一周综述：已执行死刑12年，青岛黑老大仍被追缴房产！

9月底进行的一场司法拍卖引发热议：对已执行死刑12年的聂磊继续追缴违法所得，并拍卖未涉案案外人周某某名下房产，是否具备法律与程序正当性？

这跟执行死刑多少年没关系，刑事追缴具有永久追索性。所以，关键在于该房产是否由聂磊违法所得转化而来。按照法律，刑事涉案财物采取“穿透式审查”原则，不唯登记论，而重实质来源。

如果法院认定房产属违法所得，拍卖就没有问题。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1

城阳天降千米围墙！

近期，城阳区综合行政执法局发布公告说，河套街道罗家营社区以东、出口加工区小学以西、双积路以南、前海路以北沙湾地块有一条长约1150米的围墙，涉嫌未取得建设工程规划许可证进行建设，也不知道是谁建的。

如果30天内无人认领，执法局将对上述建(构)筑物依法予以处置。

一千多米长的围墙肯定不是一天建成的，眼下居然找不到主，咋地，天降的吗？

2

转角三神盘！

据说西海岸薛家岛的绿城西海云庐项目开盘不如意，万丈豪情尽付东流。其实这个项目名叫中创联建·西海云庐，开发商是青岛中创联建开发建设有限公司，跟绿城没有关系，就是一家本土小开发商拿了块地，找绿城代建。

所谓代建，就是开发商出钱，绿城承担开发任务，通过管理和品牌输出提高项目溢价率。谁出钱谁说了算，所以开发商拥有决策权。

双方意见不合怎么办？

看看兰东路上的明月听澜吧，以前叫绿城明月听澜，后来因为种种原因绿城撤退，留下一地冲着绿城品牌来买房的业主，在各种渠道嗷嗷叫着维权。

嗷嗷叫也没效果，有翅膀的不一定是天使，也可能是鸟人。

西海云庐的位置也一般，邻着港口大路住起来未必舒心，而且周边商业缺乏。稍微复杂一点的生活需求，都要和坐地铁一样去海尔山海湾解决吧。

别墅毛坯3.5万/㎡，叠拼毛坯2.8万/㎡，洋房精装2.6万/㎡，这样的价格销售遇到困难不奇怪。

从西海云庐往西不远有一个神盘叫“长青山庄”，同样小开发商打造的小项目，没有豪宅的命得了豪宅的病，2018年开盘到现在也没卖完。前些日子去看了看，一百多户的规模，拢共住了二十多户。

真担心西海云庐步长青山庄的后尘。

说起来，北海船厂旁边长江东路和新港山路这个转角挺神奇，西海云庐与长青山庄旁边还有一个叫颐海蓝湾的项目，这是全青岛唯一一家，被住建局发文不让大家买的楼盘。

谜一样的转角。

3

青岛容积率之巅的住宅项目来了！

10月1日，位于宁夏路和徐州路交界处的海诺繁华序项目开放了营销中心，这是市南国资旗下青岛海诺建融置业有限公司开发的首个住宅项目。

这个项目注定要在青岛楼市占有一席之地，因为其7.3的容积率是青岛住宅项目中的最高纪录，甚至超过了很多写字楼。

2024年初拿地的价格是14300元/㎡，推算售价不会低于2.6万元/㎡。

因为容积率、噪音、户型均有困扰，所以这个项目可以看做是对老城楼市的一次试探：最黄金的地段，市场能接受的产品底线在哪里？

好在只有126户，试错成本不大。

4

开而不宣的四代住宅！

号称城阳首个四代住宅项目的上郡赋选择在9月27日开盘，一口气拿出了四个楼座三个面积的房子。但奇怪的是，一周过去了，销售数据却迟迟没有公布。

同样赶在十一黄金周之前开盘的中欧金茂锦棠，当晚就发布热销110套的数据，早几天开盘的龙湖观萃，更是宣布一天卖了239套，狂揽3亿元。

数据是否夸张且不说，至少你得挺起骄傲的小胸膛嘛，不然怎么维系市场信心呢？除非数据实在不好看，正在痛定思痛。

上郡赋的开盘数据是否如意尚不可知，但这个数据对青岛市场很重要。因为四代住宅是不是北方城市的菜，需要市场来定音。

此前号称四代住宅的金水云麓还可以凭借神秘感打动一批客户，上郡赋则只能直面市场：新概念的红利已尽，要硬抗市场了。

过段时间看网签数据吧。

5

470个地上车位归属开发商！

最新的判决结果显示，城阳上马街道地恒春天小区470个地上车位的所有权归属开发商。

在很多人的认知里，地面车位停车费不是属于公共收益吗？

实际上，地面停车位归属分三种情况确定：第一种是规划审批过的，且开发商在销售时未将其建设成本分摊到业主房价中，该停车位所有权归开发商，可出售、附赠或出租给业主；第二种是地面停车位占用业主共有的道路或其他场地，其属于业主共有；第三种是小区土地出让合同中对地面停车位归属有特别约定，按约定处理。

法院就是这么判的：这些车位属于规划内，而且商品房买卖合同中也约定了车位归开发商所有。

业委会对判决颇为不满：最初规划的车位只有373个，多出来的近100个车位，是利用小区空地修建的，为啥也判给开发商；其次，地上车位平面图显示，这些地面停车位并非独立的停车区域，在小区公共场地里画几条停车线，就成了开发商的财产？

要不就打二审吧，因为这样的情况在青岛的老小区里很普遍，最好弄得明明白白。

6

此K11非彼K11！

造梦大师K11据说要在西海岸投下377亿搞一座覆盖文艺、体育、教育和商业的多功能综合体。不出意外，马上就有项目出来蹭热点，比如灵山湾和玺，他们用一块花里胡哨的广告牌表达了物理关联：只有800米哦。

这个K11不是大家以为的那个K11。

9月26日，新世界集团表示，前总裁郑志刚成立的K11 by AC集团可以使用“K11 by AC”品牌，但是与新世界集团（包括K11）无任何关系。

人还是郑志刚，但是K11已经不是那个K11了。

郑志刚离开新世界的原因也不复杂，因为在地产行业冷淡期推行K11大规模扩张导致债务积累，最终拖垮了新世界。虽然后来度过危机，但是需要有人来承担责任。

能不能东山再起呢？

说句刻薄点的话，K11的成功离不开市场兴盛期的东风，如果东风不便，则前景堪忧。

虽说融创茂与幸孚茂之间缺一个商超，但肯定不是K11！两河路兰东路大片的居民区可以撑起巨型生活茂，未必能撑起高大上的商业综合体。更不能指望融创茂以东和幸孚茂往西的消费人群，那本来就有两个成熟的商圈。

别扭在于，缺一个持家过日子的主妇，非给安排一个国际女明星。

编辑：周道