3月榜 | 玖树满和速登3冠王 运河玖院、朝棠揽阅成交破百！

大家帮2026年数据版的第12篇推送

阳春三月。

好快，2026年已经完整的过完一个季度，而刚刚过去的3月，北京楼市也迎来真正意义上的小阳春，无论是新房还是二手房，都有不俗的表现。

其中新房方面，整个3月份北京新房共成交3355套，相较于2月份的1105套大增近204%，相较于1月份的2325套增长超44%。

但相较于2025年3月份的4087套，同比下降大概18%，不过依然可以称得上小阳春。

图源京楼销售排行榜

其他新房数据方面，3月成交面积41.83万平，环比上涨200.94%，同比下降17.77%；成交均价5.96万/平，环比上涨4.18%，同比下降8.03%；成交金额249.12亿元，环比上涨213.40%，同比下降24.39。

截至目前，北京存量新房数量达到70880套。

而3月的北京二手房住宅，全月总计成交19886套，环比上涨144.96%，同比上涨4.75%；成交面积173.28万平，环比上涨140.53%，同比上涨1.21%。

二手房环比、同比都上涨，名副其实的小阳春表现。

图源京楼销售排行榜

接下来咱们距离聊聊，3月份北京楼市具体的新房项目和二手房重点区域表现。

首先，新房项目方面，颇有亮点。

北京楼市3月榜的TOP1是位于通州九棵树板块的中海玖树满和。

图源京楼销售排行榜

它以301套、2.84万平、14.65亿元的成绩成为全北京3月新房成交套数、面积、金额三冠王。

重点是，玖树满和3月25日晚才开盘，也就是说从开盘到拿下全月网签三冠王，只用了不到一周的时间。

还有一个数据，就是玖树满和总共578套房源，目前已经网签301套，网签去化率已经过半，这绝对可以称得上是北京新房市场的现象级表现。

中海玖树满和网签数据（4.1）

而3月份北京新房，有3个项目的成交金额突破10亿，有3个项目的成交套数突破100套，还有4个项目成交面积突破1万平。

除了玖树满和三项全占外，两个豪宅项目北京润园和中海安澜北京分别贡献14.41亿元和13.07亿元的成交金额。

数据源自京楼销售排行榜

其中，北京润园从自去年12月开盘以来，无论口碑还是成交都表现良好，处于“名利双收”的状态。

截至目前，北京润园开盘4个月，483套房源已成功网签227套，网签率接近47%，这在北京豪宅市场是一个非常好的成绩了。

北京润园网签数据（4.1）

而中海安澜北京也在3月份迎来网签收获期，3月份网签39套，网签均价达到14.26万/平。

截至目前，安澜北京总共网签40套。

中海安澜北京网签数据

3月份的成交套数榜单中，包括玖树满和在内的3个成交破百的新房项目，全都来自通州，运河商务区板块的中建运河玖院还有北苑板块的招商朝棠揽阅，分别贡献114套、112套的月度成交量。

数据源自京楼销售排行榜

通州的新房项目，从解除双限后，仿佛打开来了任督二脉，基本上核心区的项目都卖得非常好。

中建运河玖院，2025年9月份开盘，3个月就以903套的成绩成为北京全年网签套数销冠，绝对的现象级。

而2026年开始，中建运河玖院基本上每周的网签套数都能上双，截至目前项目1548套房源，共计网签1183套，总网签去化率超过76%。

中建运河玖院网签数据（4.1）

同样的，招商朝棠揽阅也一直是北京新房排行榜上的常客，加上3月份网签的112套，项目的总网签进度来到728/907，网签去化率超过8成。

招商朝棠揽阅网签数据

此外，我们上面提到的中海玖树满和、北京润园、中建运河玖院、招商朝棠揽阅4个项目，3月份的成交面积也都突破1万平，其中玖树满和更是达到2.84万平。

数据源自京楼销售排行榜

最后，包哥也统计出了3月北京17区新房销冠↓↓↓

整理：买房大家帮

其中，西城扛把子中海京华玖序，3月份虽然只成交了18套，但依靠其17.63万/平的成交均价，成交金额达到5.93亿，直接挤进全北京成交金额TOP10。

而中建壹品海宸元境，以全月56套的成交套数，成为海淀成交套数销冠。

还有3月22日开盘的嘉棠璟樾，也以网签“零滞后”的速度，开盘10天便以70套、0.86万平、6.68亿元的网签成绩，成为丰台3月新房网签套数、面积、金额三冠王。

还有朝阳区扛把子金茂满曜，3月份以71套、0.89万平、6.47亿元的网签成绩，成为朝阳三冠王。

71套的月度成交量，也让满曜成为仅次于通州三子的全北京成交套数第4。

至于其他区，销冠项目基本上都是“老面孔”。

接下来，咱们看二手房。

3月份19886套的二手房成交量，不仅环比、同比双增，也创下近15个月的新高。

而且3月最后两天，北京二手房成交还在不断突破极限，30日单日成交1075套，31日单日成交1422套，创造三年以来的单日成交量新高。

而且据包哥统计，2023年至今，3年多的时间，只有2023年3月份和2024年12月这两个月，北京二手房月度成交突破过两万套，分别是22192套和21556套。

也就是说今年3月份的19886套，是近三年北京二手房月度成交的第三高，可以说是名副其实的小阳春表现了。

而就在今天（4月1日），安居客官网显示的北京最新的二手房挂牌均价达到3.85万/平，相较于上个月已经出现0.05%的涨幅。

图源安居客官网房价数据（4.1）

具体到各区的数据，包含城六区的丰台、石景山在内的9个区的二手房挂牌均价，出现上涨情况。

图源安居客官网（4.1）

而二手房挂牌量方面，最新的链家官网前台挂牌数据是12.29万套。

半年前的2025年10月，这个数据是14.1万套。

链家官网截图（4.1）

总体来看，3月是新房还有二手房的窗口期，“小阳春”绝非浪得虚名。

新房相比去年同期没有完全起量，但3月底开盘的几个项目，都官宣了热销，包哥粗略统计了一下，3个项目开盘官宣总计成交就突破了1000套，而这些可能会在4月份显现到网签数据上。

而二手房接近两万套的月度成交，去年的3月份同样达到过，参考去年4月份回落到1.5万套左右，今年“金三银四”的银4成色还是要看接下来的4月份。

3月的北京楼市成交数据分析，就到这儿，如果没有提到你想知道的项目的成交信息，或者想了解完整榜单数据，请移步“京楼销售排行榜”↓↓↓

4月份的北京楼市分析，我们五一假期之后见~

以上。

个人观点 仅供参考