北京
买房大家帮2026年北京土地的第2篇推送
北京土拍马不停蹄。
刚刚，石景山新首钢核心宅地完成出让，首钢地产以13.9亿的代价顺利拿下。
首钢地产也在北京楼市进行了一大创新，即“拍地即公布案名”：
首钢·璟瑞长安
至此，2026年北京宅地土拍，已经成功出让两宗地，土地出让总额更新到42亿元。
2026年北京宅地土拍成交地图
具体的成交信息是↓↓↓
地块名称：石景山区1609街区新首钢核心区SS00-1609-0012地块；
拿地房企：首钢地产；
成交金额：13.9亿元（底价）；
住宅楼面价：3.8万/平。
新首钢核心012地块3D实景图
继2023年9月石景山首钢园核心区第一宗住宅用地出让后，时隔将近两年半，首钢园内再次出让宅地，而且位置更核心，但要求也更严格一些，开发商后期要在这快递上怎么打造？
首先咱们看地块位置。
首先首钢园012地块就位于首钢园厂东门新址广场的东侧，紧挨着，后期住宅高层部分基本上可以在家里就能看到首钢大跳台、通明湖、首钢大桥等石景山地标性建筑。
新首钢地块周边配套图
此外，新地块东侧直线300米左右就是11号线新首钢站，东北方向直线700米左右就是11号线北辛安站。
地块南侧约150米就是首都长安街西延线石景山路。
此外，商业方面，新地块距离园区内六工汇购物广场直线大概700米，还有直线约1.5千米是金安环宇荟，1.7千米是喜隆多购物中心，2.6千米是京西大悦城，3公里范围内基本上涵盖了石景山所有高端商业。
生态方面，新地块首先自身就位于首钢园内，到首钢园通明湖咫尺之间，此外项目东侧还有西南城市记忆公园，西南侧1千米就是北京冬奥公园，西北侧1.5公里左右就是石景山公园。
总之，新地块位置足够核心。
也因为位置足够核心，承担的使命和责任就不是居住那么简单，所以后期建设要求也会比普通住宅项目严格很多。
在地块文件中，官方给出了地块在沿街界面、天际轮廓线和建筑立面造型等方面的城市设计引导要求。
图源北京市规自委官网土地文件
文件提出，
本项目位于长安街西延线，肩负着延续首都功能轴线、打造首都复兴新地标的重要使命，项目整体风貌应符合:
沿街界面方面，地块北侧退用地红线距离不小于8米；建筑布局充分考虑与北侧工业遗存煤仓的空间关系，与煤仓南侧距离不小于40米，并在东西方向上尽量拉开与煤仓距离；在北侧沿街面形成具有一定开放性和通透性的公共空间。
此外，用地北侧沿街界面公共空间景观设计与煤仓外部公共空间景观设计呼应，结合工业美学要素，体现与首钢园区相融的设计理念。
天际轮廓线方面，建筑高度北排限高35米，其余区域限高45米；遵循“南高北低”原则，与工业遗存煤仓共同形成起伏、优美、富有韵律的天际线。
建筑立面造型方面，整体风貌应与首钢园区工业风貌相协调，同时符合长安街沿线庄重、大气的城市形象，主要立面须采用公建化的立面风格。
官方的要求越多，代表地块越重要。
再来看看0012地块本身，地块类型比较纯粹，占地面积1.66万平左右，地上建筑规模3.66万平，整体容积率在2.0。
地块规划指标表
此外，新地块本身比较方正，而且整体呈现东西长、南北短的矩形，这也有利于后期的产品排布。
图源北京规自委官网
最后，咱们看价格。
新首钢核心0012地块的起始总价是13.9亿元，粗算住宅起始楼面价是3.8万/平。
因为最后是首钢地产以底价摘得，所以最后的成交楼面价也是3.8万/平。
因为首钢园区域比较特殊，可对比的只有新地块东侧的元玺项目，2023年9月拿地，彼时的成交楼面价是4.21万/平。
不到两年半的时间，拿地成本每平低了4000块。
元玺在2023年12月24日开盘后，此后的2024年、2025年，蝉联石景山新房年度金额销冠，目前820套房已经成功网签超过530套，网签去化率超过6成。
图源京楼销售排行榜
但有一点需要注意，元玺的价格并非坚挺，2024年网签均价约在7.39万/平，2025年全年降到了6.69万/平。
尤其去年12月，元玺网签均价降到6.26万/平，最近的1月份，网签均价再次降到5.99万/平。
元玺的不同时期的网签均价，对首钢地产新拿地的未来定价也是一项考验，但拿地成本的降低，对于项目未来定价和产品设计方面，会存在更多操作空间。
综上，你认为首钢地产新首钢项目，价格卖多少合理？
以上。
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