佛山10月房价地图出炉：国庆政策红利集中释放，成交量升价稳

10月1日起，佛山首套住房商业贷款财政贴息政策正式落地：符合条件的刚需购房可享年化1个百分点、最长5年的贴息，以100万元贷款计一年可省约1万元利息，且“免申即享”；叠加828销售新政（封顶才预售、竣工才放款、房贷最长可延至40年）强化交付确定性、2026佛山好房节集中让利，国庆黄金周成为本轮政策“组合拳”集中落地的首个长假。

政策红利也迅速在数据上呈现，根据普睿广佛区域统计，国庆期间全市典型50盘来访同比增长43%，认购同比增长0.8%；全市10月商品住宅成交面积35.09万方，环比大增44.2%；均价端，因高明荷城街道沧江幸福里等低价现房集中放量、叠加外围以价换量，全市成交均价15128元/㎡，环比微跌1.6%，呈现“量升价稳、结构下移”的特征。

数据来源：普睿广佛区域，统计口径：商品住宅，统计时间截至2026年10月31日

从区域成交量价格局看，10月五区成交量环比全线回升，其中高明区因沧江幸福里176套集中网签、成交量环比大增248.8%，为五区之最；南海区环比上涨51.5%、顺德区上涨44.0%，主力成交区域集中放量。同比维度则明显分化：高明区同比增长77.9%、南海区增长11.9%，而禅城、三水、顺德同比分别下降37.8%、21.0%、10.0%，禅城区因核心板块改善盘供给收缩、同比降幅最大。

区域均价方面，核心区资产抗风险能力依旧突出：南海区以21942元/㎡重返全市第一，环比大涨12.3%，主要由千灯湖、大沥等高价板块改善盘放量拉动；禅城区18965元/㎡、同比上涨6.0%，为五区中同比涨幅最大的区域，均价保持第二。反观顺德、三水、高明，均价环比分别下跌6.6%、上涨5.3%、下跌22.0%，其中高明区因大量低价盘入市、均价跌至5617元/㎡，同比跌幅达24.3%，量升价跌的分化格局进一步加剧。

数据来源：普睿数智广佛区域，统计口径：商品住宅，统计时间截至2026年10月31日

10月在国庆黄金周的热度支撑下，佛山各板块市场价格表现如何呢？首先一张图看看全市各板块均价格局。

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板块价格排行

板块均价涨多跌少，超2万/㎡板块6个，千灯湖重登榜首

根据普睿数智统计，10月全市超2万/㎡板块微降减至6个，分别为千灯湖、城南、大沥、奇槎、平洲、东平河，高端板块阵营稳固。值得关注的是，本月板块均价涨多跌少，云东海、杨和镇、九江等外围板块因低基数效应环比涨幅超过30%，但更多源于成交结构变化而非价格实质上行；

本月均价TOP10板块入榜门槛为16954元/㎡，禅城占5席、南海占4席、顺德占1席，南海禅城两区包揽前七；其中，南海千灯湖因保利天奕高端改善项目（均价3.38万/㎡）入市集中网签，均价环比上涨26.6%至28076元/㎡，重登全市榜首；禅城城南板块以26042元/㎡、环比上涨18.2%升至第二，大沥、奇槎、平洲分列第三至第五。而顺德仅佛山新城以19085元/㎡入榜第十，排名靠后，外围板块与核心板块价格断层进一步拉大。

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板块量价格局

成交量涨多跌少，国庆红利下部分板块集中放量

10月佛山成交面积TOP20板块中，成交量环比上涨板块多达16个、仅4个下跌，量价整体呈“涨多跌少”的反弹格局；其中荷城街道在沧江幸福里176套集中网签带动下，成交量环比暴增15倍以上，容桂、佛山新城、勒流等板块环比涨幅也超1倍；

从成交量TOP20板块量价环比变化看，量价齐升板块明显增多，其中千灯湖板块成交面积环比上涨95.5%、均价环比上涨26.6%，量价双升领跑；禅城城南、祖庙以及顺德勒流、龙江等板块亦实现量价齐升。而成交均价环比方面，千灯湖板块上涨居首位，城南、勒流、北江新区、三水新城等涨幅居前；

与此同时，仍有部分板块量价承压：大良板块均价环比下跌15.3%、为TOP20中跌幅最大，主要受顺德高价盘顺德澐璟网签缩量拖累；狮山西区、佛山新城、荷城街道等板块均价环比跌幅在6-12%左右，外围板块以价换量态势延续。整体看，10月市场在国庆政策红利驱动下呈现“核心板块量价齐升、外围板块低价放量”的分化回暖特征。

数据来源：普睿数智广佛区域，统计口径：商品住宅，统计时间截至2026年10月31日

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TOP20板块网签套均价

入榜门槛持平，高端板块阵营扩容

10月，全市套均价TOP20板块入榜门槛约141万元，与上月基本持平，但头部板块套均价剧烈换位、整体抬升——第一梯队（300万+）板块增至6个，其中两个板块突破400万+，板块总价梯度明显上移。

从区域板块价格分布看，第一梯队由云东海、千灯湖、城南、大沥、奇槎、平洲6个板块构成300万+高端集群。其中云东海以509万元登顶，靠保利云上1套低密别墅产品拉动，属于结构性异动；千灯湖因保利天奕、天曜、招商青云台等改善盘集中网签以486万元紧随其后，高端购买力进一步向核心区改善与低密改善聚焦。

第二梯队为200-300万改善主力板块8个，覆盖九江、东平河、张槎、佛山新城、丹灶、狮山西区、祖庙、大良等板块，是佛山主流改善置业的核心区域，兼顾临广外溢与本地改善需求，梯队内部价差收窄、竞争充分。

第三梯队为200万以下板块6个，包括北滘、三山、陈村、佛山西站、城北、里水等，套均价回落至141-192万区间，临广外围板块以价换量、降低购房门槛的特征明显。

数据来源：普睿数智广佛区域，统计口径：商品住宅，统计时间截至2026年10月31日

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成交套数TOP20项目

国庆放量，高明沧江幸福里176套登顶，顺德仍是主力

根据普睿广佛区域统计，佛山10月商品住宅网签套数TOP20项目入榜门槛33套，成交套数均值约57套，头部虹吸效应依旧显著：榜首高明沧江幸福里单月成交176套，为近月新高；高改项目保利文海奕公馆91套、招商佛山序83套紧随其后，前七名成交套数均超均值；而入榜门槛从上月的22套增加至33套，反映出国庆期间各项目去化明显提速。

从项目区域分布看，TOP20项目中顺德区占10席、独占半数，三水区占4席、禅城区占3席、南海区占2席；顺德容桂、大良、北滘及禅城祖庙、城北等板块构成主力成交板块，而南海区仅2个项目上榜，核心高价板块在改善盘供给收缩下网签节奏放缓，市场分化进一步凸显。

从项目总价段结构看，刚需刚改产品仍是绝对主力，14个项目套均价低于200万、首付门槛不足30万，其中5个项目不足100万（沧江幸福里62万、产发·御江府45万、御江南98万、轩隆雅园93万、保利铂悦府91万）；200-300万中端改善产品4个；300-500万区间罕见断档，而500万以上高端项目则有保利文海奕公馆（629万）、保利天瓒（622万）两个项目上榜。高端项目靠少量大户型集中网签挤入榜单，与低总价刚需盘形成“两头热、中间冷”的分化格局。

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套均价TOP20项目

价格与流速呈负相关，改善高价盘成交分化

10月佛山套均价TOP20项目入榜门槛约340万元，环比上月下降10%；

从项目区域板块分布看，禅南顺核心改善板块仍扎堆上榜，南海占8席、顺德占6席、禅城占5席，千灯湖、大沥、平洲、大良、东平河、奇槎构成主力方阵；其中禅城东平河保利秀台天珺本月两套大平层成交以1416万套均价摘得榜首，顺德大良鹏瑞皓玥湾花园以1387万居次，禅城奇槎鹏瑞三龙湾壹号广场以1132万列第三，前三均为千万级豪宅；

但从总价与流速的关系看，套均价与成交套数整体呈负相关：套均总价超500万的项目中，多数月成交不足10套，呈典型“少量高价”特征，其中保利秀台天珺、鹏瑞皓玥湾花园等千万级项目月成交仅个位数；而单盘成交超10套的项目中，招商青云台（386万、25套）、保利文海奕公馆（629万、91套）、保利天瓒（622万、37套）等多为高性价比改善盘，价格与流速的负相关关系在10月改善市场进一步凸显。

展望后市，828现房销售新政与929房贷贴息政策的叠加效应正逐步释放，短期看佛山刚需市场在贴息红利下有望延续回暖，但高价改善盘去化仍依赖产品力与交付确定性，房企拿地谨慎度仍高；

展望四季度，佛山市场整体有望在政策托底下低位企稳，但格局仍将延续深度分化、难现全域普涨行情；价值将继续向配套成熟、临广及轨道沿线项目集中，核心板块价格保持坚挺，外围刚需盘延续以价换量，板块与项目间的价差或进一步拉大。