浙江
过去两年，楼市里最常听到的一句话是“再等等，还会跌”。谁要是说一句可以看看了，多半会被当成托。
10月19日国家统计局公布9月70城房价，我把那几张表来回翻了好几遍，越看越觉得风向可能已经在变。
9月，一线城市二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比8月扩大0.1个百分点。北京、上海、广州、深圳四城二手房价全部上涨，上海涨了0.5%。新房这边，上海、广州、深圳也都在涨。
有业内研究者统计，一线城市新房和二手房价格环比已经连续7个月上涨或持平。至少从这组数据看，“一线还在往下掉”的说法已经站不住了。
把9月二手房价环比上涨的9个城市标在地图上，分布非常明显：北京、上海、广州、深圳，再加上无锡、徐州、合肥、武汉、大连，基本都在经济活跃的区域。长三角一口气占了4个，主要是上海的带动。
上海二手房价同比已经由跌转涨0.8%，新房同比涨了2.8%。龙头先站稳，周边的无锡、徐州、合肥跟着回暖，这是很典型的传导路径。
拿2015年3月份前后的二手房市场跟现在对比，相似的地方不少。当时房价已经跌了一段时间，市场情绪很低，政策一轮接一轮地放，成交量先于价格动起来。
现在量价各方面的条件，也在一点点凑齐。2015年后面发生的事，不少人还有印象。3月30日新政落地后，一线城市二手房价并不是慢慢爬，而是在接下来几个月里一个月上一个台阶。
深圳涨得最凶，上海、广州随后也动了起来。这就叫跳涨：大家都以为还要磨很久，突然有一天时间够了，价格直接跳上去。“潮水暴涨”，指的就是这种“突然有一天”。
它不是说全国房价明天翻倍，而是说一线核心城市的成交和价格，可能在一个很短的窗口里集中释放，快到让还在观望的人措手不及。
所谓超乎预料，超出的其实是很多人对时间点的判断。这跟烧水一模一样。之前一直在加温、加温、再加温，水温缓慢上涨，表面上看不出动静。突然有一天达到沸点，整壶水一下子翻滚起来。
楼市过去这段时间就处在缓慢加温的阶段，降息、松绑、贴息，一把一把往灶里添柴。现在差的，可能就是最后那把大火。
8月7日和8月20日，北京、上海先后出台房地产新政，效果在9月集中体现：上海9月二手房成交约2.36万套，同比增长15%，是近六年同期新高。
如果北上后面在限购上还有进一步放开的动作，就相当于给这壶水突然大幅度加温，离沸点会近得多。
还有一组信号值得留意。一条线是成交：9月全国二手房网签面积同比增长11.7%，前9个月累计增长10.7%，一直在往上走。另一条线是房价跌幅：一线城市二手房价同比下降1.5%，但降幅一个月就收窄了1.2个百分点。
一条往上，一条往回收，两条线越靠越近。这个“金叉”的走势，跟2016年年初有几分像。
再看供给端。今年前9个月，全国住宅新开工面积24774万平方米，同比下降25.4%；住宅竣工面积下降26.6%。跟市场大转折的2016、2017年相比，现在的新开工规模连当年的一半都差得远。
新增供应就这么少。打个比方，楼市像一缸水，有一个进口，一个出口。进口是新开工，带来新增供应；出口是成交，把房子消化掉。
现在进口越拧越小，出口那边的二手房交易反而越来越活跃，水位降下来只是时间问题。从供给结构看，这一轮的底子比当年还要紧。最关键的还是库存。水能不能烧开，要看库存降到什么程度。
9月末，全国新建商品房待售面积74825万平方米，同比下降1.5%，其中待售3年以下的面积下降5.0%。二手房方面，截至9月末，北京主要中介机构挂牌房源较年初下降12%，武汉二手房挂牌量同比减少19%。
这几年市场不好时积累下来的库存，正在被一点点消化。挂牌量下降、成交保持活跃，说明存量房的供求关系在持续改善。库存降到一定程度，就会达到沸点，现在差的就是北上那最后一把火。
对一线和强二线城市里有真实住房需求的家庭来说，明年上半年值得认真对待。当然，潮水不会同时漫过所有地方。
今年前9个月，全国新建商品房销售面积仍同比下降13.2%，房地产开发投资下降20.6%，二线、三线城市二手房价环比也还在下降。
我觉得这一轮更可能先量后价，先一线后二线，先核心区后外围，弱三四线城市和远郊大盘短期内很难跟上。
有业内专家判断，随着购房贷款贴息政策实施、商品住房销售制度改革的地方细则陆续出台，四季度市场有望延续趋稳态势。房子终究是用来住的，与其加杠杆去赌涨幅，不如趁这段时间把自住和改善的账算清楚。
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