北京
大家帮2026年数据版的第10篇推送
小阳春继续。
上周（3.16—3.22），北京楼市继续凸显小阳春态势，无论新房还是二手房都有不错的网签成绩。
其中，新房住宅上周一共成交631套，达到近11周的新高，而且是近11周首次突破600套大关，环比上涨22.05%。
此外，上周新房成交面积7.8万平，环比上涨23.03%；成交金额44.17亿元，环比上涨17.41%。
成交均价方面，继上上周环比小降0.42%之后，上周的成交均价达到5.66万/平，环比下降4.62%。
图源京楼销售排行榜
二手房方面，北京市二手住宅上周成交4973套，环比上涨20.09%；成交面积43.43万平，环比上涨23.70%。
4973套，已经是去年4月份到现在，近61周的最高，妥妥的小阳春高光表现了。
截至03月22日，北京3月二手住宅累计成交12182套，而3月份还剩9天的时间，按照现在的成交态势，北京整个3月份的二手房总成交量估计能达到1.7万套左右。
图源京楼销售排行榜
此外，二手房挂牌价格方面，截至3月23日，北京二手房挂牌均价已经上涨到3.81万/平，同比上月降幅已经收窄至1%以内。
图源安居客官网
照例，咱们还是说说上周北京新房的重点项目。
先说成交金额方面，安澜北京上周网签金额达到2.59亿元，连续三周成为北京新房成交金额销冠。
此外，相比于前两周14万/平以下的成交均价，上周安澜北京的7套成交中，成交均价达到14.66万/平，成交价格也在向上攀升。
数据源自京楼销售排行榜
截至目前（3.23），安澜北京开盘近两个月，总网签进度来到28/278，网签率突破10%，成交均价达到13.99万/平。
安澜北京网签数据（3.23）
此外，金茂满曜以1.51亿元成交，成为上周全北京成交金额榜亚军，朝阳区的销冠。
金茂满曜，进入小阳春3月以来，成交量比较火热，继上上周的11套之后，上周共计成交17套。
截至目前（3.23），金茂满曜开盘将近9个月，719套房源总共网签372套，网签率成功过半，达到51.7%。
金茂满曜网签数据（3.23）
而金茂的项目表现都不错，在丰台的璞逸丰宜项目，上周以0.93亿元的成交金额，成功跻身全北京成交金额TOP10。
璞逸丰宜截至目前（3.23），总网签进度来到287/504总网签去化率达到56.9%。
金茂璞逸丰宜网签数据（3.23）
此外，中建玖合旗下的中建运河玖院和中建玖玥府，上周表现也十分亮眼，分别贡献1.44亿和1.13亿的成交金额，分别位列全北京的第3和第6。
此外，运河玖院和玖玥府的网签套数也成功上双，分别达到20套和18套，成功跻身全北京成交套数TOP5。
数据源自京楼销售排行榜
其中，中建运河玖院上周网签20套，截至目前项目总计1548套房源总共网签1133套，网签率达到73.2%。
值得关注的是，项目最后一期0811临河地块，也在上周六3月21号拿到预售证，总计127套房源。
中建运河玖院网签数据（3.23）
而大兴西红门扛把子中建玖玥府，现在处于现房阶段，目前全项目1106套房源，共计网签908套，网签率达到82%。
中建玖玥府网签数据（3.23）
此外，同样是大兴西红门的新房项目，壹品兴创御璟星城元启，上周也成交15套，成交金额0.82亿元。
值得关注的是，上周北京新房成交套数、面积双料冠军是北京城建京能樾园。
成交套数是27套、成交面积是0.32万平。
北京城建京能樾园位于平谷区府前街，属于平谷区的核心地段，项目在2025年8月份已经全线交房，上周的成交均价达到2.82万/平。
此外，招商朝棠揽阅则继续稳定发力，以25套成交量成为全北京第二。
截至目前，朝棠揽阅的总网签进度已经来到674/907，网签去化率达到74.3%。
招商朝棠揽阅网签数据（3.23）
包括上述成交上双的项目，上周还有北京国贤府贰期、海宸元境在内的一共13个项目，成交量上双。
而从成交面积来看，除了北京城建京能樾园的0.32万平外，运河玖院、朝棠揽阅、满曜、玖玥府等成交面积都突破0.2万平。
数据源自京楼销售排行榜
上周日，嘉棠璟樾迎来开盘，官宣开盘劲销266套，而预计在这两周，昌平南未来城·星寰时代、国贤府PARK也将陆续入市开盘，目前来看两个项目的蓄客都不错，预计会在近期都有网签数据出来。
上周的数据分析就是这样，这周的数据咱们下周再说。
以上。
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