北京
大家帮2026年数据版的第23篇推送
上周北京楼市，整体表现依然是“稳”。
其中，新房方面上周北京共成交803套，虽然环比下降6.3%，但依然稳定在800套以上的水平。
图源京楼销售排行榜
其他数据方面，上周北京新房成交面积9.63万平，环比下降9.41%；成交均价5.5万/平，环比下降0.99%；成交金额52.93亿元，环比下降10.30%。
虽然周成交量依然在800+，但也不得不承认一个现实，北京新房成交已经连续两周下降了。
具体到个体项目的表现，上周北京新房成交金额破亿的项目有8个。
数据源自京楼销售排行榜
其中，紫京宸园上周成交0.31万平、3.03亿元，是全北京新房成交面积，金额双
料冠。
同时，紫京宸园还是上周北京成交均价8W+豪宅市场，成交套数、面积、金额三冠王。
图源京楼销售排行榜
紫京宸园近期也开放了实景大门和会所，市场反馈非常好，预计后期在成交的表现上，还会有不错的网签数据。
截至目前（6.15），紫京宸园总网签套数已经来到284套，总网签金额45.64亿元，网签均价9.78万/平。
紫京宸园网签数据（6.15）
此外，海淀区的建发海晏、中海安澜北京，分别以1.66亿和1.65亿的成交金额，排在紫京宸园之后，成为全北京成交金额亚军和季军。
其中，建发海晏开盘1年时间，总431套房源已经成功网签342套，总网签去化率接近8成，达到79.35%。
截至目前（6.15），建发海晏的总网签金额已经来到99.8亿，距离100亿只有一步之遥，网签均价达到13.49万/平。
建发海晏网签数据（6.15）
海淀另一豪宅项目中海安澜北京，上周3套网签总金额达到1.15亿，套均总价接近4000万。
截至目前（6.15），中海安澜北京总网签套数达到73套，网签均价14.59万/平。
中海安澜北京网签数据（6.15）
豪宅项目中，上周还有北京润园和香山樾两个豪宅项目的网签金额也突破1亿，分别达到1.41亿和1.25亿。
从单周成交套数来看，上周北京新房也做到了“均衡”发展，没有成交量特别突出的项目，但成交量上双的项目达到25个，创了近期的新高。
数据源自京楼销售排行榜
其中，龍樾海序以单周28套网签量，再次成为上周北京新房成交套数销冠。
值得关注的是，龍樾海序自5月16日开盘，到现在整整一个月时间，总907套房源已经成功网签605套，总网签去化率达到66.7%。
这个网签去化速度和去化量，在当下的北京新房市场，绝对是现象级别的存在。
龍樾海序网签数据（6.15）
龍樾海序仅用了15天时间，就达成了550套网签数据，登上全北京2026年1月—5月，成交套数销冠。
不出意外的情况下，龍樾海序也将是2026年北京新房半年度套数销冠。
图源京楼销售排行榜
包括龍樾海序在内，昌平的另外两个新房项目，梧桐星宸和北京建工嘉境里，上周也分别网签26套和25套，成为全北京成交套数的亚军和季军。
此外还值得注意的是，上周全北京成交套数上双的25个项目中，昌平就占8个。
除了全北京前3的昌平三甲外，还包括国贤府PARK、未来城星寰时代等5个项目，成交量上双。
数据源自京楼销售排行榜
而6月份新开盘的项目，西红门的兴创万象茗筑在开盘10天左右，也进入网签收获期。项目上周共网签15套，网签均价4.9万/平。
截至目前（6.15），万象茗筑开盘10天，555套房源总网签套数达到17套。
兴创万象茗筑网签数据（6.15）
大兴新房，在上周整体表现也不错，包括兴创万象茗筑在内，也有6个项目成交套数上双，数量仅次于昌平。
数据源自京楼销售排行榜
还有成交面积方面，紫京宸园以0.31万平领先，此外2—6名全是昌平项目，且成交面积都突破了2000平。
数据源自京楼销售排行榜
二手房方面，上周从成交量来看已经，已经止跌。
北京二手住宅上周成交3641套，环比上涨11.55%；成交面积33.21万㎡，环比上涨11.00%。
截至06月14日，北京6月二手住宅累计成交6905套。
图源京楼销售排行榜
二手房挂牌均价方面，安居客官网最新数据是36951元/平，首次下降到37000元/平以下，相较于上月同期下降1.31%，相较于去年同期下降13.29%。
图源安居客官网（6.15）
此外，把阵线拉长到半年，这段时间北京二手房挂牌均价也是在缓慢下滑的，相较于今年1月份的3.9万/平，现在的3.7万/平，挂牌均价每平已经下降超2000块。
图源安居客官网（6.15）
综上所述，缺少明星项目的短暂大数量网签数据支撑后，北京新房市场开始进入平稳期，存量新房项目也开始在复杂的环境中寻找机会去化。二手房成交量止跌，但挂牌均价还在下滑，一定程度上还是说明当前北京二手房市场仍然处于“以价换量”的状态。
OK，上周的北京楼市数据我们分析到这儿，这周的数据我们下周再说。
以上。
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