北京
大家帮2026年北京土地的第6篇推送
昨天是顺义，今天还是顺义。
刚刚，顺义15号线俸伯站南侧河东站A地块迎来最终买家，住总祥业以5.71亿元底价摘得，这也是顺义2026年至今成功出让的第3组宅地。
图源北京规自委官网
至此，2026年北京宅地成交总计来到6组，成交总金额达到70.61亿元。
2026北京宅地土拍成交地图
具体的成交信息是↓↓↓
地块名称：北京市顺义区M15号线河东站A地块土地一级开发项目SY00-3101-0037地块；
拿地房企：住总祥业；
成交金额：5.71亿元（底价）；
住宅楼面价：1.4万元/平。
作为顺义潮白河东，15号线首发站南，又挨着住总青年ONE这样的神盘，住总能否在新地块上再造一个“青年ONE神话”？
顺义新地块3D实景图
先看地块周边配套。
住总0037地块，算是拥有潮白河河景+滨河森林公园+15号线地铁首发站，三项王炸资源。
地块南侧就是顺义新城滨河森林公园，直线约350米就是潮白河漕运码头和潮白河，可以说生态配套在北京都屈指可数。
此外，新地块北侧直线约380米，就是目前的15号线首发站俸伯站，不过不过15号线此前已经披露了线路东延计划，并增设新的终点站南彩镇站。
新地块周边配套图
不过，除了地铁和生态配套，住总新地块周边的其他配套，目前仍比较依赖于一站地铁，潮白河西侧的顺义主城区。
顺义老城区在石门站、顺义站南北区域，这个区域的交通、学校、医院、商业等配套，都是区域内最好的。
住总0037地块项目的配套也需要依靠顺义老城区的辐射。
顺 义新城石门区域商业配套
再来看地块本身的具体信息。
0037地块因为要依靠潮白河的走向而定，所以地块本身并不是规整的南北矩形，不过好在地块形状是一个还算比较方正的矩形，后期楼栋排布可能会稍微轻松些。
图源北京规自委官网
此外，0037地块相比于其紧挨着的2024年入市的住总青年ONE，规划数据方面有些不同。
0037地块的用地规模约3.14万平，地上建筑规模约4.08万平，容积率只有1.3，低于青年ONE的1.5，意味着将来新地块的居住舒适度会更高。
0037地块规划数据
还有一项数据，0037地块的建筑控高是36米，彼时住总青年ONE是30米，再叠加更低的容积率，赋予住总新地块更多的开发可能性。
最后看价格。
住总0037地块最终的成交总价是5.71亿元，粗算成交楼面价是1.4万/平。
1.4万/平的楼面价，比青年ONE当时的1.62万/平，每平要低2200块。
距离住总新地块南侧直线两公里，昨天刚刚成交的仁和日升仁和地块，成交楼面价也有1.54万平，所以住总新地块在成交楼面价上还是占据一定的价格优势。
住总青年ONE这个项目，从2024年入市，就堪称顺义现象级神盘，项目444套房源，从开盘到清盘只用了9个月的时间，刷新了顺义区的销售纪录。
目前从网签数据来看，青年ONE的整体网签成交均价是3.26万/平，这个价格虽然是2024-2025年上半年的价格，但是可以给住总新项目提供一个对比参考。
住总青年ONE网签数据
因为潮白河东侧，住总青年ONE售罄，所以住总新地块入市仍是区域的“孤品”，其竞品主要来自于潮白河东侧的主城区、石门以及仁和板块。
顺义主城区区域新房项目分布
顺义主城区的龙湖宸翰项目，供应524套房源，目前已网签264套，网签率50%，3月网签均价3.85万/平。
还有璞瑅润府，上周的12套成交房源均价降到了3万/平以下，来到2.99万/平。截至目前，项目831套房源总共网签739套，网签率达到88.9%。
此外，石门板块的住总芳华里项目，供应574套房源，目前已网签312套，网签率55%，3月网签均价3.84万/平。
仁和板块的星悦时光，项目864套房源，目前已网签512套，去化率60%，3月网签均价3.41万/平。
当然主城区往北还有一个马坡板块，保利颐璟和煦2024年4月入市，到目前差不多两年的时间，746套房源一共网签548套，网签率73.46%，3月最新的网签均价在3.4万/平左右。
目前的市场环境下，顺义新房的去化速度也在明显变慢，这时候住总新地块怎么突破限制，再造“青年ONE神话”，显然需要多下些功夫。
这周五，土拍焦点将移至昌平，买房大家帮也会第一时间跟进。
以上。
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