空置率80%！解放碑知名商场重开业人气惨淡，两个亿全打水漂

转眼又到2025年年底，可以写几篇年终总结了。

年初有媒体总结了今年重庆将要开业的九大商业，目前已经有光环花园城、蓝茵天地、LOT POP乐派、龙兴天街、江岸天街、龙盛xin悦荟相继开业了。

MSG汇星正冲刺年底开业，悦来汇则因种种原因进度缓慢，大概率要延迟。

盘点一圈之后，有个项目却引起了小树的注意。

这个项目就是位于解放碑的“重庆2077”，它是由原大名鼎鼎的地王广场改造而来，打造一个体量达10万方的“全生态次元乐园”，吸引了很多网友的注意。

根据官方消息，这个商业原计划是在今年5月份开业，但网上至今没有关于这个商场开业的公告，仿佛被人遗忘了一样。

事出反常必有妖，这个项目到底藏着什么秘密呢？

01.前身“地王广场”

商铺曾卖出天价

说起这个项目的前身“地王广场”，还真是颇有一番故事。

重庆地王广场距离解放碑中心仅数十米，由重庆市渝海实业总公司于2001年建成，由一个裙楼商业和高层豪宅“名仕阁”组成。

2000年，时值传统商业的黄金时代。地王广场商铺公开拍卖，其中一间4㎡商铺创下31.251万元/㎡的高价，站上重庆商铺之巅。

不幸的是，大凡背负“地王”名号的项目，往往命运多舛。

地王广场商业项目主体面积约6.5万方，全部分割销售，小业主达到约600 户，产权分布于地王广场商业负一层至四层。

小业主众多，产权分散，这也为日后的定位及后续招商，带来烦扰。

地王广场经历过多任“金主”，第一任是业主们自主招商的散乱租客，第二任是天津滨江集团的西格玛百货，不过均无果而终。

2001年1月，业主们最终与广场公司签订十年的经营使用权转让协议，约定将其所有的商铺交付给广场公司，办理招商及统一经营管理等相关事务。

此后果然有起色，2003年12月王府井百货宣布入驻地王广场，这也是北京王府井百货（集团）股份有限公司在重庆投资经营的第一家大型商场。

不过由于电商冲击、竞争加剧等种种原因，解放碑王府井店于2018年9月正式闭店，总共开业了15年。

王府井百货撤场之后，地王广场一直面临招商困境，小业主们更是心急如焚。

2023年，一度有新的承租运营方重庆新大陆投资有限责任公司接手，但最终意向租赁合同签订率未能达到70%，项目重启宣告夭折。

夭折的原因，据说是因为“承租方要求免租期达到18个月”，引来很多小业主的不满。

2024年3月，解放碑威斯汀酒店召开了一场《解放碑地王广场项目战略合作新闻发布会》，预示着解放碑“地王广场”这个闲置多年商业载体将得到盘活。

原来，在相关方面的积极推动之下，由风起文旅与扶摇公司、新大陆公司达成战略合作，共同设立重庆贰零柒柒文化旅游发展有限责任公司作为项目运营主体。

“地王广场”改造项目投资2亿元，计划2024年底局部亮相，2025年5月1日正式开业，经营业态以动漫主题公园，主题酒店、环球美食中心、年轻潮流服饰为主。

转眼间都快到年底了，这个项目到底是个啥情况呢？

02.外立面翻修一新

入口成网红打卡地

从小什字地铁站出来后，步行200米左右就看到了这个“2077赛博城市”。

可以看到整个外立面已经被翻修一新，还在多个显眼位置安装了大型LED屏—“2077 破空而来”。

围着商场转了一圈，原来它的主大门在解放碑步行街上，离真正的解放碑也就200米左右，周边人流如织。

旁边就是国泰艺术中心和WFC环球金融中心，位置确实相当霸道。

它的主入口采用独特的圆环设计，里面则是一个布满LED屏的通道，随时变幻着不同画面，吸引了不少游客过来打卡。

在周边商场中显得独树一帜，确实很有赛博朋克的味道。

进来之后则是一个超大的商场中庭，挑高达到好几十米，同样全部翻新了一遍，看起来非常时尚。

当天是周末，现场正在进行一场“2077赛博城市随机宅舞”，吸引了不少人过来观看。

大概了解了一下，整个商场是在今年10月1号正式开业的，不知为何一直没有官宣。

目前商场L1~L6层仍作为商业使用，L7~L9层则全部改成了酒店，整个商场倒也有模有样，似乎一切正常。

03.仅一楼稍有人气

其他楼层基本空置

随后，小树又把整个商场全部逛了一遍，果然背后暗藏玄机。

目前整个商场营运情况最好的是一楼，大部分商铺都租出去了，只有靠里面几个铺子是空起的，人流量只能说一般般。

到了二楼就有点具体了，只看到波司登森马等两三个商家，人流量就更寥寥无几了。

至于三楼以上，那就更不用说了。

虽然整个内部都翻修一新了，看起来也是灯火辉煌，但商铺基本都处于空置状态，更不用说看到人了。

从招商业态来看，“2077赛博城市”也没得太多惊喜。

整个商场定位以动漫潮玩为主，但逛完一圈才发现，只有门口的这个MINISO LAND和TOP TOY潮玩店跟主题相关，经营情况尚可。

其他商家都是奶茶披萨服装等，跟周边商场基本雷同，看不出有什么差异。

在四五六层倒是设计了几个动漫主题的场馆，看得出来也是花了点心思的。

但转来转去就是看不到人，甚至连个服务员都没得，不晓得修来干啥子的，宣传的环球美食中心更是不见踪影。

整个商场逛完的感觉，就只有一楼和朝外的门面有点生意，其他楼层基本都处于闲置状态。

这还是人流比较多的周末，要是平时可能就恼火了。

现场估算了一下，整个商场的空置率高达80%左右，在免租期内或许还能勉强经营，一旦全面兑付租金，搞不好又是一地鸡毛。

04.亚文化水土不服

周边商业竞争惨烈

为什么地段如此优越的商场，人气却如此惨淡呢？

首先，随着重庆旅游业的发展，整个解放碑商圈已经逐渐变成游客云集的地方，很多游客就冲着解放碑周边的几个景点打卡拍照，对逛商场兴趣不大。

而这几年重庆商业发展也比较快，很多区域都修了不少新商场，很多本地市民都选择就近消费，不再跑到解放碑了。

但经过多年的发展，解放碑商业体量已经达到一个较高的水平，目前已经有近20个商场在运营，总体量达到94.8万方。

竞争如此惨烈，想从众多商场里面脱颖而出，何其艰难。

而整个项目主打的二次元营运主题，在山城似乎也有点水土不服。

二次元文化起源于日本，后从小众圈层扩散至主流社会，并衍生出漫展、虚拟偶像、主题餐饮、周边商品及文旅融合等业态。

但从“2077赛博城市”来看，虽然花了大钱弄出了一个靓丽的外壳，但社群运营乏力、实质内容空虚，无法对相应群体产生吸引力。

如果没有人买单，很难想象这里还能持续运营。

归根结底，最主要的原因仍然是商场小业主太多，产权关系复杂，导致运营团队频繁更迭，很难引入真正有实力的商家。

“地王广场”重开如此惨淡，这两个亿会不会打水漂呢？