首开17.69亿摘得副中心宋庄住宅组合地！

大家帮2026年北京土地的第8篇推送

2026年第二季度，北京的第一块宅地成交发生在副中心。

刚刚，副中心6032宅地被首开以17.69亿元底价摘得。至此，2026年北京宅地土拍总计来到8组，成交总金额更新至105.18亿元。

2026年北京宅地土拍成交地图

具体的成交信息是↓↓↓

地块名称：北京城市副中心0703街区FZX-0703-6031、FZX-0703-6032地块；

拿地房企：首开；

成交金额：17.69亿元（底价）；

住宅楼面价：2万/平。

副中心6032地块3D实景图

今天的6032新地块，与两个月前的2月3日北投+建工+新航城联合体拿下的6002地块，非常近，直线距离都不到600米。

两地块具体位置

虽然两块地基本上挨着，但地块名称却不一样。

一个叫通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块，新地块叫北京城市副中心0703街区FZX-0703-6031、FZX-0703-6032地块。

一个“通州宋庄”，一个“北京副中心”。

咱们写宋庄6002地块时就有提到，包括今天首开拿到的新地块，算是处于城市副中心核心区和宋庄艺术小镇的黄金结合部，之前没有在这个位置供应过宅地，而现在有两个项目，预计这个板块也会在后续受到市场的关注。

接下来，咱们先重点说说刚刚成交的首开新地块。

首先，看地块位置和周边配套。

首开6032地块周边配套

首开6032宅地周边最强的配套是其周边三甲医疗和教育资源。

地块东侧直线1公里左右是首都儿研所，西北侧直线约1.7公里就是安贞医院，都是顶级的三甲医院。此外，地块周边还有中西医结合医院、宋庄社区卫生服务中心等医疗资源。

学校方面，新地块西侧紧挨着十一学校通州实验学校，地块南侧是北京金融科技学院。此外新地块房源一公里范围内分布着第一实验学校、第一实验中学等，还有树人学校等私立学校。

首开6032地块周边配套

地块西南侧直线约800米就有华联购物中心，西侧两公里左右是向日葵广场，而且地块北侧隔一条京榆旧线就是6.8平方公里的宋庄艺术区，聚集了7000个艺术家打造的5000家艺术工作室，这里还有30+艺术馆&展览馆，超300家网红餐厅、咖啡店、书店，主打一个文艺且轻松。

可以说，首开地块周边的配套方面，除了没有地铁配套外，其他都很丰富。

谈及交通，6032地块西侧直线2.1公里就是东六环，东六环入地之后，上面正在加紧建设世界级的高线公园，而且高线公园，整体是围绕北京的东六环开始建设的，而东六环也是北京城市副中心的创新发展轴。

东六环两侧，几乎集齐了副中心所有高能级的配套。

东六环周边配套

而首开6032地块，正好位于东六环发展轴的中心位置，能够实现北达宋庄艺术区，南至副中心核心区，距离非常合适。

再看地块本身。

这次首开拿下的副中心地块是一块组合地，6032宅地搭配6031幼儿园用地。

6032、6031地块规划指标表

6032宅地用地规模约3.88万平，地产建筑规模8.93万平，整体容积率2.3。

这与其邻居北投+建工+新航城6002地块数据有些许差别，6002地块地上建筑规模大概8.74万平，比6032地块要少，但其地块更大，用地规模4.85万平，容积率也更低，只有1.8。

北投建工新航城6002地块规划指标表

此外，建筑高度控制高度方面，6032地块是60米，6002地块只有36米，局部45米。

容积率和建筑高度，是判断社区居住舒适度的前期核心指标，那这样来看，首开6032地块，是不及北投建工新航城6002地块的。

配建方面，首开组合用地中，6032地块地上需配建一处500平米的社区党群服务站，地上建筑规模550平米的开闭站。此外，6031地块，需要配建一处地上建筑规模3040平米的幼儿园，这些都是有首开代建后无偿移交给行业主管部门。

图源北京规自委文件

最后价格方面。

首开6032、6031新地块，最终以17.69亿底价成交。

除去4090平米的配建，包哥粗算了下6032地块住宅部分的楼面价大概是2万/平。

而两个月前最终被北投+建工+新航城以底价15.62亿摘得的6002地块，最后成交楼面价也定格在约1.8万/平。

两个地块在同一区域，相差只有600米，住宅楼面价每平差距大概在2000元/平，这对于首开来说，确实是不小的压力。

这种压力，不仅在后期开发成本上，同样影响后期项目入市定价。

新地块北侧直线3.5公里的建投国贸瑨上彼时的拿地楼面价是2.28万/平，北京城建国誉颂是2.07万/平，两个相邻项目的楼面价也差2000块/平。

建投国贸瑨上，还有300多套的存量，3月份最新网签均价3.25万/平。

瑨上的邻居北京城建国誉颂，还有400多套的存量，3月份最新网签均价4.31万/平。

目前来看，无论是6002还是6032，两个地块方圆3公里范围内都没有新房竞品，但它俩会毫无疑问的成为竞争对手。

整体来看，首开拿下的6032地块，周边相关配套不算缺，但还是因为在东六环外，给人的心理距离会比较大，再加上比旁边地块楼面价每平高2000块，接下来就要看首开准备怎么个打法了。

以上。

个人观点 仅供参考