重庆知名大盘网签之后被查封，购房者进退两难？开发商病入膏肓

这两天，一条购房者买新房被查封的新闻，在网上刷屏了。

事情是川神通过视频方式爆出来的。

有购房者买了一套南坪某楼盘的新房，交了首付款之后银行迟迟未放款，后来才知道被法院查封了，如今进退两难。

这个楼盘到底是哪个楼盘，开发商又经历了什么变故，事情又该如何解决呢？

我们今天就来好好掰扯一下。

01.南坪区府地王

楼市下行一路打折

很多人都在问这是哪个楼盘，咱就不卖关子了，这个楼盘就是南坪板块有名的地王神盘

卓越天元

摄于2024年4月

卓越地产1996年成立于深圳，老板叫李华，在2023胡润百富榜上李华以670亿元身家位列第55位，绰号“深圳写字楼大王”。

深圳的很多地标写字楼和综合体都是它的作品，连当年宇宙房企恒大总部搬到深圳也是租用它的写字楼，是不是很牛逼？

2017年，卓越地产进入重庆市场，先后开发了卓越皇后道、卓越蔚蓝海、卓越云山晓、西麓九里等多个项目。

卓越天元算是它进入重庆的第七个项目，定位为城市核心区的标杆产品。

2021年1月20日，深圳卓越地产以12.1亿元的总价拿下南坪老区府41.13亩土地，楼面价高达14236元/平，成为当时重庆楼市新地王。

2022年6月，项目推出大户型为主的精装修高层产品，并以建面23000元/平的天价高调开盘。

据说首开便取得了1.1亿的热销佳绩，打了个开门红。

不过好景不长，随着楼市步入下行通道，尊贵的地王也不得不向市场低头。

从2023年下半年开始，卓越天元的促销政策便开始让人眼花缭乱。

比如什么“首付1元送车位，补贴两年月供”、以及让人津津乐道的“买一套住宅送一套公寓”等，备案价更是直扑八折底线。

2024年初春节刚过，地王又放出了个大招“买房便送毛豆3”。

“凭身份证领取一套房子+一辆特斯拉，10元首付有房有车好事成双”，又吸引了一大波购房者。

到目前为止，卓越天元早已修成现房，很多购房者都已经装修完住进去了，只剩少量住宅和公寓车位在售。

开发商和项目先说到这里，我们再来看看购房者碰到的遭遇是什么。

这个案子最离奇之处，就在于购房者签完合同交了房款之后，既做了网签又上了预告登记，房子却仍然被查封了。

02.开发商欠款被告

房子网签亦被查封

小树历经周折，拿到了这份《执行裁定书》，其主要内容是购房者因所购房屋被查封而发生异议，具体内容如下。

事情发生的经过：

2026年4月23日，重庆度能实业因诉前财产保全，向法院申请查封重庆寰耀置业名下4579538.28元的财产，法院便查封了开发商名下两套房屋。

其中一套，便是购房者曾某于4月22日刚网签的房子。

房屋总成交金额1563411元，已向预售监管资金账户交首付473411元，余款109000元向贷款机构申请贷款支付。

法院判决和相应依据：

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:

(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;

(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;

(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。

结合本案案外人曾某某提交的证据可知，案外人曾某某与重庆寰耀置业有限公司签订购买重庆市南岸区南城大道85号3幢20-3号房屋的书面买卖合同(2026年4月22日)虽早于本院对该房屋的查封时间(2026年4月23日)，且其名下无其他住房

但案外人曾某某已支付的购房款(473411元)未超过合同约定总价款(1563411元)的百分之五十；

故案外人曾某某的情况不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，不足以排除本案的强制执行。

到目前为止，事情还没有得到妥善解决。这套房子依然处于被查封状态，购房者接不了房也退不了款，左右为难。

卓越这家开发商，到底发生了什么情况呢？

根据AI“超级小爱”提供的答复，卓越这家开发商并没有正式破产或者全面躺平，但旗下多家子公司出现商票逾期、项目停工与延期，司法风险高企等现象。

已深陷严重的资金链危机和债务困局，属于高风险房企。

具体到卓越天元的开发商重庆寰耀置业有限公司，同样也是债务累累。

根据企查查显示，目前开发商早已成为被执行人并被限制高消费，累计执行金额高达上千万，已然病入膏肓。

03.尾声

值得一提的是，类似这样购房者交了房款备了案仍被查封的案例，还不止这一起。

在2020年，有上百名购房者购买了中迪广场的商办房产，交完房款多年仍未拿到房产证，最后被外地法院给查封，在当时闹得沸沸扬扬。

惊！中迪广场惨遭查封，疑似停工！数百购房者将痛失房产？

回到故事的开头，虽然律师给了各种各样的建议，但短时间内都很难真正解决问题。

购房者花了大笔钱房子却住不了，甚至还可能打水漂，确实让人揪心。

如果不能让购房者安心买房，哪来楼市复苏的信心呢？