周榜｜龙樾璟序摘全北京三冠王 宸园139获豪宅金额销冠

大家帮2026年数据版的第39篇推送

北京新房市场又迎来现象级表现。

上周（9.21-9.27），北京新房共计成交1562套，环比增长近一倍，超过5月最后一周的1484套，成为2026年目前为止最高的周成交量。

图源京楼销售排行榜

1562套不仅是今年最高，追溯到2024年和2025年的100多周，也是最高。再往前追溯到2023年的50多周，仅低于2023年4.17-4.23周的2000套。

其他数据方面，上周北京新房成交面积17.92万平，环比上涨86.09%；成交均价63493元/平，环比上涨16.66%；成交金额113.78亿元，环比上涨117.10%。

上周北京新房的“现象级表现”，有一个非常重要的原因就是最近开盘的项目出现“规模化”网签现象。

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其中，成交金额前六名的都是9月中下旬才开盘的新项目，6个项目上周总共网签金额达到64.45亿元，占全北京总成交金额的56.6%。

此外，这6个新项目上周的总网签套数达到851套，占全北京1562套成交总量的54.5%。

当然，6个项目9.12万平的总网签面积占比全北京，也成功过半。

具体到各项目的成交表现，则各有亮点。

北京城建龙樾璟序，9月22日开盘，不到一周的时间，成功网签414套、3.81万平、22.08亿元，成为上周北京新房成交套数、面积、金额三冠王，而且是短时间内打造的断层领先。

而且龙樾璟序414套的网签成绩，已经跻身2026年到目前为止，全北京新房成交套数TOP10。

龙樾璟序网签数据（9.28）

龙樾璟序的亮眼成绩，是地段、产品、配套、品牌多重价值叠加的结果。项目落位西四环主城，周边教育、三甲医院、大型商业配套成熟，城市资源确定性强；由北京城建国企开发，交付稳定性更受购房者认可。

此外，龙樾璟序在产品上打造68-118㎡全周期户型，高得房率搭配精装交付，低密社区规划，在西四环以友好总价门槛，补齐了区域刚需、刚改小户型新房的供给缺口。

在当前购房者更看重确定性的市场环境下，主城地段、成熟配套、高性价比产品组合，精准匹配了内城家庭的置业需求，因此龙樾开盘即实现超高去化。

项目详细的内容，我们也在9.19龙樾璟序拿到预售证时做过分析，414套的网签成绩也是我们对项目热销的成功预判：

上周北京新房，宸园139网签27套，面积0.91万平，总网签金额达到13.85亿，成为上周北京新房均价8万+豪宅板块的面积、金额双冠王。

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值得关注的是，9月23日正式开盘的宸园139，当天便拿下25套网签，4天时间，27套成交的单价达到15.18万/平，套均总价近5130万。

这创下了全国总价5000万以上顶级豪宅开盘周网签业绩的新纪录，也把北京顶豪重新带回全国之巅。

宸园139的热销，更像是一个宣告，它标志北京顶豪重回全国顶豪视野。

宸园139网签数据（9.28）

项目落位东北三环太阳宫豪宅板块，全盘仅139套，全部为273-385㎡大平层，无小户型，社区圈层纯粹；产品上做到超高得房率、3.3-3.5米层高，相比区域存量二手房实现产品代际升级。

配套上，人大附系名校步行可达，双地铁、大型商业、公园等资源均为现成落地，无需等待规划。

在当前市场，高净值客户优先看重地段确定性、圈层纯度与长期保值能力，宸园139刚好契合主城顶豪自住+资产配置的双重需求，因此开盘实现高去化。

中建智地不仅在顶豪市场取得了亮眼的成绩，上周它在北京市场的第8座国贤府亦庄国贤府也迎来网签收获期。

上周，亦庄国贤府网签228套、2.31万平、11.64亿元，仅次于龙樾璟序，成为全北京新房套数、面积销亚，金额销季。

228套的网签也堪称现象级的表现了。

亦庄国贤府网签数据

亦庄国贤府开盘热销，原因是其所在的亦庄瀛海板块，区域多年断供之后上新，也是板块首个四代住宅。

项目距离8号线瀛海站约150米，轨道交通通勤优势突出，步行可达环宇坊商业，临近南海子湿地公园，同时自带约4万㎡城市绿地，生态与生活配套落地性强。

产品规划容积率2.0低密社区，77-125㎡覆盖刚需入门到深度改善，同时周边聚集航天、生物医药、芯片制造三大千亿产业集群，大量科创高薪人群形成稳定自住需求，用相对友好的门槛就能拿下地铁+低密+四代住宅的改善产品，精准匹配京南科创家庭的置业诉求。

豪宅方面，位于海淀的瑜海澐颂，上周网签57套，成为北京豪宅市场周度套数销冠，成交金额也达到7.31亿元。

瑜海澐颂的成交均价也超过10万/平，达到10.73万/平。

瑜海澐颂网签数据（9.28）

瑜海澐颂实现热销，核心是多重因素共振：地处上地产业腹地，依托中关村软件园大量科创高收入客群的就地改善需求，板块长期新房断供，叠加新政带来后续供货空窗预期，同时颂系迭代的洋房产品精准匹配改善家庭，1000‑2000 万总价段在海淀核心几乎无直接新房竞品。

朝阳除了顶豪项目宸园139实现热销外，东坝的金茂满昱也迎来网签收获期，上周网签65套，网签金额达到6.35亿。

65套的成绩也是上周朝阳新房套数销冠。

金茂满昱网签数据（9.28）

金茂满昱的热销，源于朝阳东坝坝河以南新房长期断供积压本地置换改善需求，依托第四使馆区城市规划预期以及白家庄小学、北京中学三分校的优质教育资源，精准抓住朝阳主城 800‑1300 万改善总价缺口。

同时，项目体量较小自带稀缺属性，2.0的积率纯小高层社区搭配迭代后的3.0五衡科技系统，分室控温升级产品体验，叠加金茂科技住宅的品牌口碑，借市场窗口期促成改善客户集中认购。

上周还有通州九棵树板块的招商湖映天青，网签60套，网签金额达到3.22亿。

招商湖映天青网签数据（9.28）

招商湖映天青的热销，也源于多重因素共振，九棵树主城板块积压地缘置换需求，项目紧邻地铁，周边商业生活配套成熟无需等待远期规划。

1.6 容积率纯低密洋房社区搭配招商宋风天青系产品，户型高得房率覆盖刚改到改善，央企品牌提供交付信心，叠加 828 新政带来核心区低密住宅后续供货收紧的预期，精准承接通州本地以及国贸方向外溢的置业客群，实现首开即罄，并迅速网签的市场结果。

包括上述提到的6个新项目在内，上周北京新房成交金额破亿的项目一共达到14个。

数据源自京楼销售排行榜

其中，海淀臻澐和昌平龙樾海序成交金额都突破2亿，分别达到2.3亿和2.12亿。

尤其是昌平龙樾海序，作为石景山龙樾璟序的“大哥”，上周网签37套，总网签套数已经来到836套，依然是2026年全北京新房套数销冠。

龙樾海序网签数据（9.28）

成交套数方面，上周一共有19个项目上双，除了龙樾璟序、亦庄国贤府以414套、228套成交断层领先外，通州宋庄的北投和璟上周也网签51套，昌平北清润府、石景山长安华曦府金安也都分别成交30套，网签成绩非常出色。

数据源自京楼销售排行榜

成交面积方面，上周共有11个项目网签面积在2000平以上，龙樾璟序、亦庄国贤府的成交面积都破万，分别达到3.81万平、2.31万平。

此外，朝阳宸园139和金茂满昱成交面积分别达到0.91万平和0.85万平。

还有瑜海澐颂、招商湖映天青、北投和璟三个项目网签面积也都在5000平以上。

数据源自京楼销售排行榜

最后看二手房，上周的表现不如新房。

北京市二手住宅上周成交3021套，环比下降29.03%；成交面积26.93万平，环比下降29.02%。

截至09月27日，北京9月二手住宅累计成交13287套。

图源京楼销售排行榜

而二手房挂牌均价方面，安居客给出的最新数据已经降到3.7万平以下，截至9月28日的最新数据是36917元/平。

图源安居客官网

综上，上周的北京楼市，新房方面因为最近开盘的新项目迎来大规模集中网签，拉高了整体的成交数据到近三年最高的水平，这样的“集中网签效应”，能否持续或能持续多长时间，还有待未来一段时间的网签验证。

二手房方面，也是少有的没有伴随新房的涨跌而涨跌的情况。

828新政之后不到一个月，中秋节前一天的9月24日，北京出台了细则，现房销售的政策影响是深远的，未来这段时间，北京的存量房项目需要抓住窗口期，尽快去化。

以上。

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