掌楼热评 | 北上深房租连涨三个月！

房产头条

今年安排970亿元支持城市更新项目：

6月8日，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，住房城乡建设部、国家发改委、财政部、自然资源部四部委联合解读《城市更新“十五五”规划》。据国家发展改革委固定资产投资司介绍，2026年安排资金规模为970亿元，推动改善居民居住条件，完善公共服务设施，惠及居民户数约800万户。自然资源部国土空间规划局表示，针对老旧小区加装电梯、口袋公园、社区托育这类微更新的民生项目，可以简化或者豁免部分的规划许可审批。5月28日，国务院正式印发城市更新“十五五”规划，这是我国首部国家级城市更新专项规划，具有标志性、纲领性意义。

点评：城市更新领域首次出台国家专项规划，相关工作进入全国统一部署与推进的新阶段

北上深房租连涨三个月：

6月9日消息，今年5月份，一线城市普通住宅的平均租金，环比上涨0.16%，已是连续三个月实现环比上涨。同比来看，今年前5月，一线城市平均租金结束连续两年调整，转为小幅上涨0.21%。北京、上海、深圳三大城市，成为本轮租房市场企稳的“领头羊”。自今年3月租赁旺季以来，三城住宅租金持续上涨。一线城市依托优质产业资源与年轻就业人口，租赁基本面正率先企稳。从全国整体来看，租房市场还在调整过程中。今年5月，50城住宅平均租金为33.94元/平方米/月，环比跌幅为0.11%，较4月扩大0.06个百分点；同比下跌3.17%，跌幅较4月收窄0.21个百分点。二线城市租金的环比跌幅，较4月扩大0.05个百分点至0.27%，三四线代表城市环比跌幅扩大至0.2%。

点评：一线城市房屋销售和租赁市场率先修复，本质上得益于高质量人口的持续流入

上海二手房收购保租房最快9月对外租赁：

今年2月，上海正式启动收购存量二手房用作保障性租赁住房试点工作，浦东、徐汇、静安三区先行先试。其中徐汇和静安区属于中心城区，截至目前，三区已累计完成房源收购523套。央视财经记者了解到，徐汇区聚焦城市更新与滨江等核心板块供需缺口，已经完成收购463套，收回来的房子最快将于9月“上市”对外租赁。针对“卖旧买新周期长、资金压力大、流程风险多”痛点，徐汇区采用了房票机制。居民旧房由区属国企规范收购，免中介费、交易安全、回款稳定；收购款以“房票”形式进入监管账户，专款专用，有效期1年。收购房源经标准化改造后，将统一纳入保租房体系，租金低于市场水平，精准覆盖新市民、青年人、产业人才等重点群体，促进“职住平衡”；重点投向轨交站点、产业园区、核心商圈，快速填补传统新建周期长、供应慢的短板。

点评：到时候看看租客是否买单

经济要闻

国际金价跌回2025年末水平：

6月8日，现货黄金盘中跌超1%，跌破4300美元/盎司的整数关口，一度跌至每盎司4268.02美元。上周五，国际金价跌破4400美元/盎司，收盘报4328.92美元/盎司，当日跌幅达3.25%。伴随着此次大跌，国际金价年内涨幅被抹平，价格也回到了2025年末水平。对于金价后续走势，不少机构也纷纷给出了最新预测。比如，德商银行将2026年年末黄金价格预测由之前的5000美元/盎司下调至4800美元/盎司，维持2027年底5200美元/盎司的价格预测。此前，摩根士丹利也较大幅度下调黄金价格预期，将2026年下半年黄金目标价下调至5200美元/盎司。但高盛仍对黄金持乐观态度，对2026年底黄金的目标价为5400美元/盎司。

点评：今年1月，黄金价格冲高后便进入下行通道，涨势已告一段落

香港成为全球最大跨境财富管理中心：

波士顿咨询公司（BCG）最新发布的《2026全球财富报告》显示，2025年，香港跨境财富记账规模上升10.7%至2.9万亿美元，首次超过瑞士，成为全球最大的跨境财富管理中心。BCG还预计，这一趋势将延续——到2030年，香港的跨境财富管理规模将以每年9%的速度增长，达到4.6万亿美元，持续领先全球。数据更显示，短短数年间，瑞士跨境财富管理资产规模从2020年的2.4万亿美元近乎腰斩至2025年的1.3万亿美元。

点评：香港作为资产避险岛的金融岛属性显现

货币基金T+1结算制度落地：

6月7日消息，为期六个月的货币基金T+1资金划转整改过渡已经落幕。伴随监管新规全面执行，国内超30家中小银行集中暂停货币基金申购、定投及转换转入业务，易方达、鹏华、诺安、中欧等头部基金公司同步调整渠道服务权限。进入5月下旬，中小银行成为此次业务调整的主力。常熟银行、龙江银行、天津农商行、紫金农商行、江阴农商行、晋商银行、广州银行等银行相继发布公告，宣布暂停旗下在售货币基金新增申购业务。此次全行业整改，核心源于去年底监管出台的货币基金销售结算资金新规。监管明确要求，基金销售机构需在份额确认当日（T+1日）16:00前完成申购资金划转，彻底取代沿用多年的T+2划转模式。

点评：客户申购资金与收益产生时间同步，减少因资金划转滞后对基金收益的稀释

路虎揽胜极光L价格暴跌至17万多：

近日，有消息称，路虎揽胜极光L价格暴跌，目前部分终端市场成交价格下探至17.98万元甚至更低，与42.98万元起的官方指导价相比，跌幅接近六成。6月11日，界面新闻就揽胜极光L降价一事，致电北京捷豹路虎四惠门店，相关工作人员表示，“SE配置的裸车，全款18.5万元；综合优惠的话，裸车可以降至17万多”。北京中进捷旺汽车销售服务公司的工作人员也对界面新闻表示，裸车SE目前18.5万元，HSE配置是23万元，“到店的话，会有相应的活动，最终价格更有优势”。

点评：行业洗牌，在所难免

科技前沿

OpenAI史上最大基建布局曝光：

6月10日消息，OpenAI正就租赁俄亥俄州一处联邦土地上规划中的10吉瓦（GW）数据中心园区展开深入谈判，英伟达已讨论为该项目提供财务担保支持。该项目由软银旗下SB Energy负责开发，若按当前芯片、劳动力、电力及其他材料价格测算，该园区全面建成后总成本至少达5000亿美元，将成为OpenAI迄今规模最大的基础设施承诺。此次谈判涉及一份20年期租约，OpenAI将在租约框架下控制园区内的设备，并在项目投入运营后承担付款义务，首期800兆瓦（MW）预计于2028年就绪。目前谈判尚未最终敲定，方案仍有变数。10GW的规模在全球数据中心建设史上极为罕见，作为参照，这一容量是胡佛大坝发电量的4.5倍，远超目前美国各地正在推进的吉瓦级数据中心项目。

点评：10GW体量的数据中心建设需要数年时间，在此期间的AI芯片及行业技术可能发生跃迁，导致项目建成后落后于时代

腾讯向开发者提供接入微信AI生态能力：

6月8日，微信公开课发布《关于开发者接入微信AI生态的指引》。为给用户提供更智能的交互体验，微信开放平台在充分尊重开发者权益和自主选择的基础上，面向开发者提供便捷接入微信AI生态的能力。据悉，目前该能力正在内测阶段，开发者可以留意小程序后台消息提醒。据腾讯方面表示，平台提供两种选项，以满足不同规模团队的开发需求：在自动模式中，可授权平台提审时读取小程序源码，无需投入额外开发。同时，平台将分析小程序页面，让微信AI能直接操作；在开发模式中，开发者可基于小程序业务特性，自主个性化开发。通过平台评测与审核后，可被微信Al调用。

点评：前段时间微信AI智能体的传闻引发了很多猜想，现在看来这个智能体大概率正在打造中，向开发者提供接入微信AI生态能力正是为此铺路

果正式发布AI版语音助手Siri：

6月9日消息，苹果召开一年一度的全球开发者大会（WWDC），正式发布新一代Apple Intelligence（苹果智能）平台，并推出备受关注的AI版语音助手Siri，试图向投资者和开发者证明其AI战略已经重新步入正轨。苹果软件工程高级副总Craig Federighi在主题演讲中透露，新一代Apple Intelligence系统将能更好地理解用户请求的语境，即具备更强的上下文理解能力，能够结合用户设备中的邮件、日历、照片、消息以及应用内容，更准确地理解用户意图。命名为Siri AI的新版Siri成为此次升级的核心。苹果表示，新版Siri采用了Apple Intelligence技术，将变得“更智能、知识更丰富且能力更强”，能够理解用户的个人情境以及各项应用的功能。不过，Siri AI暂时不会在中国地区和欧盟市场推出。

点评：苹果一如既往地强调AI功能对用户隐私的保护，这与多数拿用户数据训练的AI应用形成了鲜明对比

工信部启动6G部省协同试点：

6月9日消息，工信部组织开展6G创新发展部省协同试点专项行动，凝聚重点地方、重点企业创新资源，共同开展6G技术创新、产业生态培育、应用场景拓展，支撑未来产业发展，加快形成新质生产力。不久前，工信部向IMT-2030（6G）推进组正式批复6GHz频段6G试验频率使用许可，中国成为全球首个批复6G试验频率的国家。中国信通院报告称，“十四五”时期，中国6G发展处于愿景需求定义清晰、技术突破初见成效、标准研究全面启动的关键阶段。“十五五”时期将重点开展标准研制与产业研发，预计2030年左右启动商业应用。到2035年将实现规模化商用部署，有望培育形成万亿元级的6G产业及应用市场。

点评：6G网络不仅意味着更快的网速，更是前沿技术落地的重要基础设施

社会热搜

“鹅腿阿姨”被曝卖发绿僵尸鸭腿：

6月9日，此前在高校附近摆摊走红的“鹅腿阿姨”陈秀凤在团购群称因被举报，正配合相关部门工作，并承认所售“鹅腿”实际为鸭腿。6月10日，“鹅腿阿姨卖的是鸭腿”登上热搜。此外，多名消费者反映买到“发绿腿”，“僵尸鸭腿”话题也冲上热搜。其丈夫称发绿是添加葱叶果蔬汁的独家秘方，但专业人士认为不排除变质可能，具体须抽检判定。目前相关部门已介入调查。

点评：一个曾经以诚信经营为人熟知的IP，太讽刺了

五家电商平台被约谈：

6月11日，北京市市场监督管理局约谈淘宝（天猫）、京东、拼多多、抖音、小红书5家电商平台，通报平台“内卷式”竞争综合整治发现的第二批典型问题。此次监管行动直接将矛头对准了各大平台高举的“百亿补贴”大旗，多平台无法提供实际补贴金额，平台、商家间出资比例，明确指出其存在“促销活动虚假宣传、规则不规范”等核心问题。这一约谈正处于传统电商购物节“6·18”期间。不过，与过去十几年铺天盖地的造势相比，近几年的购物节明显“变冷”，今年618更是呈现少有的“安静”。一份对比2024年至2026年的社媒舆情报告显示，消费者提及“大促本身驱动”的比例从21%断崖式跌至7%。

点评：“百亿补贴”最初是电商平台真金白银补贴用户的促销活动，如今活动常态化后，逐渐演变为文字游戏

世界杯门票遇冷 近18万张门票待转售：

北京时间6月12日，2026年美加墨世界杯将举行揭幕战。目前，国际足联（FIFA）官方转售平台上挂牌出售的门票达17.6万张，主要集中在小组赛阶段。根据FIFA平台数据所做的价格与库存统计，不同球队之间的人气差异十分明显。例如，在伊朗队参加的3场小组赛中，仍有约1.6万张门票尚未售出，市场上最便宜的普通座位售价为138美元（约合934元人民币）。过去一个月，官方转售平台上的门票中位价已累计下跌20%。媒体测算显示，考虑到平台对转售交易收取26%的手续费，大多数转售卖家如今可能已处于亏损状态。对FIFA而言，若比赛出现大量空座将十分尴尬。先前，该机构将本届世界杯门票价格定得远高于往届，并表示此举符合当地市场环境。

点评：全球经济都在下行，消费力自然打折了

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