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2026 年 9 月，新加坡公寓转售市场重新活跃起来：成交量环比上涨 10.8%，估计 1,093 套。
转售价格也小幅上涨，不过这一波涨势主要来自核心中央区（CCR）。
99.co 首席数据与分析官卢克曼·哈基姆（Luqman Hakim）认为，这波回升“可能反映不少买家在农历七月中元节期间暂缓出手，如今重新回到市场”。
根据最新的 99-SRX 快报，8 月的转售成交量是 987 套。
不过 9 月的成交量仍比去年同期低 5.1%，也比过去五年 9 月的平均水平低 1.3%。
他补充说：“成交量已经回到与过去五年 9 月平均水平差不多的位置，说明买房需求整体还算稳。”
CCR涨幅领先，9月转售价格持续走高
公寓转售价格指数环比上涨 0.7%，同比涨幅扩大到 3.5%。
9 月三大区域的转售价格全部上涨，但核心中央区的涨幅明显高于其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）。
核心中央区价格环比上涨 2%，其他中央区涨 0.3%，中央区以外涨 0.2%。
卢克曼解释：“这说明各区域的价格涨幅并不一致，豪宅项目贡献了大部分涨幅。”
从同比看，核心中央区转售价格上涨 2.5%，其他中央区上涨 4.3%，中央区以外上涨 2.4%。
也就是说，核心中央区领跑的只是环比涨幅。全年涨幅最大的，其实是其他中央区。
中央区以外，占了一半成交
尽管环比涨幅最小，中央区以外仍然是 9 月转售成交最多的地方。
中央区以外占全部转售成交的 50.3%，其他中央区占 32.1%，核心中央区占 17.6%。也就是说，当月卖出的公寓，大约一半在中央区以外。
这说明，虽然涨价由核心中央区带头，大众化公寓依然占了转售需求的很大一块。
未完工公寓转售占比创 12 个月新低
同期，楼花转售（sub-sale，未竣工单位认购权转手）占 9 月次级市场总成交的 3.2%，低于 8 月的 4.2%。
光看这个数字，还看不出买家是不是在避开新盘，也说不准是不是正常的月度起伏。不过，9 月的楼花转售占比是过去 12 个月里最低的。
顶级豪宅 Sculptura Ardmore，拿下当月最高成交
高端市场方面，Sculptura Ardmore 一个单位 9 月以 S$2,000 万易手，是当月成交价最高的公寓转售交易。
这个永久地契豪宅项目位于第 10 区阿摩园（Ardmore Park），全盘只有 34 个单位，属于新加坡最顶级的核心私宅项目。
成交的是高层一个 3,272 平方英尺的单位，折合每平方英尺约 S$6,112（psf）。
这个价格和该盘前两宗 S$2,000 万转售交易差不多。2025 年 6 月和 11 月，该盘分别有单位以每平方英尺 S$6,013 和 S$6,193 成交。
其他中央区 9 月成交价最高的转售单位来自 Tembusu Grand，成交价 S$590 万。中央区以外则由 Seaside Residences 拿下最高价，S$430 万。
对比之下，新加坡公寓转售市场的价差相当大：核心区的永久地契项目，成交总价明显高于其他区域。
卖房赚多少？中位数近 40 万新币
9 月，公寓转售卖家的获利中位数也上升了。
整体转售公寓的获利中位数为 S$398,000，比 8 月的 S$385,000 多 S$13,000。
这个数字怎么算的？
是拿同一单位这次卖出的价格，和它上一次成交的价格作对比，而不是看整体价格指数的涨跌。
第 22 区（涵盖文礼、裕廊和大士）的获利中位数最高，达 S$905,000。
另一端，第 1 区（涵盖驳船码头、莱佛士坊和滨海）则录得亏损，亏损中位数为 S$6,000。
可见转售赚多赚少，跟地点关系很大。
整体中位数反映的是那些有可比成交的单位赚得不少。但具体到每一套房，还要看买入价、卖出价和持有时间。
报告还显示，9 月转售公寓的整体回报中位数（不计贷款杠杆）为 30.5%。第 22 区最高，达 70.9%；第 1 区最低，为 -0.3%。
这些回报怎么算？
就是把每个单位这次的成交价和上一次成交价作对比。它们不是年化回报，也没有扣掉融资成本和其他持有开支。
另外，成交记录少于 10 宗的地区不参与排名。
所以这些数字只能说明已经观察到的转售表现，不代表未来的卖家一定能赚到这个数。
年底新盘变少，买家看向现房转售
展望后市，随着年底临近，转售市场可能获得更多关注。
2026 年最后一个大型新盘预计是 Thomson Reserve，此后新盘档期进入空档，可能促使部分买家转而考虑已完工的公寓。
对此，卢克曼认为：“买家预计仍会精挑细选，会把转售价格与新盘放在一起比较，优先选性价比高的房子。”
所以，关注度上升，不一定就带来成交量放大或价格涨得更快。
卖家或许能从更活跃的转售市场中受益，但定价明显高于同区可比成交的房子，仍可能卖不动。
买家在挑房时，价格依然是关键。
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