湖南
从市府/滨江往北，进入望城区地界看到的第一个社区，就是时代倾城。
作为月亮岛片区体量最大的一个住宅社区，时代倾城分六期开发，每一期都比得上市面上一个比较大的小区，总体量接近约200万方。（包括地铁口的三角地-时代遇见，以及目前还有新房在卖的时代汀蓝）
小区位置也还可以，东临地铁口、南侧是谷山-汉王陵公园，商场、学校也近，加上这两年都是划在长郡双语白石湖实验中学的学区范围。在白石湖学校名声大噪之后，也稍稍赶上了学区的热度。
小区体量大、楼龄相对较久→二手房挂牌量大→价格卷，相对更便宜
小区位置好、配套全→流通性好
因此，该小区的二手交易活跃度稳居月亮岛片区乃至全长沙前列。
从第三方平台统计的数据来看，该小区半年累计成交161套，近90天成交59套，近3个月月均成交约20套。
这个数据比当下大部分在售的新房楼盘要卖得好。
小区成交周期平均为132 天，所属片区平均成交周期265天，小区流通速度几乎是片区平均2倍，卖房变现能力在片区是领先的。
今年上半年，成交量最大的是2月份，如前文所述，小区也是赶上了学区的热度。4月份是长沙中小学报名季，很多买家扎堆在2月份买房、拿证。
一两年前我提醒过大家，两房和小三房要赶紧出手，一是这个产品已经不适应市场需求，二是整个金星北片区的同类产品堪称天量，会越来越不好卖，越来越卖不上价。
这个情况，在时代倾城小区也有所体现。
聚焦到小区来看，时代倾城不同户型的成交均价也是不同的，整体是四房＞三房＞两房，改善户型单价始终高于刚需小户型。
来看下小区6月份的成交价：
约84-87平的两房，不到50W可以拿下，基本在挂牌价的基础上砍价5~12万，砍价比例 9%~18%，是全小区降价最狠的户型。
约102平的三房，62 万～76 万，单价 6015~7395 元 /㎡，而110+平的四房，成交单价在6666~6910 元 /㎡
整体来看，时代倾城小区流通性还可以，片区第一梯队。
并且上车门槛相当低，不到50可以搞个两房，地铁相对较近、商场、公园也都比较近，生活方便。
如果看重学校，想读白石湖实验中学，时代倾城确实也是个不错的选择。（重点提醒：学区划分具有不确定性，具体以当年官方发布文件为准）
目前小区整体还是保持阴跌 ，买方议价权极强 ，并且全线户型持续阴跌，是不过小户型更明显一些。
大家下次想看哪个小区的，可以在评论区留言。
PS.文中数据由第三方平台-房见采集，仅供参考，并非买房卖房依据。
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