57.67%砸向交通！怀宁2026供地计划曝光，释放强烈信号！

在长三角西大门，一座低调的皖西南小城正在酝酿一场“交通巨变”。怀宁县2026年度国有建设用地供应计划近日出炉：全年供地总量228.897公顷（约3433.5亩），其中交通运输用地高达132.0031公顷，占比57.67%，占据半壁江山。与之形成鲜明对比的是，住宅用地仅12.5245公顷，占比不足6%。这份“失衡”的供地账单背后，究竟隐藏着怀宁怎样的城市野心？

NO.1 |壹

228.9公顷土地账本：交通“独吞”半壁江山，住宅极度克制

根据怀宁县人民政府办公室印发的《2026年度国有建设用地供应计划》，今年的土地供应呈现出极其鲜明的“基建优先、产业跟进、住宅克制”特征。

1. 总量与结构：交通一家独大

全年228.897公顷的供应总量中，交通运输用地以132.0031公顷（约1980亩）的绝对优势位居第一。这意味着，2026年怀宁每供应2亩地，就有1亩多用于修路架桥。紧随其后的是工矿仓储用地52.9185公顷（占比23.12%）和公共管理与公共服务用地26.0008公顷（占比11.36%）。

2. 住宅用地：保障为主，商品稀缺

住宅用地合计仅12.5245公顷（约187.9亩）。更值得玩味的是其内部结构：

保障性住房用地8.0802公顷：全部用于“天天高速安置点”，分布在黄墩镇、月山镇、凉亭乡等地，属于典型的“修路必先安居”。

商品房用地仅4.4443公顷：仅有2宗地块，一宗位于高河镇城东村（4.3895公顷），另一宗位于洪铺镇洪铺街道（0.0548公顷）。

这意味着，2026年怀宁县城核心区的纯商品房供地仅约65.8亩，创下近年新低。

3. 商服与产业：精准滴灌

商服用地5.4501公顷，主要投向独秀山观音洞风景区（石镜乡）、现代智慧物流园（腊树镇）等文旅和物流节点。工矿仓储用地则高度集中在金拱镇、马庙镇等工业强镇，单宗面积普遍较小，显示出“存量挖潜、精细供地”的特点。

NO.2 |贰

锚定2035：供地计划是国土空间规划的“施工图”

这份供地计划并非孤立存在，而是对《怀宁县国土空间总体规划（2021-2035年）》的精准落地。

1. 支撑“皖西南重要交通枢纽”定位

规划明确提出怀宁要建设“皖西南重要交通枢纽”和“安庆市域副中心城市”。2026年高达132公顷的交通用地，正是对这一目标的全力冲刺。

G50沪渝高速改扩建：供地计划中大量交通运输用地（如公岭镇、小市镇段）均为此项目服务，旨在打通皖西南交通大动脉。

石牌镇综合交通枢纽：公共管理与公共服务用地中专门安排了石牌镇综合交通枢纽项目，呼应了规划中“打造石牌县域副中心”的战略。

怀宁通用机场与皖河新港：虽然部分项目用地在后期，但前期的道路衔接（如石如大道、独秀大道等）已在2026年计划中铺开。

2. 严守“三区三线”，生态与耕地优先

规划划定了严格的生态保护红线（不低于32.84平方公里）和永久基本农田（不低于437.15平方公里）。2026年供地计划中，住宅用地极度克制，正是为了防止城镇无序扩张侵蚀耕地和生态空间。同时，公共管理与公共服务用地中包含了大沙河治理、高河大河治理等生态项目，体现了对“一屏两廊”生态格局的守护。

3. 构建“两核四心”产业格局

规划构建了“两核（县城、石牌）四心（月山、黄墩、小市、皖河农场）”的城镇体系。2026年供地中：

县城核心：工矿仓储用地向经开区、金拱、马庙集聚，保障磁电产业园、金属表面处理循环经济产业园等“六园一中心”建设。

石牌副核：商服用地向独秀山观音洞、石牌戏曲小镇倾斜，支撑“戏曲文化+旅游”产业发展。

乡村振兴：黄墩镇、三桥镇等地的工矿用地主要用于蓝莓、粮油等农产品深加工，落实“五区多点”农业格局。

NO.3 |叁

结语

透过2026年的供地计划和2035年的宏伟蓝图，第一房研究院认为，怀宁县正在走出一条“反常规”但极具前瞻性的发展道路。对于市场参与者和居民，我们有三点核心判断：

第一，房地产市场将进入“极度稀缺”时代。

全年仅4.44公顷的商品房用地供应，意味着未来1-2年内，怀宁县城核心区的新房供应量将断崖式下跌。这将加速库存去化，稳定房价预期。对于购房者而言，高河镇城东片区是唯一的新房供应地，稀缺性将使其保值性增强。对于开发商，传统的“招拍挂”拿地模式在怀宁将愈发艰难，关注城市更新、存量资产盘活才是破局之道。

第二，“交通+产业”双轮驱动，人口回流可期。

132公顷的交通用地和52公顷的工业用地，是实打实的“筑巢引凤”。随着G50改扩建、六庆铁路等项目的推进，怀宁的区位优势将进一步放大。产业用地的精准供应（如蓝莓深加工、汽车零部件）将创造大量高质量就业岗位，吸引外出务工人员回流。人口净流入，才是支撑房地产长期健康发展的根本。

第三，警惕“非核心区”的资产流动性风险。

在“两核四心”的城镇格局下，资源将向县城和石牌镇高度集聚。2026年供地计划中，洪铺、江镇等地的住宅用地几乎为零，且多为微型地块。这预示着乡镇一级的房地产价值将被长期稀释。投资者应坚决回避乡镇房产，聚焦县城核心区和产业园区周边的租赁市场。

怀宁县2026年的供地计划，是一份“功成不必在我，功成必定有我”的战略宣言。它告诉我们：在长三角一体化的大潮中，只有打通交通命脉、做强实体产业，才能真正撑起一座城市的未来。看懂了土地，就看懂了怀宁的明天。