网签近百套，两月登顶—解析番禺人气红盘的产品硬实力

新年伊始，广州主城改善市场迎来“开门红”。越秀地产旗下全新项目中轴藏品——越秀·鸿璟台，自去年底首开以来迅速引爆市场，实现热销超百套、网签近百套的亮眼成绩。仅用两个月时间，项目便以实实在在的成交数据强势回应市场，印证了广州中心城区高品质改善住宅的强劲需求与价值韧性。

数据说话

拿地至今2个月，网签已近百套！

据阳光家缘权威数据显示，截至1月20日，越秀·鸿璟台已累计网签90套，首推房源进入清栋阶段。这一去化速度在当前市场环境下表现突出，堪称“现象级”。项目自2025年12月底首开推出183套房源以来，迅速获得市场高度认可，热销超百套，不仅快速登顶区域成交榜单，更以高效兑现力重塑市场信心。

越秀·鸿璟台的热销并非偶然。从拿地到首开热销，项目仅历时两个月，充分彰显越秀地产作为广州城市建设主力军的高效开发与运营实力。在近期市场出现杂音的背景下，此番成绩无疑以扎实数据打破了各类不实传闻，清晰表明广州主城改善需求依然坚实，具备真实价值支撑的品质项目始终是市场主导力量。

（数据来源阳光家缘）

满配改善

一炮而红的奥秘！

1年，是很多项目的进榜周期；2个月，则是越秀·鸿璟台的进榜速度。

这不是昙花一现的偶然火爆，而是实实在在的“配套力”与“产品力”双重兑现，赢得了改善客户的真正青睐、被市场持续验证的“热销常态”。

越秀·鸿璟台之所以能够走出独立行情，靠的就是源于三重不可或缺的价值护城河——

第一重：3号线旁，20分钟珠城生活圈

项目精准洞察改善家庭从“基本居住”到“品质生活”的核心需求，提出“职住平衡”创新解决方案。

坐落于广州中轴核芯，占位万博与珠江新城双CBD中芯，距广州地铁3号线大石站仅约500米，1站万博（汉溪长隆），2站海珠，6站速抵珠江新城。3号线作为城市主动脉，不仅是一条通勤线路，更是一条价值链、一条资源流，天然汇聚城市资源与人流，为项目赋予极致的通勤与生活便利。同时，广州东环城际线快速连接琶洲、金融城等重要板块，进一步拓展通勤辐射范围与生活半径，成为广州菁英人群实现高效工作与舒适生活兼备的理想安居之选。

第二重：广州中轴，难得低密小高层板楼

在广州新中轴的核芯板块，低密改善型居住用地早已成为臻稀资源。

越秀·鸿璟台将更多空间归还自然，以约2.6的超低容积率打造纯粹低密板式住区。这种以墅质标准造房子的方式，从根源上确保了居住的静谧性、采光的充分性与视野的开阔度，构筑起难以复制的社区基底。

更为难得之处，项目采用2T2新规板楼设计，不仅实现了南北通透、纯正南向（1#楼）、专梯专户、一梯仅服务16-18户的高标准，这些以往多见于高端豪宅的配置，正逐步重新定义广州主城改善住房的基准。搭配户内高拓展和灵活可变的功能格局，空间可随家庭成长阶段灵活演变，真正满足改善客群对“一生之宅” 的终极向往。

相较于常见塔楼，板楼优势显著：户型方正、对视少，私密感更强；南北通透，采光与通风表现更为优越。

而约110m²的板楼产品，在片区一二手市场中实属罕见。放眼广州新房市场，同类板楼设计往往需140平方米以上方能享有。而越秀·鸿璟台以小面积实现纯粹板楼体验，无疑进一步凸显了其臻稀价值与竞争力。

而目前项目首推的1栋板楼住宅，南向景观为约2600㎡的烟火花园、北向景观为小区内部会所园林，实现南北双园景、采光通风极佳的居住舒适度。

小区内部配套，越秀·鸿璟台匠心打造约2000㎡下沉式酒店级会所，涵盖健身区、悬浮泳池、室内赛级篮球场等多元高端场景，以豪宅同款配置为全龄段业主提供兼具私属感与社交性的品质生活场域。

第三重：满配社区，更懂广州人的改善

在改善型住宅市场，“既要又要”是每个家庭的真实心声。越秀·鸿璟台深刻洞察改善客群的多元需求，以 “学、铁、商、住”全维度满配，真正实现生活场景的全面覆盖。

项目与万民城仅一路之隔，1站速达万博-长隆繁华商圈，日常逛街、潮流探店，轻松即享；社区内更规划立体连廊式商业街，让便利从容融入日常。

更难得的是，在未开盘之前，仲元附属学校教育集团即官宣进驻BA0603115地块配建小学（越秀·鸿璟台明确纳入地段），至此，强配套的最后一块拼图完美落定，为家庭未来铺就坚实成长之路。

当「现象级热销」成为常态，是谁在争藏广州中轴这张「低密入场券」？

越秀·鸿璟台首开即热销，为当下的广州楼市提供了关键范本：市场进入深度分化阶段，客户决策核心已从“价格敏感”全面转向“价值敏感”。他们愿为不可复制的土地价值支付溢价，为系统性解决生活痛点的产品力买单，更愿为一份看得见、信得过的长期承诺投下信任票。

这不仅是一个楼盘的热销，更是一种以深度洞察、极致产品和长期主义为内核的新开发逻辑的体现。越秀·鸿璟台，正以自身的方式，重新定义广州改善型好房的标准。