北京
文/十一弟
最近，国内最老牌的灯具上市企业——佛山照明，又准备卖地了。
今年上半年，佛山照明的营收规模41亿，下滑了7%；
到手净利润4170万，大幅减少了64%。
佛山照明成立于1958年，1993年就在A股上市了。
现在，它的第一大股东，是广东省下属国资企业——广晟控股集团。
过去几十年来，它先是做灯泡、灯管、LED、灯具，后来又做了电工产品、汽车照明、LED封装等。
家里的灯，小区的景观灯，商场的霓虹灯，街道上的路灯，还有现在的车灯，很多都是佛山照明的。
只看营收规模的话，佛山照明的市场份额依然很大。
但上市公司的盈利，已经变得很薄了——
几十亿的营收，最后赚到手的净利润，只有区区几千万。
羊毛出在猪身上——
主业挣不到钱了，就得找别的路子想办法。
这次，佛山照明准备变卖的一块地，是位于佛山市禅城区汾江北路64号的中区地块。
汾江北路64号，原先是佛山照明的总部，还是禅城总部生产车间，以及研发中心所在地。
后来，总部和生产车间都搬走了，留下了闲置的土地和厂房。
汾江北路地块划分为南区、中区和北区，占地面积18.4万平米，都属于工业用地。
2023年，佛山照明跟当地政府作了勾兑——
将汾江北路地块的土地性质，从工业用地变性成商住用地；
由佛山照明负责拆迁及土地整理，然后把土地交给国土部门进行挂账收储；
重新挂牌出让后，当地政府再向佛山照明支付土地收储补偿款，实际上就是约定比例的土地款分成。
一纸土地变性的批文，比任何干实业的买卖，都更值钱。
按照佛山照明的估算——
汾江北路地块全部出让以后，上市公司能拿到超过15亿土地收储补偿收入，扣除相关成本费用以后，预计净收益接近11亿。
2024年，佛山照明把南区地块交给了国土部门，很快就挂牌出让了。
当时，这块地被中海地产以9.3亿的代价拍下。
南区地块出让以后，当地政府向佛山照明支付了3.9亿土地收储补偿款，上市公司从中确认了逾3亿净利润。
十一弟查了下，2023年，佛山照明营收超过90亿，到手净利润2.9亿。
卖掉这一块地，上市公司从中赚到的利润，比2023年主营业务净利润还要多。
2024年，佛山照明全年营收还是90亿，但净利润暴涨至4.46亿，增长了54%。
如果拿掉卖地收益，2024年主营业务赚到的净利润，还不到1个亿，大幅减少了64%。
也就是说——
卖掉南区地块的土地收益，不仅超过了佛山照明主营业务的盈利，还拉高了上市公司的利润表，保住了业绩体面。
今年，轮到中区地块了。
按照目前的底价挂牌出让，佛山照明预计能从中区地块拿到5.5亿土地收储补偿收入，扣除相关成本费用后，到手净收益3.4亿。
上半年营收41亿，最后赚到的净利润，只有区区4170万，大幅减少了64%。
等到中区地块一卖掉，就会有5.5亿土地收入进账，轻轻松松赚到3.4亿利润。
主营业务累死累活干了大半年，最后到手的利润，只有卖一块地赚到的零头。
汾江北路地块划分为南区、中区和北区，卖掉了南区、中区地块，后面还有北区地块可以继续卖。
只要上市公司的业绩扛不住，主营业务的盈利一往下掉，佛山照明就从兜里掏出一块土地卖掉。
营收和利润立马全都有了，狠狠地回一血。
灯卖不动了，灯具厂没了，土地还能再卖一遍。
工业用地变住宅，而且能卖出更贵的价格。
还是电视剧《繁花》里面说得好——
“唯有土地与明日同在。”
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