四川
一套挂牌4亿元的二手房“拙苑”在成都房产圈及社交平台刷屏了。
该房源位于青羊区草堂路5号，建筑面积约792平方米，折合单价约50.49万元/平方米，看房前需动态验资1亿元。但目前房源已从各路线上平台下架。
Δ图据朋友圈
据公开报道，“拙苑”为2000年建成的独栋住宅，总占地面积约3亩，由两个独立园林组成，实际使用面积约1200平方米——听起来很大，实际上也不小。
仅地面3层建筑便包含3个客厅、2个餐厅、7间卧室，并配备棋牌室、酒窖、运动室、佛堂等功能空间，地下停车场可容纳6辆车。
Δ图据成都日报
除了大面积外，其高价的部分底气还来自独特的园林造景和昂贵堆料：
据业内人士透露，园林仅金丝楠木、阴沉木便装了700吨，小叶紫檀等名贵材质家具100多件，花园面积600平。
另外，园林还内嵌有宋代石板、山水画泰山石、3000年金丝楠乌木雕刻的《八十七神仙图》，以及有2亿年树化玉石的锦鲤池，统称为“拙苑”四宝。
Δ图据朋友圈
中介内部沟通记录显示，业主目前仍自住，售房态度“不急”，更“看重价格”。
此外，该房近日在房源平台的爆火让业主担心隐私问题，中介转达道：“不让发网络视频，目前还在自住怕有影响”，并要求“请同事们把发的视频，图片，房子的截图在各大平台下架，别到时候搞起房子大家没法卖了”。
同样的信源还透露：“房子是个人产权，验资一个1亿提前约可以看房，2000年拿的地，业主自己修建。”，房源挂牌原因为“处理多余资产”。
Δ图据成都日报
作为天价豪宅，此类房屋的业内销售提成约为1%至1.5%，若按4亿元成交中介可获400万至600万元佣金，也难怪中介方对拙苑意外爆火如此着急。
不过，业内普遍认为最终成交价可能低于4亿元，此次高价挂牌更可能是为吸引高端房源的委托以及潜在买家的关注。
丨来源：全搜索观察综合报道丨
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