北京
大家帮2025数据版的第56篇推送
2025最后一个完整周，北京楼市还能翻出花来。
12月24日上周三，北京楼市发布新政：
1.非京籍家庭连续社保或个税的门槛，五环内购房的由3年改为2年；五环外购房则由2年改为1年；
2.商业性住房贷款利率将不再区分首套住房和二套住房，都可以执行此前首套房3.05%的房贷利率；
3.公积金二套房贷最低首付比例由30%改为25%。
图源北京住建委官网
新政过后，从成交数据端，确实有了“立竿见影”的效果。
上周（12.22—12.28），北京新房住宅成交905套，环比上涨39.66%；成交面积12.2万平，环比上涨44.55%；成交均价60888元/平，环比上涨6.48%；成交金额74.3亿元，环比上涨54.05%。
图源京楼销售排行榜
虽然不排除年底各大新房项目在冲销量，虽然新政周三下午才发布，但数据上来看确实是有非常明显的增长。
905套成交，已经是北京新房成交连续三周增长，而且是近13周来的最高。
二手房也同样表现“良好”。
二手住宅上周成交4065套，环比上涨8.66%；成交面积36.5万平，环比上涨8.92%。
截至12月28日，北京12月二手住宅累计成交14309套，月度突破15000套有望，不过超过17000套“荣线”仍然困难。
图源京楼销售排行榜
安居客官网给出的截至12月29日的二手房挂牌均价为3.95万/平，相较于去年同期下降11.28%，已经和2015年的3.94万/平持平。
图源安居客官网
作为房地产圈内人，包哥非常希望此次新政的影响力，能够持续得久一些。
OK，咱们说回上周的北京新房，具体到个大项目的表现。
上周全北京成交金额、套数、面积三冠王，又又又又是中建运河玖院。
13.99亿、179套、2.27万平，三项成交战绩在整个北京新房市场一骑绝尘。
数据源自京楼销售排行榜
早在11月结束后，运河玖院就已经达成了全北京2025年套数、面积双料销冠的成就。
彼时，665套的成交量仅比第二名的和樾望雲的663套多两套。
图源京楼销售排行榜
12月又过四周，运河玖院将套数、面积的第一名优势稳定住，并且与第二名已经拉开了不小的差距。
截至目前（12.29），运河玖院一、二期总网签套数已经来到886套，总网签面积成功突破11万平，达到11.62万平。
中建运河玖院网签数据（12.29）
更值得关注的是，从9月20日开盘，到12月28日，运河玖院完成886套、11.62万平的成绩，只用了100天时间。
此外，运河玖院开发商中建玖合，在大兴的中建玖玥府，上周成交量报也达到24套，全北京第三，成交金额1.88亿。
更重要的是，在南城新房格局“乱套”，大兴新房扛把子西红门吸引力也没那么强的背景之下，玖玥府的网签均价依然保持在6.3万/平左右，非常难得。
今年绝对是中建玖合的丰收年。
上周，豪宅项目北京润园依然保持着稳定发挥，5.64亿的网签金额仅次于运河玖院，网签套数达到22套，网签面积0.76万平。
截至目前（12.29），北京润园开盘不到1个月时间，总网签进度已经来到93/483，网签率19.25%，总网签额21.21亿元。
这一网签金额，已经能成功挤进2025年全年北京成交金额TOP30。
北京润园网签数据（12.29）
此外，朝阳酒仙桥的中海萬吉玖序，上周网签金额也接近3亿，达到2.97亿。
截至目前，萬吉玖序开盘7个多月，总网签进度已经来到221/370，网签率接近60%。
面对愈发艰难的市场环境，萬吉玖序算是成功接过了北京宸园的接力棒，没有让酒仙桥的故事烂尾。
中海萬吉玖序网签数据（12.29）
包括咱们以上提到的中建运河玖院、中建玖玥府、北京润园、中海萬吉玖序，上周北京新房成交量上双的项目总共达到了15个。
数据源自京楼销售排行榜
15个项目中，上榜最多的区域是大兴，有4个。而这4个项目中，有3个来自大兴西红门，除中建玖玥府外，西红门橡树湾文园、元启两个项目上周分别也都有10套的成交。
但不同的是，橡树湾文园的网签均价是5.3万/平左右，而元启只有约5.05万/平。
此外，大兴观音寺板块的首创禧悦兴城，继续“稳定发挥”，上周网签25套，仅次于断层领先的运河玖院。
截至目前，禧悦兴城拿证的508套现房，已经成功网签303套，网签均价也非常稳定，达到2.87万/平。
首创禧悦兴城网签数据（12.29）
还有昌平区，除了北京国贤府贰期是周度成交量上双榜单中的常客外，南邵板块的龙湖恩祥凌雲颂此次第一次在周榜中出现。
凌雲颂，上周共网签12套，网签均价4.18万/平。
朝阳新房，上周除了中海萬吉玖序，金茂满曜也网签14套，网签金额达到1.3亿。
截至目前，金茂满曜开盘超7个月，总网签进度达到295/719，网签去化率达到41%。
金茂满曜网签数据（12.29）
中海丽金府，成为上周丰台新房中，唯一一个网签量上双的项目。
丽金府上周网签12套，网签金额达到1.95亿，网签均价10.2万/平。
截至目前，中海丽金府总网签达到171套，网签去化率达到16%。
中海丽金府网签数据（12.29）
最后，面积成交周榜中，除了中建运河玖院“破万”，成交面积达到2.27万平，其他都未超过1万平。
数据源自京楼销售排行榜
2025年还剩最后3天，你认为北京楼市还有什么好戏可以看？
年度销冠已基本确定，那么咱们就等最终数据，看看谁能在年底争取个更高的名次吧。
周榜完整榜单，请移步“京楼销售排行榜”。
咱们“大家帮2025年年度总结”见。
以上。
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