掌楼热评 | 官方出台新政刺激楼市！全球最保守的钱正加仓中国！

房产头条

个人房贷延长至最长40年：

8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》，其中“个人住房贷款期限不超40年”登上热搜引发热议。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，以100万元贷款本金、年利率3%计算，采用等额本息还款方式，30年期月供为4216.04元，而延长至40年期后月供降至3581.02元，每月还款额直接减少635.02元，降幅约15%。“这意味着购房家庭每年可节省约7620元的现金流支出，前五年累计可释放近3.8万元的还款压力。”他指出，对于当前收入增长呈阶段性特征的群体而言，这是实实在在的“减负”。当然，期限拉长后总利息会相应增加，但“以时间换空间”的逻辑，让购房者在短期还款能力和长期债务安排之间有了更从容的选择空间，这正是政策灵活性的体现

点评：月供少了，总利息多了，就看买家怎么选择了

三部门联合印发通知推行现房销售：

近日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，部署各地稳步推进商品住房销售制度改革，加快构建房地产发展新模式。通知要求，各地要规范商品住房预售条件，加强预售资金监管，保障预售资金安全，有效防范商品住房交付风险，维护购房人合法权益。商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。通知施行之日前已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，实行预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行。各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，减少商品住房交付纠纷。同时，各地要同步完善商品住房项目土地供应、金融支持等相关政策，优化项目开发建设、销售和不动产登记管理，推行“交房即交证”。

点评：期房时代，真的要结束了

一二线城市土拍民企占比提升：

8月25日消息，近期，在一线及核心二线城市土拍中，头部规模民企和地方小型民企，频繁出现在竞拍队伍中。部分实业资本力量，同样在一线城市“跨界”拿地。据普睿地产研究统计，前7个月新增土地价值百强榜单中，民企占21席，已超过去年全年的18席。杭州、重庆、武汉、长沙、大连，甚至一线城市，都是民企拿地较为集中的区域。进入8月，类似案例仍在接连涌现。北京市场今年已有三个民企拿地案例：河北鑫界以10.47亿元拿下丰台蒲黄榆宅地，溢价率16.40%；沧州玖熙以8.31亿元竞得顺义府前街地块，溢价率12.57%；北京银盛泛美则以底价7.07亿元，摘得顺义马头庄地块。

点评：土拍市场呈现结构性复苏迹象，市场对优质土地资产的信心正在缓慢重建

经济要闻

全球最保守的钱正在加仓中国：

挪威政府养老基金买入658只中国股票，总市值超470亿美元；阿布扎比投资局一季度A股持仓市值从60.39亿元激增至195.24亿元。高盛最新数据显示，截至8月5日的近一个月内，中国股票基金净流入508.2亿美元，占新兴市场总额近六成。向来以低风险、稳收益为核心诉求的主权基金、海外养老金等“最保守的钱”，为何不约而同选择了中国？这是在全球动荡中寻找避风港的理性布局。对主权基金和养老金这类长钱而言，确定性远比高收益更重要。

而人民币资产与美元资产关联度低、抗风险能力强，走势更独立、底盘更稳固，在全球资产配置中，是稀缺的稳压器。“最保守的钱”看中的还有产业升级的确定性成长红利。当前，中国资产底层逻辑正在发生改变。过去，外资看中国，看的是“世界工厂”的成本优势；现在，外资看中国，看的是“中国创造”的创新红利。新能源、高端制造、AI算力等硬科技赛道快速崛起，逐步构建起壁垒深厚、潜力巨大的现代化产业体系，给外资提供了丰富的投资选择。阿布扎比投资局前十大重仓股中，立讯精密、京东方A、三一重工等高端制造占据了重头。此外，当前A股整体估值处于历史低位区间，相较美股等成熟市场的高估值溢价，中国核心资产估值合理，成长优势突出。

点评：“最保守的钱”加仓中国，投下了认可中国经济、看好中国未来的信心票

金矿股比芯片股涨得还猛：

伴随着黄金价格重新起飞，金矿股本月行情火爆，8月迄今涨幅甚至超过芯片股最火热的月份。MSCI全球金矿股指数本月迄今已上涨43%，有望创下有纪录以来最大单月涨幅。即使在今年最炙手可热的时候，芯片股也望尘莫及：MSCI全球半导体指数及费城半导体指数在今年4月份创下了最佳单月表现，分别上涨27%和38%。在本轮涨势开启前，美国财政部本月稍早意外宣布了扩大债券回购规模的计划，以压低借贷成本。这重新激活了所谓的货币贬值交易，即押注美元等货币将持续贬值，促使投资者转向黄金等其他资产以保值。国际金价已连涨五周，并有望录得自1999年以来最大单月涨幅。本月迄今，黄金价格已上涨约14%，目前交易价格超过每盎司4600美元。

点评：黄金重新起飞的节奏

全球亿万富豪达3795人创历史新高：

全球亿万富豪的财富达到前所未有的高度，他们正把资金投入各项用途：收购体育球队、资助慈善事业，并打造影响力更大的平台。财富情报机构Altrata的最新数据显示，2025年全球亿万富豪人数创下历史新高，达到3795人。他们的总财富暴涨12.8%，达到创纪录的15.1万亿美元，接近标普500指数成分股总市值的四分之一。

点评：“最保守的钱”加仓中国，投下了认可中国经济、看好中国未来的信心票

科技前沿

机器人再次打破人类世界纪录：

8月23日，在国家速滑馆“冰丝带”举办的第二届世界人形机器人运动会400米（大型组）决赛，“天工队”机器人跑出38.15秒的成绩，该成绩快于人类男子400米世界纪录。人类男子400米世界纪录43.03秒，由南非运动员范尼凯克在2016年里约奥运会创造，这一纪录已保持十年之久。去年田径比赛中，现场有不少人类操作员跟着机器人一起奔跑，还出现了机器人在奔跑中把人类撞倒的情况。但今年除了100米障碍赛和400米障碍赛外，其余项目都需要机器人全自主完成。即起跑由操作人员向机器人下达一次指令，起跑后全程由机器人自主完成比赛（自主决策、自主跑动）。

点评：机器人在固定场所完成流程化任务的能力已经在逐渐完善，但距离自主完成复杂工作，仍有很大差距

英国实施首例AI实时辅助脑外科手术：

英国伦敦国家神经病学和神经外科医院医生为一名患者实施了全球首例人工智能（AI）实时辅助脑外科手术，切除脑垂体肿瘤。患者目前已经康复。主刀医生之一的哈尼·马库斯教授说，英国普通外科医生平均一年大约做10到20台垂体瘤切除手术，而这个AI是用数百台此类手术训练出来的，这一数字比大多数外科医生一辈子见过或做过的同类手术还要多，因此是一双可靠的“眼睛”。马库斯说，他们的长期目标是开发一种面向外科医生的ChatGPT，这样“手术室里就能多一位专家，医生们需要时可以向其咨询——如果不认同，也可不予采纳”。

点评：主要还是在利用大数据

社会热搜

星宇股份向107位被解约应届生致歉：

8月27日，常州星宇车灯股份有限公司就解约107名应届生致歉称，发放求职生活补贴，积极联系其他企业提供适配岗位，如3个月内未实现就业，给予6个月工资作为补偿。8月25日，常州市人力资源和社会保障局发布情况通报称，星宇股份共招录2026届高校毕业生440名，与其中107人解除劳动合同，协商过程中方法简单生硬，缺乏充分有效沟通，造成不良影响，对此企业深表歉意，已对人力资源总监作出停职处理。星宇股份为国内车灯行业龙头企业，公司创立于1993年，2011年实现A股上市。业绩方面，最新披露的财报显示，2026年上半年营业收入约68.84亿元，同比增加1.87%；归属于上市公司股东的净利润约6.69亿元，同比减少5.26%。

点评：此次将经营决策的失误转嫁给应届生承担，对公司声誉与人才吸引力造成了沉重打击

西藏吉隆泥石流原因查明：

新华社记者30日从西藏自治区人民政府新闻办公室召开的新闻发布会获悉，西藏吉隆泥石流灾害原因现已查明，中国科学院成都山地所冰冻圈应急减灾团队通过分析遥感监测数据和现场回传资料，结合实地踏勘走访综合认为：北京时间8月26日10时许，尼泊尔境内蓝塘里壤峰南坡一条冰川在海拔约5200米处断裂发生冰岩崩，高位快速坠落至4000米左右，冲刷山体形成巨型泥石流，高速冲击约22公里后直达海拔1800米左右的我吉隆口岸，导致该区域约0.7平方公里、27处建筑及相应附属设施被夷为平地。

点评：人在天灾面前去，还是太渺小了

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