北京
大家帮2026年数据版的第32篇推送
北京立秋之后天气瞬间变得凉爽，但楼市的凉意却贯穿始终。
上周（2026.8.3—2026.8.9），北京新房成交523套，环比下降24.42%；成交面积6.45万平，环比下降26.12%；成交金额38.47亿元，环比下降20.45%。
无论套数、面积还是金额，环比都超过20%的降幅。
图源京楼销售排行榜
但上周有一个数据上涨，就是北京新房成交均价59671元/平，环比上涨7.72%。
成交均价上涨，一定程度上取决于上周豪宅项目表现比较好。
上周北京新房，成交金额破亿的6个项目中，懋源騴橒臺、华润臻澐两个项目的成交均价超过10万，紫京宸园和璞樾都在9万+，北京润园8W+，嘉棠雅序接近7万。
数据源自京楼销售排行榜
其中，懋源騴橒臺以19套、0.28万平、2.89亿元的网签成绩，成为上周北京新房套数、面积、金额三冠王。
懋源騴橒臺热销，核心源于东三环主城稀缺纯住宅地块资源，通达国贸 CBD，依托懋源台系成熟顶豪产品打造能力，还有懋源在北京豪宅市场积累的品牌口碑，精准匹配内城高净值改善客群对主城位置、纯粹社区、创新大宅产品的置业需求。
截至目前，懋源騴橒臺19套总网签的网签均价达到10.16万/平。
懋源騴橒臺网签数据（8.10）
此外，上周海淀臻澐的成交金额也达到2.33亿，成为全北京新房成交金额唯二突破两亿的项目。
而且臻澐上周成交套数也上双，达到11套。
截至目前，臻澐总网签套数已经达到246套，网签均价12.18万/平，总网签金额达到54.66亿元。
臻澐网签数据（8.10）
此外，朝阳朝青板块的紫京宸园和璞樾，上周成交金额分别达到1.82亿元和1.2亿元。
其中，紫京宸园以12套、0.19万平、1.82亿元，成为上周朝阳新房三冠王。
截至目前，紫京宸园总网签套数已经来到350套，总网签金额55.74亿元。
紫京宸园网签数据（8.10）
而璞樾上周成交7套，成交均价9.81亿元。
截至目前，璞樾总网签已经来到299套，网签总金额达到52.23亿。
璞樾网签数据（8.10）
还有，丰台的嘉棠雅序上周成交15套，成交金额1.12亿，加上0.16万平的销售面积，也成为丰台新房周度三冠王。
嘉棠雅序6月27日开盘到现在一个半月时间，总547套房源已经成功网签249套，网签去化率已经达到45.5%。
嘉棠雅序网签数据（8.10）
上周成交金额破亿的还有顺义的北京润园，3套成交1.04亿，套均总价近3500万。
再看上周北京新房的成交套数方面。
上周一共有10个项目，成交套数上双，而且10个项目成交比较平均，都在10套以上，20套以下。
数据源自京楼销售排行榜
除了我们上面提到的项目，上周顺义裕龙湾、房山新城投御河园，两个项目分别成交18套和12套。
重点是，裕龙湾项目的成交均价达到2.12万/平，御河园项目则达到1.63万/平，价格都非常合适。
此外，昌平的龙樾海序则继续保持成交势头，上周成交11套。
截至目前，龙樾海序907套房源，已经成功网签756套，网签去化率83.35%，依然保持着2026年到目前为止“北京新房成交套数”销冠。
龙樾海序网签数据（8.10）
还有成交面积方面，上周北京新房有11个新房项目成交面积破千，其中懋源騴橒臺、臻澐的成交面积突破2000平。
数据源自京楼销售排行榜
二手房方面，上周也经历了比较大的波动。
北京市二手住宅上周成交2823套，环比下降19.02%；成交面积25.14万平，环比下降19.32%。
2823套成交，是今年3月份以来，近23周的新低。
图源京楼销售排行榜
截至08月09日，北京8月二手住宅累计成交3020套。
8月7日上周五晚，北京发布楼市新政，以求来刺激“日渐消瘦”的北京楼市：
1、非京籍家庭五环内购房社保要求下调至连续 1 年，实现全市非京籍购房门槛统一；
2、父母向成年子女赠与住房不再核验受赠人购房资格；
3、大幅上调公积金贷款上限，并设置多子女、外区购房、绿色建筑等额度上浮机制，进一步降低刚需和改善群体购房门槛。
至于此次楼市新政的作用，到底能够到何种地步，还需要之后的市场检验。
以上。
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