，君一不计成本的在伴山鸣樾加大投入，只为打造崂山又一标杆新品，为崂山高品质市场注入新的活力。

从深层次的角度来说，君一，在崂山的深耕样本来就是独一无二的。君一不止在开发项目，更是在持续参与并深度融入崂山的发展历程。

你可以说，君一不是产品线最丰富的房企，但它一定是产品标准清晰、不断进化升级、品质稳定的责任房企。

《管子•乘马》：事者，生于虑，成于务，失于傲。

从大的市场环境看，君一凭借其深耕青岛的战略定力、全面焕新的果断落地、产品主义的极致追求、财务自律的稳健经营，在本轮周期中保持了发展和向上的主动权，且劲头十足，仍在继续书写传奇。

通过伴山鸣樾，我们看到了君一全面焕新的底色，确实足够惊艳、足够“硕果累累”。

而接下来，君一王家村地块会有更多的惊喜陆续释放。

相信，到时候，我们可以洞鉴一个跨时代的立意。