北京
文/广州进深 严明会
番禺沙溪旧改，又有新动态了。
今天（10月10日），沙溪村委会、沙溪村股份合作经济社与星河湾集团，三方共同签署了一份《旧村改造合作共建承诺书》。
这份承诺一共两页，不到1000字，我们来划几个重点：
1、星河湾再次表态，真心实意做旧改。
如村民表决通过并经政府批准，星河湾将负责项目资金筹措和开发建设全过程。
确保项目顺利推进，不留烂尾工程。
2、计划六年内建成全部复建住宅。
这一点也是村民作为关注的。
对此，星河湾承诺，优先开工建设复建住宅和集体物业，保障签约村民按时回迁安置。
3、虽然是复建住宅，但品质一点也不含糊。
复建住宅按照最新规范要求设计，所有户型层高3米以上，原则上每栋配置3台3米/秒的高速电梯。
4、弃产补偿应收尽收。
是否弃产，弃多少、收多少，完全尊重村民意愿，双方签订拆迁补偿协议时支付弃产补偿费用。
住改商房屋，也可自愿选择补偿方式，可按规定选择安置住宅，也可优先选择商铺，还可选择弃产补偿。
5、分片区推进复建房建设和搬迁。
一片区先启动部分仅涉及少量村民房屋（仅占全村比例不超过10%），在一片区全面开工后，结合开发时序和村民意愿，再启动剩余片区搬迁。
星河湾还在承诺书中表示，接受村民监督，定期通报项目重要进展……态度可以说是十分真诚了。
沙溪村，坐落于番禺洛浦沙滘岛东侧，区位条件得天独厚。
2019年7月，升龙集团与方圆地产联手，成功入选沙溪村城市更新改造项目合作企业。
整个项目改造范围约169公顷，是番禺体量最大的旧改项目，总投资高达约398亿元。
项目实施方案在2020年7月31日正式获批。按照旧改规则，方案批复后，需要在3年内取得80%以上权属人表决通过，方可落地实施。
但受多方因素影响，项目签约进度不及预期，未能如期达标。2023年7月，表决期限延期至2024年7月31日。
后续升龙、方圆相继遭遇资金危机，项目推进陷入停滞。两年前，曾官宣拟引入星河湾合作，后者将提供资金保障并统筹项目推进，但最终没有下文。
转机出现在今年4月，沙溪村官微再度发布消息：星河湾拟入股沙溪村更新改造项目。
据披露，星河湾将持有项目公司90%股权，升龙与方圆合计保留剩余10%股权。星河湾全面接手项目开发建设工作，并在全周期输出星河湾品牌。
坦白讲，对于沙溪旧改项目，星河湾不可谓不用心。
就连星河湾董事长黄文仔也几次三番地往村里跑，针对村民关心的复建安置房、复建资金保障等核心问题，亲自答疑解惑。
7月7日，黄文仔还带队到沙溪村调研，不仅实地踏勘了旧改首开区安置房地块，就安置房整体规划、工程建设节奏等进行相关交流。
还去察看了沙溪涌南闸，对沙溪涌改造规划方案提出优化意见。
△图源：幸福沙溪
把董事长推到一线直面村民，这个打法很聪明，但还远远不够。
这场百亿旧改的突围，最终还是要靠持续兑现的行动，才能换取村民的信任与支持。
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