“国字号”联合舰队空降，兴业+华发建管加盟，陈田巨无霸稳了！

没有一个冬天不可逾越，也没有一个春天不会来临。

陈田旧改项目，官宣引进兴业、华发建管两股新力量，由华发建管进行代管代建，而兴业银行则注入专项开发资金。

今天，陈田旧改项目焕新仪式暨案名发布会在现场如期举行，富力、兴业、华发建管三方出席共见项目焕新，而融资A区的案名也正式定为：雲山境。

事实上，此前官方已多次召开专题会议，频繁释放“三稳”、“三保”的积极信号，为提振楼市注入强心剂。

在广州，也有部分房企长期依赖高杠杆的发展模式，旗下商品住宅因资金问题而进展缓慢。

示意图，来源：摄图网（已获授权）

伴随复工保交楼的白热化，这些困难项目，有些尚在全力自救中，有些已经迎来白衣骑士入驻。

而我们今天的主角，亦属“国匠”之列。它们择址云山，让曾经的“历史问题”蝶变为“焕新典范”。

“白衣骑士”进场

兴业、华发建管神兵天降

编辑最近去了陈田项目现场转过一圈，发现变化确实还真挺大的，这个巨无霸项目，真的要重新出发了。

作为陈田旧改的率先布局者与推动者，富力集团凭借其独到的战略眼光和31年扎实的旧改经验，成功拿下这一城市更新项目，并擘画出约200万㎡的大城蓝图——

从昔日布局零散的村落，到如今各项配套逐步兑现：社区公园、高品质会所、全龄教育设施已实景呈现，商业综合体与中央公园正加速落地......

这一切，都是富力兑现承诺最直观的证明。

但诚然，过去一段时间，受资金问题困扰，外界对这个“巨无霸”项目的未来走向不乏争议与疑虑。如此庞大的体量，对任何开发商的资金实力都是极致考验。

来源：摄图网（已获授权）

正因如此，当兴业、华发建管两大国资巨头加盟时，许多人会问：他们到底靠不靠谱？

但答案或许就藏在“国字号”背景里，这一名头本身，便意味着雄厚的实力与底气。

兴业银行，国内率先实行商业经营模式的银行之一，成立于1988年，经过多年发展，已成为资产规模超10万亿元的全国性综合金融服务集团。

其多次参与介入不良资产运营，近期典型案例就是以66亿元购置原恒大深圳湾超级总部项目，化解高风险地产资产的债务危机。

这次兴业银行资金全部锁定工程建设、配套落地两个核心环节，犹如强心针。

华发建管作为华发股份旗下专业平台，依托华发集团国企实力和“中国企业500强”的品牌信誉，充分发挥其在品质管控、工程管理方面的专业优势，全面负责项目代建代管及营销管理，其在全国打造超200个精品项目的丰富经验，为项目百万大城的品质落地注入强心剂。

兴业、华发建管联手加盟陈田项目，正是落实央行、银保监会“保民生、稳交付”号召的示范动作，充分彰显国企担当。

迎来国企加盟后，陈田项目将优先得到政府和金融机构的资金倾斜，接下来融资通道更顺，规避了收楼开盲盒的风险。

房地产的本质是现金流，谁能持续输血，谁就能穿越周期。

现在有这份品牌信心介入，昔日争议随国资落地而消散，在市场角度看来，终于吃下了这颗定心丸。

连片开发，不是为了一个项目

而是一整个城市界面

房地产瞬息万变，但唯有看清趋势，方能立于不败。

为什么兴业、华发建管会选择加盟陈田旧改？会选择重仓这里？

从淘房君打探到的小道消息看来，这是有政府牵头的战略意义在。

其一，连接白云新城和设计之都的空白带，事关到连片城市开发的问题。

毋庸置疑，白云当前发展能级最高的地方，就是白云新城和设计之都。

白云新城是总部经济聚集带，其所汇聚的资源，在白云完全是碾压性的。

包括但不限于国际会堂、云珠酒店、鸣泉居等省国标级配套，韩后、南航、广铁投资、白云城投等数十家行业龙头，有超越珠江新城的潜力所在。

前段时间，绿城以3.3万/平楼面价拿下白云新城宅地，是大资金看好板块的直观体现。

而设计之都，是白云新城北延下一站，定位为大湾区设计国际客厅。

这里的兑现规划也很给力，何镜堂手笔“设计殿堂”、建筑模型博物馆、红点广场、云谷公园一字排开，把白云的门面一次拉满。

然而，目前白云新城和设计之都之间存在巨大的城市断档带。

陈田项目就位居其中，这是“白云新城—设计之都”中央走廊的关键拼图。

如果白云要好完善自己的城市门户，必然也会推进连片开发，这是站在城市宏观层面上的意义，也是官方要更新片区的决心使然。

其二，与白云山仅约60米距离，推窗即见云山

所谓云山珠水，有“羊城第一秀”美誉的白云山，一直是富豪们的共同选择。

陈田项目可以说是白云山脚下最近的楼盘，稀缺性和价值不言而喻，大资金不难看出其中的机会。

首先，项目与白云山距离仅约60米，这种一线山景近五年难遇。

广州公开出让的近400宗宅地里，近邻白云山的地块仅有4宗，可以说买少见少。

其三，航母级体量规模，未来具有高价值潜力。

陈田项目是由旧村改造而来的，和白云新城其它盘相比，最大价值在于其本身，本质上是一座约200万㎡的大城。

过去为保证兑现，富力已经倾注了全集团最多的资源，无论是住宅、学校、商业等各方面的配套，都配齐就位。

在广州，从一片旧村中造出一座约200万㎡的新城，需要多久？

像杨箕，拆迁面积只有约35万㎡，从启动到回迁房建成，也要用6年的时间。

站在这个角度上来看，项目开发确实是需要更多时间成本，但正因为大体量、长周期，换的是持续生长的城市空间，时间越久，价值越高。

我们也不妨对项目给予更多的耐心和期盼，这条路走得必然是稳路。

毕竟，这不是开发一个盘，是白云区在“十四五”收官前，把城市客厅的门面一次补齐。

未来美好生活逐一展现

关于陈田项目，之前说法五花八门，总是对它有着太多刻板预期。

编辑此前去踩盘过程中，却属于意料之外，情理之中，因为你真能感受到富力倾注全力去开发的成熟经验。

首先，雲山境目前A1、A2栋已交付，已有业主入住。

在实现了首波交付后，A4、A5栋也全面封顶，且A4栋外立面已完成一大半的进度，A3栋也即将封顶。

如今雲山境所呈现出来的模样，着实被惊艳到。

而且，整个园林的完成度也很高。

深入雲山境的景观园林，非但没有降质降配，还出于意料地给你加配。

小区园林有多种绿植搭配组合，景观层次丰富，也挺养眼。

露天泳池正式对外开放，在盛夏季节，业主们已可以开心畅游。

小区的会所准备运营，1楼设置有阅览区、会客区、健身区、品茶区，2楼则是餐饮区、娱乐区，可宴请宾客、商务会谈，业态分区丰富。

更让淘房君惊喜的是，项目还额外大手笔升级了一墙之隔的社区公园，整个公园占地约4784㎡，绿化面积就占了近六成。

整个社区公园完成得非常成熟，入口处设有儿童活动场地，还有赏园区、网球场、篮球场、老少休闲区等景观配套。

中央会所3楼的恒温泳池会所已经运营，拥有30X17.5m的超大恒温泳池，是白云区最大的室内恒温泳池。

至于家长关心的教育问题，据我们实踩所看：

雲山境的幼儿园已落成，九年一贯制学校（小学部）已经开学，中学部已经封顶，整体设施工程全面加速进行中。

按照小道消息透露，该校准备更名引进知名学校，详细有待政府官宣，毕竟如今在资金支持上更为稳妥了。

据统计，白云区139所公办小学，只有10所学校是九年一贯制学校，占比仅约7.2%。

还有更重磅的，项目已与广州百信商业签了战略合作协议，计划打造一座建面约45万㎡的现代化城市综合体，其中已有部分封顶。

所以，不难看陈田项目是同步整体开发的，并不是单一融资地块开发，而是住宅、公园、学校、商业的同步开发。

目前项目在售建面约120-190㎡产品，有实地样板间。

大家不妨可以亲自去感受下，大堂、楼道、电梯、外墙质感如何，实地样板间和实景园林以毫不遮掩的面貌示众。

户型的规划设计和交标也十分用心，宽敞大气，一线观景揽山。

全屋引入国内外知名交标品牌，每一处均透露满满品质感。

还有其它诸多细节，淘房君就不一一列举给大家，留给你们来亲自发掘。

大盘成长周期比一般楼盘长，本身陈田项目就有了富力成熟的开发经验。

在兴业和华发建管注入力量赋能下，三方强强联合，以后大礼包还会一个接一个来到，此时选择潜力股才能更好收获丰硕果实。

对于老业主而言，这是品质焕新，信心提升的强心剂。

对于新买家来说，这是广州主城区罕见的，带有官方背书的“逆境反转”的标的。

未来楼市或许再难出现奇迹性行情，但确定性本身，就是当下市场最稀缺的资产。