海南
楼Sir自己也没想到，本来以为是一次简单的烂尾楼踩盘，没想到扯出了一个横跨20年的惊天大瓜！
这不，就在上周，又有个粉丝私聊，说他在江东看到了个超级大的烂尾楼，想看、求扒！
| 粉丝爆料截图
按照这位粉丝的描述，楼Sir在卫星地图上扒拉了一下，还真的在这家希尔顿酒店的旁边看到了一组建筑物
更细节的情况，卫星地图上也看不出来，所以楼Sir决定带上小飞机，开车过去看一眼！
航拍多图直击
是谁烂在了漂亮的海岸线上？
楼Sir还是从海甸岛开车出发的，差不多20分钟就看到了之前定位的酒店。
顺着地图再往海边开了几百米，果然看到了一栋烂尾楼——只有主体框架，周围都是破破烂烂的铁皮围挡。
等楼Sir停好车走下来一看，项目名字不就近在眼前吗！
虽然贴在墙上的立体字掉了几笔笔画，但还是能辨认出来——皇冠温泉海岸！！
楼Sir一边放无人机升空，一边心想：有了名字，这下就好扒了。
| 皇冠温泉海岸 楼Sir实拍
随着无人机渐渐升空，这个叫“皇冠温泉海岸”的烂尾楼全貌也逐渐清晰起来！
从航拍图上可以清楚地看到，沿着海岸线排列着三栋U形建筑物，主体结构都已完工。
再仔细看周围那圈破旧的围墙，这个烂尾项目的范围还挺大，U形建筑物后面，还有一栋红色尖顶建筑物和一栋长方体的灰色建筑物，总共五栋。
这可是妥妥的一线海景啊，这些建筑物跟海岸线沙滩几乎零距离！
| 皇冠温泉海岸全貌 楼Sir实拍
其中，中间那栋U形建筑前，不仅有一块草坪，还有一个超大的泳池，泳池左右两侧各有几栋低矮的建筑物，整体看上去像售楼处。
| 建筑物前的草坪和泳池 楼Sir实拍
当楼Sir把镜头拉近，还是被眼前的破败震撼到了。
那些只有主体结构完工的建筑倒还好说，水泥框架破烂了也看不出来个啥。
最惨的是已经安装了玻璃、摆放了家具的楼栋，如今几乎没有一块完整的玻璃，家具也被吹得东倒西歪，简直惨不忍睹。
| 皇冠温泉海岸现状 楼Sir实拍
因为建筑物多又密集，还有树木干扰，无人机很难拍到楼栋内部的细节，所以楼Sir决定还是要走进去看一看！
钻进屋顶破洞、漏水的售楼处
就能找到烂尾的真相？
以防大家被楼Sir的踩盘动线绕晕了，先给大家放一张动线图。
穿过破烂的围挡，沿着海边的小路迎着太阳往西走，就能到达中间那栋工程进度最快的U形楼栋。
| 海边的小路 楼Sir实拍
快走到泳池附近的时候，先看到了三栋蓝墙红顶的矮房子，看这个像个会所，不过地面已经塌陷了。
超大的泳池也被泥泞的雨水覆盖，旁边还有三个小池子，应该是温泉泡池。
| 坍塌的地面和泥泞的泳池 楼Sir实拍
沿着泳池继续往前走，又能看到两间小房子，周围地面也有不同程度地塌陷，而且小房子的窗户、家具都没有了，只剩下个框架，绕过去一看，好家伙这竟然是样板间。
| 皇冠温泉海岸样板间 楼Sir实拍
从样板间旁边的泥巴路爬上去，再穿过横七竖八的树木，就到了航拍时看到的大草坪。
走近一看，从天而降的玻璃还完整地插在地面上，有点惊悚！
| 皇冠温泉海岸售楼处 楼Sir实拍
不过这里好像是售楼处的背面，没有找到正经的大门，但是落地窗被台风吹碎了可以进去。
一进门就被天花板上的正在漏水的破洞吓一跳
| 售楼处内部 楼Sir实拍
跨过满地狼藉的杂物，就能看到沙盘、促销展板，很明显，这就是皇冠温泉海岸荒废已久的售楼处了。
| 售楼处内部的沙盘和促销展板 楼Sir实拍
再往里走，还能看到倒地的装饰道具、丢弃的楼书、公示资料盒，以及室内也掉笔画的前台，售楼处的正门倒是没破，挂了一把大锁。
| 售楼处内部 楼Sir实拍
因为室内一直在漏水，楼Sir担心会掉东西，捡了一张楼书就赶紧往外走，准备带回去慢慢研究。
| 从地上捡的楼书 楼Sir实拍
从售楼处出来之后，想着走了半天，还没去小区正门看看呢，又回到了刚开始下车的地方，如果没猜错，那里应该就是小区大门的入口处。
虽然也用铁栅栏拦上了，但是旁边还是有个小出口，可以出入，这肯定得进去看看呀！
| 皇冠温泉海岸 楼Sir实拍
顺着以前的车行道往里走，随处可见倒伏的树木、掉了的道旗广告，以前有多高级，现在就有多破烂。
很快就到了整个项目的中心广场，左侧是航拍图里的红色屋顶建筑物，远远看着挺完整的，走近一看却也只完成了主体框架而已。
| 皇冠温泉海岸 楼Sir实拍
而这座建筑物的对面，就是前面提到的售楼处正面，大门紧闭，植物都从一楼攀爬上了二楼，把门都覆盖住了。
| 皇冠温泉海岸售楼处正面 楼Sir实拍
楼Sir本来还想再往里面走走，看看最后一栋长方形的建筑物，结果来了一只狗子，虎视眈眈的，还是先不去看了，最怕狗了，快跑！
| 烂尾楼偶遇狗子 楼Sir实拍
从“南海传说”到“三盛国际海岸”
一个横跨20年的烂尾大瓜
在回去海甸岛的路上，楼Sir忍不住想，皇冠温泉海岸占地面积这么大，交通方便，还是一线海景，怎么就烂成这样了呢？
别着急，咱们从项目是否合规建设和销售开始扒！
据公开报道显示，皇冠温泉海岸总用地面积约197亩，主要的产品是23㎡-99㎡的70年商住两用房。
楼Sir还查到了它在2004年取得的国有土地使用证，证实了项目所在地块的土地性质是餐饮旅馆业用地，年限截止到2069年，也就是70年产权。
看到这里，楼Sir先是一脸懵逼，毕竟只有住宅性质的年限才有70年，为啥这里也有70年？很是令人费解啊，不过嘞，至少证明了项目五证有一证了！
| 国有土地使用证截图
按以往的经验，楼Sir又去住建局网站想查一查备案价和销售情况，结果“查无此人”！
按理来说，合规销售的产权式酒店，都是可以查到的，除非这个项目在中途改过名，或者是出现了其他情况。
楼Sir又不死心继续查，发现这个项目在2018年左右以皇冠温泉海岸的案名开始推广和销售，2020年左右更名为三盛国际海岸继续售卖，售价约为22000元/㎡左右，并引入斯维登公寓管家服务，承诺可托管运营和收益。
| 公开报道截图
到了2021年，就有网友找媒体爆料，自己在皇冠温泉海岸花了89万元买了一套房子，当时合同约定的交房时间是2020年12月31日，结果没能按时交房就算了，退款过程也是困难重重。
| 公开报道截图
但令楼Sir没想到的是，这次并不是项目第一次没能如期交房了，咱们接着往下扒！
当楼Sir试着用“三盛国际海岸”再次查询时，依然没有查到任何备案信息。
无奈之下，只能去企查查看看，毫无意外，这个叫海南华源置业有限公司的企业，已经是被强制执行、被限高的“老赖”了。
| 企查查截图
而在其他网站检索“海南华源置业”时，一个横跨二十年、涉及国内外几百位业主的惊天大瓜，逐渐浮现在楼Sir眼前。
| 公开报道截图
而华源置业拿下皇冠假日酒店的这个时间点，也跟前面扒出来的土地使用证上的2004年对上了。查到这里，楼Sir才反应过来，对于这个项目背后的开发商或股东，如泰信公司、皇冠假日酒店、华源置业，无论是股权变更还是项目更名，本质上都是同一家产权酒店的圈钱游戏。
根据2006年左右的公开报道，楼Sir简单梳理了一下时间线：
这个地块其实早在1999年就开始以产权式酒店的模式启动销售了，名字叫“南海传说温泉疗养度假中心”。
当时，约定的交房日期是2000年12月，但是一年后，也就是2001年，业主们惊讶地发现，不仅没等到开发商交房，自己买的产权式酒店已经改名叫“海南皇冠假日滨海温泉酒店”了。
|皇冠假日酒店
随后到了2004年，持续维权的业主们发现，皇冠假日酒店公司在法院查封期间，竟然将资产过户给新成立的海南华源置业有限公司。
而业主们，从头到尾只是被收割的棋子，开发商们可能从一开始投资建设，就没想过要把房子交付给业主们。
| 2021年时皇冠温泉海岸的实景图
写到这儿，楼Sir突然想起那位发来爆料的粉丝，他大概也没想到，自己随手一指的“超级大烂尾”，背后竟藏着横跨二十年、波及国内外几百人的圈钱游戏。
房子可以烂尾，但公道不能烂尾。
楼Sir不知道这片海岸还要等多久才能等来真正的“皇冠”，会一直盯着后续动态。
这么多年过去了，也不知道还有没有受害的业主，如果有的话，还记得在评论区分享一下自己的经验，看看是在哪个阶段入坑的
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