轻易不要去天津这个豪宅项目试住

01

近日，我收到了体北金茂府的试住邀请。

在刚刚交付的一期实体楼试住，水电网都通了，不是摆拍，不是作秀，是真的去住一晚。

听说，接下来体北金茂府还会面向意向客户不定期开展试住计划。

结论写在前面，轻易不要去体北金茂府试住，否则你很难再对其他任何豪宅项目动心，试住体验感实在太好了。

试住完，和业内交流，我和他分享时脱口而出，说了这样一句话：

将来一定会买一套金茂的房子

对方问我，真的有这么好吗？

我坚定地点了点头。

当别的开发商还在内卷时，金茂已经到了next level，真正的断层式领先。

02

试住前的一周，我收到了一份预约问卷。

按照约定，试住房间为建面约169㎡户型，单次最多3人入住。

私宴品类有淮扬菜、海鲜&和牛火锅两个品类可选，私教体验课程有游泳、健身、瑜伽3项可选。

早餐也提供了中餐、西餐的可选项，可以选择在房间或会所享用早餐。

我邀请了一位好友同住，我们共同商定私宴选海鲜&和牛火锅，早餐选西餐，并在会所享用。

考虑到自己的身体状态，私教体验课程我只选择了健身。

因为好友需要下班后才能前来参与试住体验，我下午率先到达体北金茂府。

从我家打车到体北金茂府只需要8分钟，上车后，我就给工作人员发消息，告知对方已经出发。

当我抵达环岛落客区，两位管家早已在此等候，随身携带的行李被贴心接过，还收到了一大捧欢迎花束。

穿过新年氛围拉满的风雨连廊，进入一层会所空间。

又有管家送上擦手毛巾和温水，仔细看，毛巾上还绣着体北金茂府的兰花图腾。

来到负一层会所空间，同样做了新年氛围包装。

推门而出，在管家的引领下，我看到了下沉庭院满池的锦鲤。

在天津，绝大部分项目到了冬天水景就会干涸。

因为零下十度左右的低温，水面往往会结冰，因此一般小区物业通常的做法是关掉水景，等到春暖花开时再重新启动。

而在体北金茂府的冬日午后，我却看到了另一番景象。

原来是水池下方铺设了电伴热，通过地下加热的方式，在寒冬也能保持水的流动。

看到池畔盛有鱼食的器皿，我忍不住也驻足投喂锦鲤，看到成群的鱼儿游来游去，更深刻地感受到回家即是度假的松弛感。

一日管家晓雨告诉我，房屋密码就是我的手机号后六位+＃，让我进一步感受到了一日试住体验的专属感。

室内欢迎水果、饮品、饼干、一次性用品一应俱全，堪比五星级酒店的入住体验。

更超预期的是，还安排了可以带走的维密睡袍、宝格丽洗护套装。

在房屋里，边吃水果边看书，松弛又自在。

看书看累了，到开敞式阳台向下眺望，看看园区风景，生活的幸福感在此刻具象化了。

再加上预约的私教体验课程健身课，还有高规格的晚宴和暖心早餐。

整个试住体验，再次刷新了我对金茂，以及体北金茂府的认知。

也更加理解金茂希望传递给业主的被照顾的感觉，在每一处试住细节都真实感受到了。

而这样的服务颗粒度，市面上大多数开发企业都很难做到。

03

惬意的时光总是匆匆，我想起还约了会所的私教体验课程。

于是，换上了自带的运动装备。

因为室外比较冷，我决定从地库穿行到会所，也更加理解了：

会所是家的延伸

听说刚交付2个多月，已有20多户业主入住。

他们完全可以穿着拖鞋、家居服下楼，从负一层地库直达会所，松弛感拉满。

体北金茂府黑珍珠艺术会所的健身器材均为泰诺健品牌，所有器材坚持意大利本土制造，被称为“健身器械中的法拉利”。

与新交付的其他豪宅不同，体北金茂府物业服务团队与会所服务团队是独立的两个团队，且每一个人都有姓名，有人面。

我的健身教练为段歆歆，去年底我就见过她的海报，因此没有丝毫的陌生感。

其实我已经撸铁快一年了，一直在家门口的健身房上私教课，但这次私教体验课程还是让我感受到了明显的不同。

从健身器材的质感到健身教练的专业教学，都有着显著的差别。

无论是顶配的健身器材，还是三位专业健身教练的前介，其他房企都直呼这个成本投入自己做不到。

而体北金茂府，却实实在在地做到了。

还有一个小细节。

上完私教课，距离我邀请的好友来私宴厅和我会合还有近1个小时。

一日管家晓雨问我，需不需要先把运动服、运动鞋等拿回房间。

看了看时间还很富裕，我决定采纳她的建议回去一趟。

原本打算放完东西和她一起返回会所，一日管家晓雨坚持让我在房屋内休息，稍后再来接我。

那一刻，我更加感受到了被贴心照顾的感觉，很温暖。

私宴环节可以邀请10人以下的亲朋一同参加，我只邀请了一位好友。

而体北金茂府的私宴，丝毫没有因为人数少而有丝毫的怠慢，无论是食材还是现场布置以及服务，都是超高规格。

重点是，海鲜&和牛火锅超好吃，彻底颠覆了我从前对会所私宴厅的认知。

我特别爱吃帝王蟹，真的是好吃到停不下来。

谁会在私宴厅吃饭啊？

我宣布，体北金茂府的私宴超赞的，口味、环境、服务都没得挑。

吃饱喝足后，我们还收到了一日管家晓雨送来的金茂物业自己做的小蛋糕，颜值和口感都在线。

原本约的早八点用餐，但我们其实晚到了十分钟，我也只是提前六分钟才告知。

而坐下来用餐时，早餐的面包、荷包蛋、热牛奶都是刚刚好的温度。

不知道体北金茂府的会所是怎么做到的，但我想关键应该在于用心。

04

从小我就特别爱睡觉，常常睡到中午才起来，巧合的是，我的生日就是世界睡眠日。

但自从来了天津，冬天却很难安睡。

作为南方人，又特别爱洗澡，因此在供暖的北方，我晚上睡觉会觉得特别难熬。

不仅鼻子干燥，脸上容易爆皮，更痛苦的是因为室内空气太干，深夜经常身上痒得睡不着。

去医院挂皮肤科专家号，主任也只是嘱咐一定要少洗澡。

但，我真的做不到。

和身边的朋友聊起这个困扰，北方的朋友非常讶异，南方的朋友却是狠狠共情了。

原来，供暖后，就开始痒得睡不好觉的南方人，不止我一个。

在体北金茂府试住的这一晚，我竟然睡得特别好，所有的不适都消失了。

更神奇的是，早晨起床，我邀请同住的好友和我分享道：

金茂的科技系统确实是厉害，昨晚抹完护肤品，今天早上脸部的状态还是很润。

我对着镜子仔细观察自己的脸，也发现前两天一直微微起皮的鼻翼，竟然恢复润泽状态了。

这是我对金茂府的绿金科技3.0系统最直观的体感感受。

金茂府的图腾是一朵兰花，兰花的生长环境也一样，和住在金茂府里面的温度、湿度、空气和生活方式是一致的。

只要看到兰花，大家就会想起金茂府3.0自然生长社区。

05

其实，供暖前的初冬，刚停暖的初春，在一般社区的室内是最冷的。

这两个阶段，我往往会翻出家里的厚棉被，才能保证半夜不会被冻醒。

而且，入睡前，我一定会用很热的热水泡脚，否则躺在被窝里好一会儿，双脚还是冰凉。

可住在体北金茂府，听说却能一床薄被过四季。

冬天我已经体验过了，尽管室外非常寒冷，但体北金茂府室内的舒适度却很高，温度、湿度等都是刚刚好。

如果接下来，体北金茂府还有试住计划，很期待可以体验春夏秋三季的居住，看看一床薄被过四季是否当真。

06

而接到体北金茂府的试住邀请，我的第一反应是：

这个创意好，其他开发商也可以抄作业了。

但试住后，我却推翻了这个念头。

科技、服务、地段，都没有办法被复制。

首先，是金茂的绿金科技，一直是其甩开竞品的超级壁垒，这套科技系统，没有房企可以照搬。

然后，是金茂的物业服务、会所服务，无论是被全方位照顾的贴心，还是超高的情绪价值，没有房企可以比拟。

最后，是体北金茂府所处的地段，这么核心的地段，这么大的体量，不会再有。

关键在于，河西边缘持续有土地供应，但河西内城一直不再出地，足见老富人区的稀缺性。

每次去体北金茂府，尤其是在小区内漫步，都感慨：

很难想象城市核心竟然还有这样的土地，体量这么大，又足够低密。

可以预见，未来天津市区核心区将很难再有能够比肩的稀缺地块。

几十年过去，天津市场对体北的定位，始终保持在高位。

而体北金茂府这块地，更是2023年土拍的顶流，简直是老天爷追着喂饭吃。

值得一提的是，约20万方的宅地，更是难得一遇。上次市区核心区出现这么大体量的宅地，大概是在20年前。现如今，市区好地段，基本都是插花地。

而且，晨曦湖与住宅地块之间没有市政路。

作为长期主义作品，体北金茂府持续引领天津城市豪宅大平层。

府的核心统治力、旗舰版的关注度，都决定了体北金茂府一直被模仿，从未被超越。

与此同时，作为城市豪宅大平层，体北金茂府对城市顶流资源的“占有”难以复制，对望天塔，咫尺万象城……

别人听完演唱会挤地铁、打车都费劲，你出了奥体溜达着就能回家。

而且，在体北金茂府的体系内，入口外摆打造了一条体验式的街区，彻底颠覆了传统底商的界面，而是崭新的街区式的步道。

目前，星巴克、泰和春、麦当劳、高端水果店、桂发祥等均已开业，共同构成专属于体北金茂府业主的高级烟火气。

城市豪宅大平层常有，但“六边形战士”体北金茂府仅此一个。