回迁安置曝光！圣堂村旧改加速，深扒背后大股东……

恭喜圣堂村村民，终于等到拆迁！

近日，祖庙圣堂村旧改实施方案草案公示，从旧改表决通过到现在近6年过去，这回终于要动起来了吗？

为此，楼市君第一时间赶往现场实探，不仅摸清了回迁安置的位置和栋数，还顺藤摸瓜发现前期申报主体背后大有来头。

不出意外，圣堂旧改真的要起飞了~

圣堂村位于祖庙街道中西部，距离祖庙地铁站不到一公里，位置十分优越。

具体来看北至元甲学校、职业学校，南至市住建局，西至圣堂大街，东至香兰新村。

步入村内，可以看到靠近村口的位置分布着少量商铺，以小餐饮、杂货店为主，但生意并不红火。

|圣堂村实景

越往里走，越会发现村内巷道狭窄曲折，动线十分混乱，走在里面很容易迷路。

两侧房屋低矮密集，不少是砖瓦土房，大多外墙斑驳门窗老旧，而且头顶电线、网线乱飞，安全隐患不小。

|圣堂村实景

在村内走一圈后，楼市君发现实际居住的村民并不多，沿途遇到的多是上了年纪的老人。

|圣堂村实景

在村委公示栏处，楼市君看到了已张贴的旧改实施方案草案，正是近期政府网站上公示过的那份文件。

|圣堂村实景

方案显示，改造项目主体地块5.6034公顷，以居住为主导功能，提供服务区域的教育功能，规划为二类居住用地、教育用地、城市道路用地、公园绿地等。

|图源：禅城区人民政府

按照公示，旧改规划有一所九年一贯制学校，楼市君已向村内知情人士证实为元甲学校扩建。

|元甲学校实景

方案还显示，该改造项目属于全面改造类型，拟采用单一主体归宗改造模式，通过公开方式确定的改造主体实施全面改造，拆除建筑面积97459.16㎡。

当中0.8403公顷用地用于建设公共服务和配套设施，剩余用地主要建设为居住小区（含复建安置区）。

经营性用地新建建筑面积约20万平方米（含复建安置区），用途为居住用地，容积率为4.2。

|图源：禅城区人民政府

据村内知情人士向楼市君透露，改造后村内400余户村民将实行整村回迁，回迁房拟安置在旧改地块南侧部分，约四栋楼；

北侧地块则规划为商品房开发，不过具体规划指标和安置细则仍需以政府后期正式公示为准。

|图源：禅城区人民政府

项目改造成本为270470.76万元，开发周期为4年，计划统一进行开发。

项目需优先建设回迁安置房，最终以回迁安置房、公建配套和商业住宅同步建设完成为原则对整个项目按一期同时建设。

目前，佛山市合富泰房地产投资有限公司正在编制补偿安置方案（草案），明确采取货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合3种方式对村民进行补偿安置。

村内知情人士称该草案预计未来两个月内通过，这也是改造前期准备工作的最后一环。

|图源：禅城区人民政府

值得一提的是，除了实探外楼市君还扒到，目前村改申报主体佛山市合富泰房地产投资有限公司背后大有来头。

通过企查查查询发现，该公司背后股东与佛山市拓加商业地产运营管理公司以及天高集团存在交集。

而这两家都是在佛山已有项目落地的实力企业。

|图源：企查查

其中，拓加商业地产作为汽配巨头，其在乐从打造有总投资超60亿的大湾区车世界项目，规划打造成乐从第四张产业名片。

还在佛山新城东平河一线布局有超大型商业大平层项目——拓加凯旋壹号，其产品面积起步300㎡，主力户型600-1000㎡为一层一户。

|拓加·凯旋壹号效果图

天高集团同样不容小觑，深耕实业33年、横跨矿业、环保、新材料、投资等多元领域，是广东百强企业之一。

其曾中标拿下鲤鱼沙城市更新项目，该项目案名为天高澐启，目前入市在即。

项目在今年8月时已开放城市展厅，将主推95–165㎡三至四房，是片区首个超新规项目。

|项目效果图

|来源：项目供图

此番两家企业通过合富泰平台参与圣堂村旧改，堪称强强联合，也为项目的后续推进增添了想象空间。

回溯圣堂村旧改的推进历程，可谓一波三折。

早在2020年时，该村便以97.5%的高同意率通过改造意向表决，并选定合富泰做前期申报主体。

此后陆续历经历史资源评估、房屋测绘、规划方案编制等多轮审批程序。

然而受多种因素影响，项目中间几经搁置，推进节奏一度放缓。

直到今年来项目进度加快，若后续审批顺利，圣堂村改造或能迎来加速期。

把视线拉回祖庙板块来看，随着圣堂村旧改加速，这里即将迎来一轮集中补货。

10月12日，润投 以约1.7亿元竞得东华里七号地块，折合楼面价约9200元/㎡。

这块地占地仅7394.72㎡，距离祖庙地铁站只有一百多米，旁边还有一宗东华里八号地块待出让。

同时接下来，10月30日，通济大院地块即将出让，总价41870万起拍，折合楼面价9000元/㎡。

这块地位于朝安路西侧，支二十五路南侧，距离佛山地铁3号线季华六路站和镇安站都很近。

|来源：禅城区自然资源局

实际上，作为禅城传统核心，祖庙片区开发起步早、成熟度高，可供成片开发的宅地十分稀缺。

相应的，片区在售新盘也是屈指可数，目前仅东建明德城、绿城锦海棠等在售。

其中，东建明德城目前在售90-167㎡三至四房， 项目距离 广佛线朝安站步行仅约400米， 旁边禅城金铂中心外墙已露出，可谓 地铁、商业全覆盖 。

绿城锦海棠在售128-173㎡四房新规产品，全盘最后一座于近期加推，带来最后 16 套 173 ㎡稀缺小高层板楼。

|绿城锦海棠效果图

圣堂村作为祖庙近年为数不多的大体量旧改项目，改造后，将为祖庙核心区带来全新住宅供应，让购房者有更多选择空间。

当然，旧改从来不是一蹴而就的事。

从方案敲定到正式动迁、再到回迁安置，仍有大量工作要做。但至少目前种种动作都在传递一个信号：圣堂村的改变，正在路上。

最后，对于圣堂村旧改你怎么看？评论区聊聊。

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