小区电梯停运、外墙脱落……有办法啦！嘉峪关市出台住宅应急维修新规：五大情形快响应、快处置

紧急维修不用等业主投票，小区电梯停运、外墙脱落、消防瘫痪等险情，可走维修资金应急绿色通道，不用提前组织业主表决，快速排险！

2026年8月5日，嘉峪关市住房和城乡建设局、财政局、房产服务中心三部门联合印发《嘉峪关市住宅应急维修项目清单》，明确了住宅应急维修的五类情形，快速解决群众关心的房屋应急维修问题。

一、五类可直接启动应急维修的情形

1.房屋主体与外立面安全类。包括屋面或外墙严重渗漏、外立面存在脱落危险、主体结构出现开裂沉降倾斜等；

2.电梯安全类。即电梯故障危及人身安全，且经特种设备检验机构认定存在重大隐患；

3.消防设施类。指消防系统功能障碍或存在重大隐患，被消防部门要求立即维修；

4.排水与供暖类。涵盖排水或排污管道坍塌堵塞、地下车库积水倒灌、公共供热及二次供热设备故障等；

5.其他危及安全类。如护栏破损、道路塌陷、安防系统故障等。

二、适用前提（必须同时满足）：

1.维修对象为住宅共用部位、共用设施设备（非业主专有部分）；

2.维修项目已过保修期（保修期按照施工合同约定标准执行，且不得低于《建设工程质量管理条例》等法律法规规定的法定最低保修期限，无合同约定的严格遵照法定最低保修期执行）；

3.不属于日常小修小补范围，且不属于专营单位法定责任范围。

三、核心规则：

1.安全优先，急事快办，快响应、快处置；

2.事前不表决，事中强监督，事后审计并公示；

四、办理程序：

1.现场确认与报告（小区物业服务企业、业主委员会或所辖社区应立即采取应急防范措施，同时进行现场确认，由社区勘查后出具相关意见）；

2.审核认定（房产服务中心按情形分类审核）；

3.组织维修（物业服务企业、业主委员会、所辖社区选定施工单位，编制工程预算及施工方案，房产服务中心审核后实施）；

4.验收与审计（物业服务企业或居民自治组织验收，第三方审计机构进行审计）；

5.资金拨付（依据审计金额支付至施工企业账户，扣除3%质量保证金）；

6.事后公示与补手续（维修项目、费用、审计结果等在小区内醒目位置公示，接受业主监督，并按规定补齐相关手续）。

此次《嘉峪关市住宅应急维修项目清单》的出台，是嘉峪关市优化民生服务、提升基层治理效能的重要举措。通过制度创新，将原本繁琐的审批流程转化为高效的应急机制，不仅为住宅共用部位和设施设备的“突发险情”提供了制度保障，更让维修资金真正发挥出“房屋养老金”的应急兜底作用。随着该政策的落地实施，广大市民的居住安全与生活品质将得到更加及时、有力的保障。

来源：嘉峪关市房产服务中心

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