北上广深新房成交量集体上涨

记者丨张敏

编辑丨吴抒颖,张伟贤

淡季过后，楼市的“金九”成色正在部分热点城市显现。

58安居客研究院的统计显示，今年9月前7天，13个重点一二线城市新房交易规模总体高于去年同期。其中，4个一线城市的成交量全部同比上涨，二线城市涨跌不一，南京、武汉、宁波等地的新房交易均录得正增长。

二手房交易总体向好，该机构统计的12个城市中，本月前7天的二手房交易规模全部同比正增长。

中指研究院发布的数据也显示，8月末至9月初，重点城市楼市交易升温。该机构指出，今年第36周（8月30日至9月5日），30城新房成交规模环比增长1.5%，同比增长20.8%；20城二手房成交规模环比微降，同比增长16.9%。

开发商推盘力度的明显加强，加之新一轮楼市政策的刺激，正在为市场注入动力。

房企“抢收”

58安居客研究院的统计显示，9月1日至9月7日，一线城市新房成交套数同比平均增幅约为42%，9个二线城市新房成交套数同比平均增长4.3%。

具体来看，本月前7天，一线城市新房成交量全部同比正增长。其中上海成交2743套，同比增幅达到81.1%。

二线城市中，南京、武汉、宁波、东莞的新房成交量均同比正增长，杭州、成都、青岛、苏州、佛山则有不同幅度的下滑。

由于气候适宜，加之对应秋季的“收获”寓意，9月和10月往往是每年的营销旺季。开发商多在这一时段加大营销力度，为冲击全年销售任务蓄力，“金九银十”的概念也由此诞生。

为备战“金九银十”，今年不少开发商做了充分的准备。9月3日，中交集团天津某项目举办了一场“誓师大会”，来自不同销售渠道的数百名销售人员参与。该大会公布了全新的带客奖励机制与阶段性冲刺目标，以激发销售人员的热情。

绿地集团京津冀事业部也在9月初召开了“三季度冲刺工作会议”，要求“全力冲刺阶段性目标，为全年任务达成奠定基础”。

北京某央企开发商相关负责人向21世纪经济报道记者表示，今年8月28日出台现房销售和融资新政后，企业的财务模型需重新测算。在政策正式落地前，加大供货、加快回款成为可行的选项。因此，为了抢抓窗口期，今年房企仍会保持较大的营销力度。

部分城市以房展会的形式集中推盘。今年8月31日，2026重庆秋季房地产暨家居展示交易会（简称“2026重庆秋交会”）线上展会在微信小程序“渝房通”正式上线，展期持续至10月31日。官方信息显示，共有22家开发企业参展，参展项目包括66个重庆中心城区楼盘及南川区6个避暑康养项目。

9月3日至6日，2026重庆秋交会线下展会在重庆市两江新区观音桥步行街举行。多家房企在案场折扣基础上额外让利2至5个百分点，部分项目叠加送车位、送家电、装修补贴等“福利”。

上海继续领跑

二手房市场同样呈现出季节性波动特征。根据58安居客研究院的统计数据，9月1日至7日，12个城市的二手房成交量全部同比正增长。环比来看，有7个城市的交易量保持增长，5个城市下降，但有3个城市的降幅在10%以内。

同期，北上深3个一线城市的二手房交易量保持同比、环比全部正增长。其中，上海成交二手房5292套，同比增幅为19.8%。从成交规模来看，无论新房还是二手房，上海均为楼市交易最活跃的城市。

深圳二手房交易亦表现不俗。深圳贝壳研究院监测显示，9月1日至6日，贝壳深圳合作门店二手房签约量较8月同期增长20%，与去年同期相比增长17%。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析，近期成交升温，是政策利好与季节性因素共同驱动的结果。一方面，“828新政”出台，进一步改善购房者预期，降低置业门槛、减轻月供压力，推动部分前期处于观望状态的需求加快入市；另一方面，9月历来是楼市销售旺季，暑期结束后，居民看房、置业节奏回归常态，前期积累的购房需求迎来集中释放。

多位分析人士指出，房地产市场仍处在重要的政策窗口期内，市场走势值得进一步观察。

一方面，8月28日，相关部委发布多项文件，改革房地产销售、融资等基础制度。其中提到的推行商品住房现房销售、将个人住房贷款的最高期限延长至40年等措施，落地后将对市场产生重要影响。

另一方面，各地仍在不断优化楼市政策。继京沪于8月分别出台稳楼市政策后，多地在推进城市更新、盘活存量、优化公积金政策等方向上发力。9月4日，武汉市多部门出台“汉八条”，从公积金使用、购房补贴、入学配套、土地供给、存量盘活、市场监管等多个维度对楼市政策进行优化。南京则在8月末发文，将住房公积金异地贷款范围扩展至全国。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向21世纪经济报道记者表示，从市场表现来看，京沪新政落地后，二手房成交保持活跃，市场供需关系边际改善。预计“金九银十”期间两城住房成交或有所恢复，市场稳定态势将进一步巩固。

就整体市场而言，她认为，“金九银十”期间，房企推盘预计将保持一定规模，短期新房销售或延续筑底修复态势。二手房方面，重点城市成交量有望保持一定活跃度，“以旧换新”等政策或进一步疏通置换链条。

SFC

出品丨21财经客户端 21世纪经济报道

编辑丨曾静娇