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鲁投壹号院CBD中环·云端岛境·纯四代洋房臻品

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东部改善超低容积率纯四代住宅

【项目面积】：占地面积约1.9万㎡，地上建面约4.1万㎡

【超低容积率】：约2.0，舒适度非常高

【绿地率】：约35%

【总户数】：260户

【楼座分布】：共7栋

【产品】：建面约143/156/175㎡云端岛境·纯四代洋房臻品

【层高】：约3.1米，露台挑高达到6.2米

【梯户比】:全部都是1梯1户，赠送电梯前厅

【得房率】:最低也得95%，最高113%

【车位配比】:1:1.5，

【交付标准】: 预计 毛坯 交付

【空中花园纯赠送，约25平米左右】

预计2027年12月底交付

项目6大价值矩阵

PART.1丨品牌篇

大匠鲁投 国策引领 淬炼壹号作品

鲁投置业深耕地产十三载，近三年实现跨越发展，开发规模近百万平方米，打造五大标杆项目——鲁投·嘉和新城、尚府、天赋青云、铂悦青云、天悦青云，形成叠墅、洋房、高层全系产品矩阵，凭借突破时代的“神户型”产品力屡创市场佳绩，为超4500户家庭、近1.8万业主筑就品质生活。值此"四代宅"元年，战略级作品鲁投壹号院耀世登场，谨以纯四代洋房臻品，问鼎济南人居新高度，启幕城市居住新纪元

PART.2丨政策篇

政策风口 居住革命 2025四代宅元年

中央经济工作会议首次将"好房子"建设纳入房地产新模式核心框架，2025政府工作报告明确"安全、舒适、绿色、智慧"四大建设标准。作为国家战略的实体化载体，第四代住宅正以"垂直森林+空中院墅"的颠覆性形态，重构中国人居的终极形态。鲁投壹号院，以纯四代宅进阶作品之姿，响应国家号召，实力规划"政策-产品-生活"三位一体标杆项目，问鼎泉城济南。

PART.3丨区位篇

凌越历下高新 壹览CBD中环

傲踞济南历下、高新双区交汇区域，踞占CBD中环鼎级板块，坐享历下区醇熟资源圈，临近高新区产业创新极，接驳CBD国际商务集群，形成"生活圈+商务圈+城市圈"三重价值辐射。鲁投壹号院，立城市发展热土，以不可复制的区位优势，成就济南高端人居的封面坐标与未来价值高地。

PART.4丨配套篇

城芯资源矩阵 鼎级生活主场

【多重商业综合体】：直线约1km济南首家山姆会员商店（在建），高新万达、北宸天街、奥体天街、万虹广场、万象城等环伺簇拥，全方位丰盈业主生活；

【多维立体路网】：地铁2号线、3号线、6号线（在建）三地铁环绕，奥体中路、花园东路、凤凰路等城市级主干道便捷出行，凤凰路高架（凤凰黄河大桥南延工程）在建，为未来城市资源连接、交通出行提供有力支撑；

【历下15年教育】：周边百合幼教集团百秀园‌、甸柳一小教育集团、甸柳第一中学颖秀分校、盛福高中等15年教育全覆盖，沁润名校优质教育氛围(非学区承诺，具体以政府部门发布为准)；

【三甲医疗康养】：省立医院东院、济南市中心医院东院区、银丰医疗广场、丽山国际•槿椿颐养护理中心等医疗康养资源环伺，为健康筑牢坚实壁垒；

【静谧公园绿地】：家门口绿地公园，近享静谧，近邻体育公园、文化中心、林荫游园、舜华三山森林公园等；

【省级地标文体】：山东博物馆、山东美术馆、奥体中心体育馆/体育场，文化熏陶和亲子时光的不二之选。

PART.5丨产品篇

7大“壹号”亮点 定义四代宅新规样板

【壹号社区·纯洋房圈层格调】：坚守高端住区基因，全社区规划为全洋房纯四代宅进阶住宅，以纯粹圈层营造，致敬城市塔尖人群的居住理想。

【壹号革新·四代宅升级形态】：颠覆传统空间逻辑，以"垂直森林+空中院墅"理念打造纯四代住宅进阶作品，让自然生长于建筑肌理，重构人、空间、自然的共生关系。

【壹号格局·2.0超低密法则】：以近乎奢侈的约2.0容积率，在寸土寸金的城市烫金热土之上，铺陈低密生活剧场。超宽楼间距与组团式园林布局，让每扇窗都成为IMAX级自然取景框。

【壹号美学·超流体光幕立面】：汲取超跑级流体力学灵感，打造钻石切割铝材框架+全景玻璃幕墙外立面。光影在金属与玻璃间流转，塑造城市天际线上的流动艺术品。

【壹号空间·最大约113.19%得房率密码】：通过空中花园、电梯厅、全凸窗、设备阳台等空间赠送，实现最高约113.19%得房率突破，真正实现"零公摊时代"。

【壹号守护·下探式遮蔽挡板】：独创0.5米下探式隐私遮挡板，以毫米级精度计算视线夹角，彻底解决上下层对视痛点，打造24H隐私防护盾。

【壹号庭院·下沉式社交主场】：突破平面景观局限，打造下沉式庭院，与营销中心无缝衔接，三维沉浸式景观体系，围合别致社交空间。

PART.6丨户型篇

壹号空间革命 当代美学新主张

【私享门庭 一梯一户】：一梯一户设计，将归家仪式感延伸至电梯门启闭之间。可定制为艺术展厅、智能收纳区或第二会客厅，让专属领地成为身份徽章。

【错层秘境 垂直空间】：通过奇偶层垂直错位布局，实现上下层花园空间完全避让。搭配下探式隐私遮挡板，形成"双保险"视线隔离系统，让空中庭院真正成为可敞开的"第二会客厅"。

【云端岛境 6.2米天空剧场】：突破性打造约6.2米挑高空中花园，将起居空间与自然场景无缝衔接。可植入草木、叠水景观，构建垂直生态居住样本。

【无界光影 270°环厅】：创新约270°三面采光观景宽厅。搭配全景落地窗，将城市天际线与社区园林双重景观纳入视野。

【光域平权 全明通透】：户户全明、间间有窗，构建会呼吸的"阳光容器"。

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