溢价率15.4%！保利41.544亿摘得丰台太平桥宅地

大家帮2026年北京土地的第14篇推送

又是丰台，又是二环。

时隔半个月，丰台二环再供宅地，这次位于丰台西二三环之间的太平桥村，共吸引保利、招商、建发、厦门国贸4家房企参与。刚刚，经过超百轮举牌，太平桥村0001宅地被保利以41.544亿摘得。

至此，北京2026年宅地土拍总计来到14组，成交总金额更新至259.121亿。

2026年北京宅地土拍成交地图

具体的成交信息是↓↓↓

地块名称：北京市丰台区太平桥城中村改造项目A区FT00-0608-0001地块；

拿地房企：保利；

成交金额：41.544亿元（溢价率15.4%）；

住宅楼面价：6.67万/平。

今天保利拿下的太平桥地块，就在华润拿下的万泉寺地块东北侧，同属丰台区二三环之间，两块地直线距离只有2.5公里左右，你更喜欢哪块地的位置呢？

万泉寺与太平桥地块位置

首先，咱们来看看地块周边配套。

太平桥0001地块，位于丰台西二、三环之间，距离西三环更近直线距离600米左右，距离西二环直线距离2.5公里左右。

地块属于丰台，但距离西城区只隔着一条北京西站南路，属于丰台、西城交界处。

而且地块西侧距离西三环直线600米左右正好有上西三环主路的入口，向北经过六里桥，可以无缝衔接京港澳高速。

太平桥0001地块环线位置

轨道交通方面，太平桥0001地块周边有7、9、10号线三条地铁线，距离9号线六里桥东站直线仅450米左右的距离，此外距离7号线湾子站直线约950米。

此外，地块距离7号线和9号线交汇站北京西站，还有9号线和10号线交汇站六里桥站，直线距离都在1.1公里左右。

内城地块的轨道交通确实都非常方便。

还有一点值得注意，保利太平桥地块和半月前成交的华润万泉寺地块，在周边环境方面有一个共同点，就是都不挨着铁路线路，这样就能有效避免噪音。

太平桥0001地块周边配套

除了交通配套外，新地块北侧紧邻丰台区太平桥学校，距离莲池小学直线距离大概300米，南侧距离清华附中丰台学校小学部直线520米左右。

此外，项目西北侧直线300米左右就是北京电力医院，北侧穿过广安路就是莲花池公园，周边步行范围内有多个生活超市。

总之，新地块周边的生活配套非常醇熟。

再来看看地块本身。

太平桥0001地块用地规模约3.6万平，地上建筑规模约7.2万平，整体容积率2，比华润万泉寺地块的2.5要低。

不过控高依然是80米，在住宅地块中依然算非常高的存在。

0001地块建设数据要求

0001地块还有不少的配建要求：

1.养老设施：地上约9000㎡，建成后无偿移交相关部门；

2.社区管理设施：地上约800㎡，建成后无偿移交相关部门；

3.地下公共停车位：80 个，独立管理，无偿移交。

地块地上非住宅配建就接近10000平了，包哥粗算0001地块的住宅面积基本上只有大概6.2万平。

地块形状方面，整体呈现“又凹又凸”的特点，地块北侧还算正常比较方正，重点是南侧，西南侧凸出一部分，正南侧凹进一部分。

图源北京规自委官网地块文件

0001地块南侧凹进去的部分，是一个住宅项目，叫精图雅苑。

精图雅苑小区2001年建成，目前楼龄25年，总共只有1栋14层，共134户，楼栋高度大概在40米左右，未来可能会对0001地块南侧的部分土地的采光产生影响，当然这要看后期保利的楼栋排布设计怎么规避这个问题。

地块南侧与精图雅苑位置关系

最后咱们看价格方面。

太平桥0001地块的起始价是36亿元，最后保利以15.4%的溢价率，总价41.544亿摘得。

而我们前面也粗算过，除去约9800平的配建，0001地块的住宅建筑面积大概是62278平。

最后通过总代价÷住宅建筑面积计算，得到0001地块的成交楼面价大概为6.67万/平。

6.67万/平，与4月30日成交的华润万泉寺项目的5.85万/平的成交楼面价，每平贵8200块。

新地块周边新房方面，西侧直线3公里左右，西三四环之间的嘉棠璟樾，今年3月份入市，目前整盘的网签均价在7.8万/平左右。

嘉棠璟樾网签数据（5.16）

再就是华润万泉寺项目再往南的中海丽金府和中海丽泽叁号院，4月份的最新网签均价分别达到9.66万/平和8.54万/平。

图源京楼销售排行榜

二手房方面，太平桥0001地块所在的太平桥板块，目前二手房挂牌均价在5.2万/平，一路之隔的西城马连道挂牌均价达到6.6万/平，南边丽泽板块5.8万/平，北侧六里桥板块达到5.3万/平。

所以太平桥板块还算是二手房的相对洼地。

图源贝壳找房官网

而具体到保利太平桥地块周边，地块南侧紧邻的精图雅苑，25年楼龄，目前只有1套挂牌，挂牌价格4.9万/平，精图雅苑南侧威尔夏大道，2006年左右建成，目前挂牌均价大概在7.6万/平。

此外，新地块北侧太平桥西里和太平桥小区，都是上个世纪的房子，目前的挂牌均价分别达到5.4万/平和5.7万/平，都还没达到新地块的成交楼面价。

图源贝壳找房官网

综合来看，今天成交的太平桥地块，无论环线位置还是周边配套都具备非常大的优势，但是项目自身养老设施等配建要求，再加上地块本身的形状等问题，也考验开发商的能力。

最重要的是，丰台在存量承压的情况下，又开始无节制供地了，所以无论地块好坏，但要在丰台，就是要谨慎再谨慎。

而对比华润丰台万泉寺地块，包哥只能说两个各有千秋吧↓↓

你更喜欢哪块地？

以上。

个人观点 仅供参考