廊坊消费新图景 | 康养社区：打造养老产业新样本

当北京的养老需求持续外溢，跨城养老成为银发经济的新风口。依托紧邻北京的区位优势，河北廊坊正持续承接北京康养消费外溢需求，一批差异化的康养新场景加速落地。

8月21日，记者来到位于河北廊坊三河市的松下壹品康居，这里紧邻北京地铁22号线，将居住、适老化硬件与医养服务“打包”进同一空间。在人口老龄化加剧与京津冀协同发展的背景下，康养产业正被地方寄予厚望，而一个康养项目成色几何，终究要看它能不能真正安顿好老年人的生活日常。

北京老年人跨城“安家”

一张产权证安放养老需求

在松下壹品康居走访时，记者恰好碰上一行从北京结伴而来的访客。他们有临近退休、提前规划养老生活的老年人，也有陪同父母实地考察的子女。

“我们对比过北京好几家老年康养公寓，要么价格高昂，年花费动辄十几万元；要么配套简陋，达不到品质养老的需求。”陪同父母前来的刘女士告诉记者，一番了解过后，最打动她的是性价比，“这里的定位刚好处于北京高端康养项目与普惠型养老机构之间，而且紧邻地铁站，到北京东大桥站一小时左右。”

记者看到，社区内6栋公寓楼中有一栋正在加紧整装，其余的根据销售进度逐步开放，规划建设约1000套居所，设计了45平方米、90平方米、98平方米3种户型。

与“纯消费”形式的养老社区不同，这里主打产权式养老——购房者可以拿到40年不动产权证，房子可以继承、转让与出租。记者对比了解到，松下壹品康居周边的毛坯商业公寓每平方米单价在七八千元左右，这里带精装修与松下全套智慧系统的公寓，每平方米单价在1.3万元至1.5万元之间，一套45平方米的房子总价约在60万元至65万元间。

当天正在签约的一对老夫妇给记者算了一笔账：“这里45平方米的房子按五年长租算，每月房费3500元，服务费一人一个月1500元，钱交出去就回不来了。而买下产权就是自己的房子，我们不关注涨跌，就想住得安心。”

松下壹品康居营销总监胡路涛透露，项目以产权房源为主，租赁房源为辅，兼顾长期定居与短期体验需求，目前已有近70套房源完成预定，大多数下单预定的都是自主规划养老生活的北京老人。

适老化硬件守护尊严

多彩活动把日子填满

房屋搭建起养老生活的“骨架”，安全的居住环境与丰富的精神文化生活则填充晚年生活的“血肉”。

走进45平方米户型的康养公寓，房间里处处是为老年人考量的细节。玄关处是一个可移动的多功能扶手，可兼作换鞋凳；厨房操作台下方为行动不便需要坐轮椅的老年人预留了腿部空间，吊柜内部做成可升降的电动拉篮；卫生间镜面能按坐姿或站姿调节角度，恒温花洒规避老人洗浴烫伤风险……

“我们的设计初衷是尽可能让老年人保有独立生活的能力，在被照护之前，优先守护老年人的尊严。”胡路涛在样板间里讲解设计理念时指着床头、沙发和卫生间的SOS拉绳说，“我们考虑了三种应急情况。一种老人意识清醒时，可直接拉动应急绳；一种是行动不便够不到设备，语音呼叫“小度小度，救命”，便可连通社区的健康管理中心；最后如果老人摔倒昏迷无法发声，屋顶设置了毫米波雷达，3秒即可自动触发报警。这些藏在墙体和屋顶的传感器构成了一张‘安全网’。”

“这些智能化安防设施往往是子女最关心的部分。而真正打动老年人的其实是课程安排与休闲活动。”工作人员告诉记者。

在手工活动室，记者看到房间里摆满了毛线帽、针织衫、钩针披肩，“它们都出自一位即将首批入住的阿姨之手，到时候她也可以在这教别的老人做手工，她特别期待。”工作人员说。

不仅如此，舞蹈室镜子等配套设施全部就位，民族舞、老年模特队课程正在筹备；台球室、茶歇区休闲功能齐全。据项目工作人员介绍，社区邀请了北京经贸职业学院在职老师常态化授课，后续还会根据入住老人的兴趣，动态调整日常活动安排，丰富老人精神文化生活。

最具差异化的是社区占地25亩的田园种植区，打造出城市稀缺的田园康养场景。平整的菜园、规整的种植工具屋，满足了老年人亲近自然、耕耘劳作的需求，这也是很多老年人格外中意的亮点。“很多叔叔阿姨喜欢这里，他们有的自己种菜吃，有的单纯享受作物生长带来的成就感。”胡路涛说。

“把日子填满”是养老社区正在补齐的一块短板。据了解，社区还组织老年人前往周边的植物园、森林公园一日游。胡路涛表示，充实的日常才是让人愿意住下来的理由。当老年人不再是“被照料的对象”，而成为拥有兴趣爱好、与邻里相交的社区主人，养老社区才能真正形成归属感。

“区位+服务”双向赋能

环京康养接住新期待

当前国内康养产业呈现明显分层格局，一线城市高端康养重品质、高溢价，县域普惠康养重基础、缺特色，而兼顾性价比、品质感、智能化的中端康养产品存在明显市场缺口。官方数据显示，截至2025年底，来廊坊康养的京津老年人超过10万人，机构养老人数占全省的近60%。

区位交通便利是廊坊康养产业的核心优势之一。临近北京，便捷的交通不仅方便子女日常探望，也让老年人能够自由往返两地，兼顾家庭陪伴与康养生活。同时，康养社区实现京津冀医保互通，社区门诊可做到北京医保实时结算，联动多家三甲医院搭建就医绿色通道，配备专属陪诊团队，解决异地养老就医难、挂号难、流程繁琐的痛点。

除此之外，松下壹品康居配套200亩自有生态农场，严控农药使用，保障食材品质；食堂的小碗菜兼顾低盐低脂的康养需求与家常口味，老年人在这里每月的餐饮开销在千元左右。

胡路涛坦言，对于前来考察的客户来说，硬件设施已经直观呈现，但医疗绿色通道、管家响应、食堂运营等软性服务，都是待检验的未知数，要等到10月正式入住之后，才能交出真实答卷。

此外，产权式产品更适合养老周期十年以上的活力老人，85岁以上高龄者购置不动产并非优选，项目也以租赁房源作补充。当把房本握在手里成为卖点，老人买到的究竟是一处住所，还是一整套尚未兑现的服务承诺，仍需时间作答。

建筑只是养老的容器，真正的康养终究落脚于日复一日的服务。面对环京跨城养老的机遇与市场期待，胡路涛表示，“跨城养老拼得不只是区位和房子，更是把尊严、陪伴与烟火气落到实处的具体行动。我们希望以社区为载体，为京津冀的老年人探索一种更有温度、更有选择权的晚年生活。”

文|记者 赵 曦 □ 花沁昕