一周综述：胶州永远爱文旅，像风走了千万里从不问归期！

新华保险手里已经有9个万达广场，大家保险刚刚买了4个龙湖天街。

这两年，中国人寿、泰康人寿、建信人寿、海保人寿等险资都在频繁买入商业地产，中国平安的2024年中期报显示，其上半年地产租金收入达到了37.04亿元，同比增长15.39%。

你可以不相信保险的品行，但一定要相信他们的眼光，真的，他们就是靠这个吃饭的，而且吃得很好。

笃信一直涨的人已经栽了，笃信一直跌的人也跑不了。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事儿。

1

胶州永远爱文旅！

新年伊始，投资13亿元占地120亩的大型演艺公园“丝路千古情”项目落地上合示范区核心区，预计2026年7月建成并向市民开放。

说起文旅，可以用“永远年轻、永远热泪盈眶”来描述胶州的热爱，从华红湾冰雪乐园到恒大水世界这些动辄百亿的项目，再到海底世界未来城、胶东国际文化会客厅之类几个小目标就能完成的项目，这些年胶州追过的文旅项目根本数不过来。

虽然基本都没有结局，可胶州就是一生不羁放纵爱文旅，像风走了千万里从不问归期。

爱过，不后悔。

不知道这个宋城的结局会是什么样。

2

业委会负责人把业主告了！

城阳龙湖悠山郡的两名业主在聊天时，对该小区业主委员会的两位负责人说了一些没有根据的评论。其中一名业主此后将聊天记录截图发布在有400多人的业主群，就此引发纠纷。

近日城阳法院判定，截图发布的业主侵犯了他人的名誉权，需公开道歉并赔偿两名业委会负责人

精神损害抚慰金各1000 元，承担相应的律师费 。

业委会的工作不好干啊，有网友评论说：只要有一件私人利益事情没有满足，一切工作就可能被他归零。

3

崂山新地王迎来大BOSS

1月4日开启的2025年首次调研中，青岛的书记和市长到了王家村社区城中村改造项目。这个项目是去年6月20日经过364轮竞价产生的地王，楼面价39516元/㎡甚至超过了2010年莱阳路8号地块的33901元/㎡，既是青岛楼面价最高地块，也是山东省新地王。

本次调研包括台东步行街、崂山丽达购物商圈、山姆会员商店、虚拟现实产业园总部基地、王家村社区城中村改造等项目，核心目的是看看如何提振消费、扩大内需。

楼市是提振消费、扩大内需的重要抓手，土地出让更是城市经济的晴雨表，领导们的眼睛里也满是重振楼市的热切期盼。

4

越秀地产重拾青岛？

2024年岁末的最后一天，刚满50岁的朱辉松正式担任越秀地产总经理，因为两年内完成从区首到联席总经理、总经理的跃升，朱总此番晋升被业内称为“火箭般的速度”。

快速晋升也不是第一次了，2008年进入越秀后一直在办公室从事文职工作的朱辉松，2012年外派青岛，一路做到青岛公司副总经理、山东区域公司总经理。

2012年正是越秀地产首入青岛的时间点，他们拿下李沧交通商务区改造地块，定位为高档现代化大型生活社区，就是超46万㎡的大盘星汇蓝湾。

此后十年，越秀在青岛收获满满，包括无人机产业项目城阳星汇城、平度星汇城等，君悦府、臻悦府、铂悦府、和悦府等悦府系作品也一路落地。

收获满满，也是朱总晋升的重要支撑吧。

不过，自从2023年4月和青铁联手经过136轮熔断拿下张村河地王，也就是越秀青铁和樾府项目之后，越秀青岛没有再拿地，坊间一直也有退出青岛的传言。

此番朱总执掌越秀地产，重拾青岛市场的话题也登上酒桌茶肆。

咋说呢，想多了吧，退守一线核心城市的战略是全国性二线房企的普遍选择，无他，就是安全性的需求。

行情不好，安全最重要。

5

京华海悦又发动引擎了！

黄岛核心区的京华海悦二期要以12.4亿法拍的消息，又为这个老牌烂尾楼引来一些关注。不过，三换开发商两度法院查封的这个项目能否真的启动还是未知数。

解封、复工的消息传了好几次，每次都是只听引擎响不见车开动。

也很难理解，位于西海岸新区长江东路北侧、薛家岛办事处东侧的黄金地块，人口与配套齐全，堂堂央企中海外地产怎么就一头扎进去，生生把自己弄窒息了呢？

6

财政困难，胶州国家赔偿也拖欠！

因为2018年的一次官方土地征收纠纷，胶州市李哥庄镇黄家屯村的一对村民夫妇被羁押600多天，最终检方决定不起诉。经过一系列司法程序后，2024年8月，青岛检察院做出刑事赔偿复议决定书，夫妻二人获赔80万余元。

但是赔偿一直没有到位，有司的工作人员说：目前财政状况不好，可能会晚一点。

媒体引用律师的说法称，有司没有按时支付国家赔偿，目前尚无相关规定约束。

财政困难到什么程度无法知晓，但是土地继续卖不出去的话，未来的日子会更难过。

编辑：周道